Решение по делу № 2-1979/2025 от 31.03.2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31.03.2025г.

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на гараж незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на гараж незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю, признании права собственности и в обоснование исковых требований указала, что ей на праве долевой собственности принадлежит 5/6 21,33 нежилого помещения - гаража площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62. Доля ответчика ФИО2 составляет 1/6 (4,27 кв.м). Ответчик использует гараж под склад старой мебели, но при этом занимает площадь гораздо большую, чем 4,27 кв.м, а по прямому назначению гараж не используется. Выдел в натуре 1/6 доли гаража без нанесения соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможен, а у неё, в свою очередь, также нет возможности использовать гараж по целевому назначению в связи с его захламленностью, а также нет возможности поддерживать гараж в надлежащем состоянии. Она неоднократно предлагала ответчику выкупить у нее ее 1/6 долю, либо продать гараж и поделить вырученные деньги в соответствие с долями, но ответчик отвечает отказом. Считает, что формальное нахождение имущества ответчика в гараже, не используемого по его прямому назначению, не может служить безусловным доказательством нуждаемости ответчика ФИО2 в использовании гаража по его целевому назначению. Также ответчик не осуществляет обязанностей собственника по содержанию недвижимого имущества, в том числе участия в оплате коммунальных расходов, все оплаты производит только истец. Из Отчета №н об оценке рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62, следует, что рыночная стоимость данного гаража по состоянию на 23.01.2023г. составляет 285 000 рублей, 1/6 доля в праве соответствует стоимости в размере 47 500 рублей.

Просит признать незначительной 1/6 долю ответчика ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62.

Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на 1/6 долю на гараж расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62.

Возложить на истца ФИО1 обязанность по выплате ответчику ФИО2 денежной компенсации за принадлежащую ей 1/6 долю на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62 в размере 47 500 рублей.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/6 долю нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62.

Обязать ответчика освободить нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме и не возражали рассмотреть дело в заочном производстве.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, возражений относительно предъявленных к ней исковых требований не представила.

В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положением ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца и её представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, на что указано в ст.45 Конституции РФ.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли нежилого помещения, серия <адрес>2, выданного 26.03.2022г., принадлежит 2/3 доли, а также на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону, серия <адрес>1, выданного ..., 1/6 доля, в совокупности 5/6 (21,33 кв.м.) нежилого помещения - гаража площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62, с кадастровым номером 15:09:0031103:109.

Ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.02.2022г. принадлежит 1/6 доля нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62, с кадастровым номером 15:09:0031103:109.

В судебном заседании исследован отчет №н об оценке рыночной стоимости гаража расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62, из которого следует, что рыночная стоимость вышеуказанного имущества по состоянию на 23.01.2023г. составляет 285 000 рублей, а стоимость 1/6 доли в праве соответствует 47 500 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста эксперт ФИО6 подтвердил правильность подготовленного им отчета №н об оценке рыночной стоимости гаража.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что следует из п.2 ст.252 ГК РФ.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, как указано в п.3 ст.252 ГК РФ.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, что следует из п. 4 ст. 252 ГК РФ

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, как это указано в п.5 ст.252 ГК РФ.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают обоснованность исковых требований ФИО1 и суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании доли в праве общей долевой собственности на гараж незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю, признании права собственности, удовлетворить.

Признать незначительной 1/6 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62, с кадастровым номером 15:09:0031103:109.

Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на 1/6 долю на гараж расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62, с кадастровым номером 15:09:0031103:109.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/6 долю нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж 62, с кадастровым номером 15:09:0031103:109.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кабалоев А.К.