Решение по делу № 2-3054/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-3054/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Королев МО ФИО1,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комиссарову Артёму о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., 7 этаж, кадастровый №. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 05.04.2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2023 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2023 года сделана запись регистрации №.

На момент подписания Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от своего имени на основании доверенности от шестого декабря две тысячи двадцать второго года, удостоверенной в <адрес> нотариус ФИО16, от имени и в интересах ФИО6 Артёма, ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) на регистрационном учете по месту жительства в квартире состояли ФИО3, Комиссаров Артём, ФИО4.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи квартиры от 05.04.2023 года ФИО3, Комиссаров Артём, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ФИО3 и ФИО4 исполнили свое обязательство по снятию с регистрационного учета.

С момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области до настоящего времени Комиссаров Артём не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика по месту жительства по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 22.06.2023 года.

Ответчик Комиссаров Артём в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, не предоставлялось ответчику на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Истец просит суд: признать ФИО6 Артёма прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

14.08.2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОВМ УМВД России по г.о. Королёв.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по МО, ОВД УМВД России по г.о. Королёв в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, поскольку право собственности зарегистрировано за истцом, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., 7 этаж, кадастровый №. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 05.04.2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2023 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2023 года сделана запись регистрации №.

На момент подписания Договора купли-продажи квартиры от 05.04.2023 года, заключенного между ФИО3, действующей от своего имени на основании доверенности от шестого декабря две тысячи двадцать второго года, удостоверенной в <адрес>, нотариус ФИО17, от имени и в интересах ФИО6 Артёма, ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) на регистрационном учете по месту жительства в квартире состояли ФИО3, Комиссаров Артём, ФИО4.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи квартиры от 05.04.2023 года ФИО3, Комиссаров Артём, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 (Семи) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 исполнили свое обязательство по снятию с регистрационного учета.

Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> не предоставлялось ответчику на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств иного суду не представил, доводы истца не опроверг.

Поскольку судом установлено, что ответчик Комиссаров Артём членом семьи истца не является, доказательств наличия между сторонами соглашения об условиях и сроке проживания в квартире суду представлено не было, проживание ответчика в спорном помещении создает препятствия собственнику в пользовании указанным жилым помещением, который не может распорядиться своим жилым помещением как собственник жилья по своему усмотрению, кроме того, ответчик добровольно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи недвижимости, суд полагает прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать ФИО6 Артёма (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6 Артёма (<данные изъяты>) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года.

Судья: Н.В. Громова