Дело №
УИД 50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 июня 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Прана» об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском СНТ «Прана» об установлении местоположения границ земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № площадью 991 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>. Принадлежащие истцу земельные участки поставлены на кадастровый учёт, однако границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков выяснилось, что фактическая площадь участков не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Так, фактическая площадь земельных участков больше чем декларированная на 91 кв.м, и площадь каждого участка фактически составляет 991 кв.м. Вместе с тем, границы земельных участков определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участков, которые на закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельных участков во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещён.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить,.
Представитель ответчика СНТ «Прана» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает, не возражал против его удовлетворения.
Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Бережки, с/т «Прана», на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 50:09:0040204:129. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Также истцу принадлежит земельный участок № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Бережки, с/т «Прана» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 50:09:0040204:130. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащих ему земельных участков.
Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определялось исходя из сведений о площади и адресном местоположении участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В ходе кадастровых работ было выявлено, что местоположение участков соответствует указанному адресному ориентиру. Конфигурация участков в целом определялась по границам фактического пользования, но с учётом согласованных указаний смежных землепользователей, когда именно они с владельцем уточняемого участка окончательно определили, где проходит граница между участками. В Едином государственном реестре недвижимости в настоящий момент отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. Следовательно, уточнение местоположения границ участков допустимо. Конфигурация уточняемых земельных участков и их местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы закреплены объектами искусственного происхождения (по всем границам кроме н1-н2 проходит забор, по границе н1-н2 забор отсутствует т.к. оба земельных участка принадлежат одному собственнику), неизменно расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельных участков. Все участки вокруг участков № и № уже внесены в ЕГРН. При этом площадь внутри участка № и №ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что соответствует материалам измерений, проведённых в результате кадастровых работ. Участки принадлежат одному собственнику, и забора между ними нет. <адрес> каждого участка составляет половину от общей площади в заборе и составляет 991 кв.м. каждый, что на 91 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. При уточнении границ кадастровый инженер руководствовался Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах о площади и адресном местоположении земельного участка, сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков. Также использовались сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план организации и застройки территории СНТ).
Представитель ответчика СНТ «Прана» в отзыве на исковое заявление указал, что земельные участки истца на местности огорожены забором, освоены, в границах данных земельных участков построены садовый дом и хозяйственные строения. Расположение земельных участков соответствует генеральному плану СНТ «Прана». В указанной площади земельные участки существуют на протяжении более пятнадцати лет. Увеличение площади участков произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества «Прана». Возражений по фактическим границам и площади данных земельных участков у СНТ не имеется. Спор по месторасположению на местности забора участков и границам предлагаемых к оформлению отсутствует. Кроме того, в настоящее время СНТ «Прана» провело кадастрирование (межевание) земель общего пользования. Сведения о местоположении границ земельного участка (земли общего пользования) с кадастровым номером №, площадью 8606 кв.м. внесены в ЕГРН. Кадастрирование земель общего пользования проводилось по фактически существующим заборам земельных участков принадлежащих членам СНТ «Прана».
Величина выявленной разницы в площади земельных участков между их фактической и декларированной, составляет 91 кв.м. каждый участок, что не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства», определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).
Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из заявлений ответчика, третьих лиц и акта согласования границ.
Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При таких обстоятельствах, поскольку возражений против установления границ земельных участков не заявлено, испрашиваемая площадь участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учётом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Установить местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № площадь 991 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № площадь 991 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.