Дело №33-5596/2023 (27RS0003-01-2022-008408-36) судья В.В. Нелюбина

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 августа 2023 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Клименко Е.Г., Поливода Т.А.,

при секретаре Быстрецкой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейко С.Н. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

по апелляционной жалобе Гейко С.Н. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., выслушав объяснения Гейко С.Н., ее представителя Аксенова А.С., представителя администрации г.Хабаровска – Мостовюк Я.С.,

установил а:

Гейко С.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на 21.11.2022.

В обоснование указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в жилом помещении с сыном Гейко П.В. с октября 1998 года. Администрацией г.Хабаровска проведено обследование указанного жилого помещения и выявлены перепланировка и переустройство жилого помещения, присоединения третьей комнаты. Гейко С.Н. направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, согласно поэтажного плана от 22.01.1982, которое Гейко С.Н. считает необоснованным. Спорное жилое помещение было предоставлено в том виде, которое фактически занимает, может быть сохранено в перепланированном и в переустроенном состоянии, так как не нарушена устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждено заключениями специализированных организаций.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено КГБУ «Хабкрайкадастр», судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «<адрес>», Гейко П.В., проживающие в комнатах <адрес> граждане Соловьев С.М., Богдан И.А., Богдан Л.П. и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10.05.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы и дополнениях к ней указывает, что суд не в полном объеме выяснил обстоятельства дела, имеющие значение, дал неверную оценку доказательствам. Не согласна с выводом суда о том, что помещение №34 (51) не входило в состав предоставленных истцу комнат, а было предназначено для нужд жильцов дома. Данный вывод суда опровергается тем, что техническая документации ФИО1 при вселении не передавалась. Этажом ниже расположено жилое помещение №814.815, в состав которого входит третья комната, с тем же расположением комнат и санитарно-техническим оборудованием. В случае сомнений в достоверности и правильности сделанных специалистами заключений, судом должен был быть поставлен вопрос о назначении судебной экспертизы по делу. Указывает, что в период с 08.06.2018 по 05.04.2022 в одном МКД, расположенном по адресу: <адрес> одновременно создано 2 ТСЖ «<адрес>», что является нарушением законодательства РФ. ФИО1 выявлены ошибки в заключенном договоре между ФИО1 и ТСЖ «<адрес>» о долевом участии в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Осетинская» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация г.Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Из вышеизложенного следует, что не исключается сохранения жилого помещения в измененном состоянии по отдельным видам перепланировки и переустройству.

Материалами дела установлено, что на основании ордера от 01.10.1998 ФИО1 предоставлено жилое помещение 914-915 из двух комнат площадью 28,6 кв.м, расположенных на 9 этаже 9-ти этажного кирпичного дома- общежитие, 1982 года постройки, по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы наниматель ФИО1, ее сын ФИО2

11.09.2002 между МУП «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и ФИО1 заключен договор №558 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат.

На основании постановления администрации города Хабаровска от 17.03.2011 №694 «О муниципальном жилищном фонде городского округа «Город Хабаровск» внесены изменения в техническую документацию, изменен статус дома с «общежитие» на «многоквартирный жилой дом».

По данным технического паспорта по состоянию на 05.12.2022 (л.д.51) спорное жилое помещение №914-915 общей площадью 44, 8 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 10,3 кв.м (номер по плану здания 34), кухни-гостиной площадью 17, 6 кв.м (номер по плану здания 35), жилой комнаты площадью 12, 1 кв.м (номер по зданию 36), санузла площадью 2,8 кв.м (номер по зданию 37), коридора площадью 2,0 кв.м (номер по зданию 38). В кухне-гостиной площадью 17,6 кв.м установлена электроплита и раковина (л.д.51).

Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение (914-915), составленному по состоянию на 13.05.2010 площадь помещения №51 фактически увеличилась за счет присоединения помещения площадью 10,3 кв.м, выполнены перепланировка, переустройство, демонтаж шкафов.

По данным первичной технической документации на 22.01.1982 в здании общежития на 9 этаже дома <адрес>, жилые помещения – жилая комната (кухня-гостиная) площадью 17,6 кв.м, комната 12,1 кв.м (наименование помещений по техническому паспорту на 05.12.2022) располагались в составе секции (помещение №14 площадью 17,0 кв.м), жилая (помещение №15 площадью 11,6 кв.м), жилая (помещение №16 площадью 11,1 кв.м), жилая (помещение №17 площадью 17,3 кв.м), коридор (помещение №52 площадью 8,9 кв.м), душ (помещение №53 площадью 1,4 кв.м), санузел (помещение №54 площадью 1,3 кв.м), шкаф (помещение №55 площадью 0,7 кв.м), шкаф (помещение №56 площадью 0,7 кв.м), шкаф (помещение №57 площадью 0,7 кв.м), шкаф (помещение №58 площадью 0,7 кв.м). В комнате площадью 12, 1 кв.м установлена электроплита и раковина.

