БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
31RS0022-01-2022-007653-30 33-3334/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Белгород 4 июля 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Яковлева Д.В.,
судей Кучменко Е.В., Литвиновой А.М.,
при секретаре Сафоновой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 14 марта 2023 года
по гражданскому дело по иску ООО «УК Белогорье» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Кучменко Е.В., объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, судебная коллегия
установила:
ФИО1 является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, площадью 59,4 кв.м. с 06.01.2004 и №, площадью 82,6 кв.м. с 23.04.2008, расположенных в многоквартирном доме № № по проспекту Белгородскому в г.Белгороде.
Управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Белогорье» (до 25.06.2018 наименовалось ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс») на основании Решения общего собрания собственников МКД от 27.10.2005.
Сославшись на то, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, истец просит, с учетом уточнения требований, взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № № по проспекту Белгородскому в г. Белгороде и общедомовых коммунальных услуг, за период с июля 2019 года по февраль 2023 года включительно в размере 117719,42 рублей, взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 3931,58 рублей.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка 5 Восточного округа г. Белгорода от 10.08.2022 с ФИО1 взыскана задолженность по оплате общедомовых коммунальных услуг и обслуживанию общедомового имущества МКД за период с июля 2019 по июнь 2022 года включительно в размере 93924,48 рублей, который на основании поступивших возражений отменен определением мирового судьи судебного участка № 5 Восточного округа г. Белгорода от 06.09.2022.
В представленных письменных возражениях ответчик указал, что заявленные требования не признает, так как нежилым помещением в подвале не пользуется, там нет ремонта, коммуникаций, нежилые помещения периодически затапливает канализационными стоками. Принадлежащее ему нежилое помещение находится на глубине 3,8 метра под землей, окон и инженерных сетей в них нет.
Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 14.03.2023 с ФИО1 в пользу ООО «УК Белогорье» взыскана задолженность за обслуживание и ремонт многоквартирного дома в размере 117719,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3931,58 рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности.
В доводах жалобы указывает, что в расчете стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД истец не указывает из какой площади помещений этот расчет произведен.
Вынося решение, суд руководствовался недостоверными расчетами, представленными ООО «УК Белогорье».
Кроме того при индексации тарифа Истец применял завышенный индекс потребительских на товары и услуги, а не на ЖКУ.
В дополнении к апелляционной жалобе ответчик сослался, что не возражает погасить задолженность за жилое помещение расположенное на первом этаже, представив расчет платы.
В возражениях, направленных директором ООО «УК Белогорье», истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, обсудив содержащиеся в апелляционной жалобе доводы, не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что ответчик в спорный период не производил оплату коммунальных платежей, размер платы которых установлен решением собственников многоквартирного жилого дома, поэтому с него подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг. Данные услуги оказывались в спорный период, замечаний по качеству оказываемых услуг от ответчика не поступало, поэтому на нем лежит обязанность по их оплате.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами:№, площадью 59,4 кв.м. с 06.01.2004 и №, площадью 82,6 кв.м. с 23.04.2008, а всего общей площадью 142 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № № по проспект Белгородский в г.Белгороде.
Управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Белогорье», до 25.06.2018 именовалось ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс», на основании решения общего собрания собственников МКД от 27.10.2005.
Начисление оплаты за обслуживание общедомового имущества МКД осуществляется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД и закрепленным протоколом от 14.12.2010 в размере 12,23 рублей с 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений.
Перечень услуг, оказываемых в отношении общего имущества МКД, определен договором управления.
Между Истцом и Ответчиком договор управления МКД не заключен, однако это не освобождает последнего от обязанности оплачивать расходы по обслуживанию общедомового имущества МКД и общедомовые коммунальные расходы.
Согласно п. 4.2 договора управления, утвержденного общим собранием собственников, управляющая компания имеет право, при отсутствии решения собственников по данному вопросу, индексировать утвержденный тариф с учетом уровня годовой инфляции по Белгородской области.
В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.
Ответчик, будучи владельцем нежилых, помещений обязан производить плату за содержание общего имущества и поддержание его в пригодном для проживания и использования состояния. Обязанность оплаты возникает с момента возникновения права собственности.
В соответствии с расчетом истца, за период с июля 2019 по февраль 2023 года у Ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальных услуг в размере 117719,42 рублей.
Данный расчет является правильным, соответствует решению собственников об установлении тарифа за содержание общего имущества, с учетом уровня инфляции. Размер платы определяется исходя из площади принадлежащего собственнику помещения и установленного тарифа.
Доводы ответчика о том, что размер тарифа установлен неверно, судебная коллегия признает неубедительными, поскольку решение собственников об установлении тарифа не оспорено и обязательно для всех собственников МКД.
Не использование ответчиком принадлежащие ему одного нежилого помещения не освобождает его от оплаты коммунальных услуг.
Суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, нормы материального права судом применены правильно, спор разрешен в соответствии с заявленными истцом требованиями.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы правовой позиции истца в суде первой инстанции, которым дана правовая оценка судом первой инстанции, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств по делу, что относится к компетенции суда.
Таким образом изложенные в обжалуемом решении выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда не допущено, оно не подлежит отмене, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 14 марта 2023 года по делу по иску ООО «УК Белогорье» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Мотивированный текст изготовлен 11.07.2023.
Председательствующий
Судьи