Дело № 2-2156/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Тесля Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>,4 на основании решения профсоюзного комитета ГП хлебокомбинат им. ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были произведены работы по перепланировке и переоборудованию части коммунального блока в однокомнатную квартиру. Ссылаясь на невозможность сохранения жилого помещения в перепланированном виде в административном порядке, истцы просили суд сохранить жилое помещение в переоборудованном, перепланированном виде.
Уточнив заявленные требования, истцы просили суд сохранить жилое <адрес>,4 блок 32, <адрес> в перепланированном состоянии и состоящее из коридора 4,9 кв.м., санузла 3,3 кв.м., кухни 5,3 кв.м., жилой комната 9,0 кв.м., жилой комнаты 18,4 кв.м., встроенный шкаф 0,3 кв.м., встроенный шкаф 0,3 кв.м., встроенный шкаф 0,3 кв.м.
Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. Представителем истцов подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержаны исковые требования, с учетом уточнения. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Департамента в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания возражений, представитель Департамента против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на необходимость соблюдения требований действующего законодательства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блок 32 ком,3,4 общей площадью 41,8 кв.м. жилая площадью 27,4 кв.м. вспомогательные 14,4 кв.м. Жилые помещения общежития по адресу <адрес> включены в реестр собственности <адрес>,на основании распоряжения №-РДИ Департамента по имущественным и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг.,ФИО2 выделены комнаты в общежитии «<данные изъяты>» поадресу: <адрес>, в блоке № комнаты №,4. Состав семьи: дочь: ФИО5.
Как следует из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу<адрес>, было передано в коммунальную собственность, на баланс «<данные изъяты>».
Согласно справке по месту жительства (регистрации), выданной24.03.2014г., в жилом помещении по адресу:<адрес> блок 32 комнаты3,4, зарегистрированыФИО2 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (внук) с 17.09.2013г.
ФИО2 с целью заключения договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения обратиласьв Департамент капительного строительствас соответствующим заявлением, в ответ на которое заявителю отказано ввиду не представления документов, подтверждающих основание пользования жилым помещением.
Кроме того, в помещении произведены работы по перепланировке (реконструкции), разрешительная документация в отношении которых не представлена.
Как следует из технического паспорта помещения, подготовленного по состоянию на6 июня 2025г., жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> состоит из следующих помещений:жилая комната площадью18,3 квм, жилая комната 9,2 кв.м., кухня 6,2 кв.м., санузел 3,3 кв.м, коридор 3,8 км, встроенный шкаф 0,9 кв.м. Общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.
Согласно справке ГУП «БТИ», в жилом помещении произведена перепланировка с переоборудованием части блока комнат в отдельное жилое <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете находится жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> блок <адрес>,сведения о правообладателе, которого отсутствуют.
При этом сведения о нахождении на кадастровом учете объекта по адресу:<адрес> <адрес> либо объекта <адрес> бл<адрес> <адрес>,4 отсутствуют.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для разрешения вопросов о соответствии работ, проведённых в спорном жилом помещении требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».
Как следует из исследовательской части заключения №-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технической документации, помещенной в инвентарное дело на объект недвижимости по адресу:<адрес> (дополнительные материалы ГД №), архитектурно-планировочные решения жилого блока№ до проведения работ по перепланировке, переоборудованию (переустройству) (в том числе разделу жилого блока на два обособленных объекта - <адрес> имели иную конфигурацию.<адрес> помещений жилого блока № составляет 84,1кв.м. На основании представленных данных, для определения перечня работ, выполненных в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> комн.32/3,4 экспертом проведено сопоставление архитектурно-планировочных решений исследуемого объектов соответствии с данными помещенными в инвентарной дело на объект недвижимости по адресу:<адрес>, с архитектурно-планировочными решениями, установленными по результатам обработки данных натурных обмеров, выполненных во время проведения экспертного осмотра. По результатам исследований в спорном жилом помещении выполнены следующие работы: 1) выполнено объединение встроенных шкафов 18-20 с организаций доступа со стороны помещения 1; 2) выполнена перепланировка части коридора и умывальника с помещением душевой, в результате чего организовано помещение санузла, площадью 3.3 кв.м.; 3) выполнена перепланировка помещения жилых комнат со смещением перегородки между ними; 4) выполнен демонтаж встроенных шкафов; 5) выполнено устройство оконного проема в пределах ранее существовавшего дверного проёма.
На основании представленных классификаций и определений, эксперт отнес выполненные работы в отношении жилого помещения по адресу:<адрес> ком. <адрес> перепланировке.
По результатам проведенного экспертного осмотра экспертом установлено, что: работы выполненные в жилом помещении по адресу <адрес> ком <адрес> соответствуют строительным нормам: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП31-01-2003» (с Изменением №,2) в части разделом 4,5; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части обеспечения выполнения требований по механической безопасности.
Кроме того, экспертом отмечено, что выполнение работ жилое помещение соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» (СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (с Изменением№).
Архитектурно-планировочные решения исследуемого объекта – жилого помещения по адресу: <адрес>, комн.32/3,4, согласно натурным обмерах составляет: коридор 4,6 кв.м, санузел 3,3 кв.м, кухня 5,3 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., жилая комната площадью18,3 кв.м, встроенный шкаф 0,9 кв.м. <адрес> помещений: 41,5 кв.м.
Так, суд признает заключение, выполненное специалистом ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством, руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных работ в жилом помещении требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.
Поскольку в жилом помещении по адресу:<адрес> пом. <адрес> проведены работы по перепланировке, а также выполнен раздел блока№,32, при этом в материалы дела представлено согласие на проведение данных работ лиц, проживающих и зарегистрированных в помещении№,2 ФИО9, ФИО10, которой в свою очередь получено разрешение на перепланировку данного блока КП «Жилсервис», помещенияпо адресу: <адрес> ком 1,2 поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект, работы в жилом помещении№,3,4 блока 32 соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить указанное помещение в перепланированном и переоборудованном виде.
Принимая во внимание факт проведения судебной экспертизы и предоставления в материалы дела соответствующего заключения, вознаграждение за проведение судебной экспертизы №-С от 20.11.2025г. в размере 50000 рублей подлежит выплате Управлением Судебного департамента в г. Севастополе ФИО14» за счёт денежных средств, поступивших на депозитный счет, согласно квитанции № от ФИО2.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> пом. <адрес>, состоящее из следующих помещений:коридор 4,6 кв.м, санузел 3,3 кв.м, кухня 5,3 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., жилая комната площадью18,3 кв.м, встроенный шкаф 0,9 кв.м. <адрес>ю 41,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.
Выплатить ФИО13» (реквизиты: получатель: <данные изъяты> вознаграждение за проведение судебной экспертизы в размере 50000 рублей за счёт денежных средств, поступивших на депозитный счет Управления судебного департамента в городе Севастополе по квитанции № от ФИО2.
Исполнение настоящего решения суда в части выплаты вознаграждение за проведение судебной экспертизы в размере 50000 рублей возложить на Управление судебного департамента в городе Севастополе.
Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 января 2026 года.
Председательствующий Ю.В. Тесля