В адрес ФИО1 30.08.2022 направлено письмо-предупреждение о необходимости приведения самовольно перепланированного, переустроенного и реконструированного жилого помещения в прежнее состояние согласно поэтажному плану 9 этажа из технического паспорта жилого помещения <адрес> от 22.01.198, которые включают демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок с дверным блоком с образованием санузла, разборка шкафов, демонтаж поддона, установка ванны со стороны туалета, разделении коридора и т.д., а также присоединение места общего пользования в виде помещения №51 (ранее кубовая) площадью 10,3 кв.м (на момент технической инвентаризации 22.01.1982 площадью 10,7 кв.м) к комнатам №914, 915.

Техническая документация помещений МКД по состоянию на 22.01.1982 неактуальна, поскольку из секции выделены отдельные жилые помещения №916,917, которые в состав жилого помещения истца не входят.

01.04.2017 между ТСЖ «Осетинская 1А» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД - нежилого помещения №51 площадью 10,3 кв.м по его целевому назначению общего имущества МКД.

Впоследствии ТСЖ «Осетинская 1А» на аналогичных условиях заключен договор №07 от 01.07.2022 с ФИО1

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из положений статей 25, 26, 36, 40 ЖК РФ, статьи 51 ГрК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170, установил, что комната №914-915 переоборудована путем присоединения мест общего пользования – помещения №51 без соответствующего разрешения; до перепланировки помещение №51 являлось нежилым, местом общего пользования.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В силу положений ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку увеличение площади жилого помещения истца произведено за счет помещения, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений, то выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии относительно изменения конфигурации и увеличении площади жилого помещения №914, 915 за счет присоединения помещения площадью 10,3 кв.м, поскольку присоединены места общего пользования собственников МКД, помещение было передано истцу по договору во временное пользование.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, не допускается размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16.12.2009 жилое помещение - комнаты №814,815, помещение 51 (расположены под квартирой истца) по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии с присоединением мест общего пользования, согласно техническому паспорту от 19.03.2009.

В техническом паспорте на жилое помещение №814, 815 от 19.03.2009 комнаты поименованы «жилыми», площади комнат и санузла (мокрая зона) не совпадают с площадями этих же помещений в квартире истца в связи с чем «мокрые зоны», включая мойку в жилом помещении (кухня-гостиная) площадью 17,6 кв.м, по документам располагаются над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры.

В заключении специалистов о соответствии квартиры истца (санузла и мойки) санитарно-техническим требованиям, отсутствии нарушения прав граждан сделаны без оценки расположения санитарно-технического оборудования в нижерасположенной квартире.

Доводы истца о том, что нижерасположенное жилое помещение обустроено аналогичным образом достаточными доказательствами не подтверждены.

Бремя доказывания соответствия жилого помещения установленным законом требованиям лежит на истце, ходатайств о проведении экспертных исследований в суде первой и апелляционной инстанции не заявлялось, поэтому доводы жалобы о возможности назначения судебной экспертизы не является основанием к отмене решения суда.

Кроме того, данные обстоятельства могут быть подтверждены иными доказательствами, и не препятствует истцу повторному обращению в суд и разрешению в судебном порядке спора о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из технического паспорта на 05.12.2022 (22.11.2022) следует, что в жилом помещении №№914, 915 в кухне-гостиной площадью 17,6 кв.м установлена электроплита, которая ранее была расположена в комнате площадью 12,1 кв.м.

Перенос электроплиты относится к переустройству жилого помещения.

Согласно заключениям ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» от 26.12.2022, ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 21.12.2022 ООО «Энергоцентр» от 18.11.2022 протоколами испытаний следует безопасность электроустановки (плиты), наличие вентиляции и противопожарной безопасности.

Таким образом, безопасность переустройства в устройстве электроплиты подтверждена, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии в указанной части.

В остальной части переустройство и перепланировка жилого помещения не может быть сохранены по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а :

решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10 мая 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещении в переустроенном состоянии, выразившееся в установке электроплиты, принять в указанной части новое решение.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии в части установки электроплиты в комнате (кухне-гостиной) площадью 17,6 кв.м, согласно техническому паспорту от 21 ноября 2022 года.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

председательствующий

судьи