Решение по делу № 2-2945/2025 от 21.03.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску <ФИО> к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого.

Дело №2-2945/2025

УИД 63RS0045-01-2024-002819-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.

с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО9, ФИО10 об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску ФИО11 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016 №2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 13.10.2023 №1092 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., расположенные в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН является ФИО13. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО12 Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выполненному ООО «Финэкс» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., рыночная стоимость доли земельного участка в размере <данные изъяты> руб., услуги риэлтора -<данные изъяты> руб., услуги грузоперевозки – <данные изъяты> руб. Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени Ответчик не выразила согласие на заключение соглашения. На основании изложенного истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> путем выкупа у ФИО14 за <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности ФИО17 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО15 признать право собственности на объект недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО16

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО18 в лице представителя по доверенности ФИО19 обратились в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просили суд обязать ДУИ г.о. Самара предоставить в собственность благоустроенную, применительно к условиям данного населенного пункта, квартиру, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемой.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддерживала, встречные исковые требования не признала, по основаниям первоначального иска, в удовлетворении заявленного встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО20 в судебном заседании встречные требования поддерживала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО21 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении, зарегистрированы ответчики ФИО22 г.р., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной службой по учету потребителей ЖКУ МП г. Самара «Единый информационно-расчетный центр».

Судом также установлено, что распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016 №2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 13.10.2023 №1092 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., расположенные в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.

Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Соответственно, если собственник жилого помещения возражает, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о его выкупе, не может быть удовлетворено.

Как установлено при рассмотрении дела, собственник ФИО23 выбрала способ обеспечения своих прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО24 жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, о чем свидетельствуют встречные исковые требования, а изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО25 о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, первоначальные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО26 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности <данные изъяты>, на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с признанием права на указанную долю за муниципальным образованием городского округа Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности ФИО28, и признания права собственности за Муниципальным образованием городского округа Самара, подлежит исполнению после предоставления ФИО27 равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты>, ФИО29 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий: Е.В.Лагода