Гр.Дело №02-398/2025
УИД: 77RS0027-02-2024-015622-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ИНГРАД», в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения требований потребителя об уменьшении покупной цены квартиры, переданной в рамках договора участия в долевом строительстве от 09.12.2019 №ДДУ/СП6-02-03-026/2, за период с 01.07.2023 по 15.02.2024 в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств вследствие уменьшения площади квартиры, за период с 19.04.2022 по 15.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, возместить судебные расходы.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск, в приведенных доводах выразил несогласие с заявленными требованиями, а в случае их удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до разумных пределов.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Ходатайство представителя истца об отложении разбирательства дела по причине нахождения в служебной командировке, рассмотрено судом по правилам ч. 2 ст. 224 ГПК РФ и оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств невозможности участия стороны истца в судебном заседании 10.02.2025 не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
09.12.2019 между ООО адрес (правопреемник ПАО «Инград») и фио заключен договор №ДДУ/СП6-02-03-026/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, условный номер 26, проектной общей площадью 77,00 кв.м., проектной общей приведенной площадью 78,9 кв.м., в срок не позднее 30.09.2020.
Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 78.90 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого участия из расчета сумма за 1 кв. м. проектной общей приведенной адрес строительства.
28.03.2022 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.
Согласно п. 3 одностороннего акта, объект долевого строительства – жилое помещение № 763, назначение: квартира, передается истцу общей площадью: 77,60 кв.м., площадью (с учетом неотапливаемых помещений): 79,40 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., количество комнат: 2, этаж: 3.
31.03.2022 истец направила ответчику претензию с требованием соразмерного уменьшения цены договора.
Срок удовлетворения требования потребителя по Закону о защите прав потребителей (10 дней с момента получения претензии) истек 15.04.2022.
Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Решением Тверского районного суда адрес от 19.12.2022 по делу №2-3754/2022 в редакции Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.01.2024, с ПАО «Инград» в пользу истца взысканы денежные средства в размере сумма, соразмерно уменьшению площади квартиры на 2,7 кв.адрес недействительным односторонний акт от 28.03.2022 г. в части указания площади переданной квартиры.
Взыскание с застройщика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в размере сумма состоялось по решению суда принудительно 15.02.2024.
Истец обратилась в суд с требованием о применении к ответчику мер гражданско-правовой ответственности за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора.
Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, на основании положений п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Так, в Закон об участии в долевом строительстве внесены изменения, касающиеся ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства (01.09.2024).
Закреплено, что Закон об участии в долевом строительстве устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта (помещения) непригодным для проживания, то размер указанной неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), проценты, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и договором, и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Законом и договором.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2024 включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 установлено, что в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01 июля 2023 года составляла 7,5%.
Таким образом, неустойка подлежит начислению с 01.07.2023 по 15.02.2024 (230 дней просрочки), что составляет сумма
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до суммы сумма Суд считает, что данный размер неустойки является разумным и справедливым пределом, обеспечивающим баланс как участника долевого строительства, так и застройщика.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 4.6 договора долевого участия, заключенного между истцом и ответчиком, в случае уменьшения площади квартиры по отношению к проектной образовавшуюся разницу застройщик возвращает участнику долевого строительства в течение 20 дней после подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства и предоставления участником долевого строительства счета для перечисления денежных средств.
Материалами дела объективно подтверждается, что 28.03.2022 застройщиком был составлен односторонний акт передачи квартиры.
Счет для перечисления денежных средств истец предоставила в досудебной претензии от 31.03.2022, полученной ответчиком 05.04.2022.
20 дней с момента составления застройщиком одностороннего акта истекли 17.04.2022. По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 17.04.2022 - 18.04.2022, а первым днём просрочки - 19.04.2022.
Разница, образовавшаяся вследствие уменьшения площади квартиры, ответчиком истцу добровольно не возвращена.
Принудительное взыскание состоялось 15.02.2024 по решению суда.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей») в денежных обязательствах, возникших из гражданско- правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.
Период неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца за излишне уплаченные квадратные метры, исчисляется с 19.04.2022 (по п. 4.6 договора) по 15.02.2024 (дата принудительного взыскания денежных средств) и составляет 668 дней.
В связи с уклонением ответчика от возврата денежных средств, суд признает обоснованным представленный истцом расчет и считает заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется судом, исходя из суммы долга сумма за период с 19.04.2022 по 15.02.2024, что составляет сумма
В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается сумма, в счет компенсации морального вреда.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика штрафа, суд учитывает следующее.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий на начисление неустойки на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2022 года включительно по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
В соответствии с Постановлением Правительства N 479 от 26.03.2022 г. если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., то штраф не подлежит взысканию.
Поскольку претензия была получена ответчиком 06.04.2022, т.е. в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, с учетом абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 не подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы истца, связанные с оплатой почтовых услуг на сумму сумма подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 (ред. от 26.12.2024) ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения настоящего судебного решения до 30 июня 2025 года включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, почтовые расходы сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в бюджет адрес государственную пошлину сумма
Предоставить ПАО «ИНГРАД» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 07.04.2025 г.
Судья М.С. Москаленко