Гр.дело №

УИД 68RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 февраля 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Шубочкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о погашении записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю Х. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> рассрочкой платежа на основании сертификата на материнский (семейный) капитал. Часть денежных средств отдано при подписании вышеуказанного договора, а оставшиеся <данные изъяты>. были перечислены Пенсионным фондом на лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет осуществлен полностью.

По условиям договора купли-продажи, до полной оплаты продаваемые объекты находятся в залоге у продавца, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником имущества умершей ФИО2 является ее дочь ФИО4 и кроме как в судебном порядке снять обременение не представляется возможным, в связи с чем просили прекратить обременение права собственности (ипотека в силу закона) <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за

разными лицами, право собственности на движимое имущество

зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о при знании права или обременения отсутствующим.

В п.53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что между продавцом ФИО2, с одной стороны и покупателями ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5

Согласно вышеназванному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом проданы по заявлению сторон за <данные изъяты> рублей (за <данные изъяты> рублей – доля земельного участка и <данные изъяты> рублей – доля жилого дома), из которых <данные изъяты> рублей уплачены покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, деньги в сумме <данные изъяты> руб. уплачены за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ и деньги в сумме <данные изъяты> руб. будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного Государственным Учреждением – Главное управление Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на лицевой счет № в ПАО Сбербанк не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган ПФР – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО1 зарегистрировано <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, при этом, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и № в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО2 были зачислены денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела №, после смерти ФИО2 ее наследником является дочь ФИО4, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства находящихся на счетах, в том числе и на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по оплате <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома были выполнены в полном объеме, однако продавец ФИО2 умерла, и таким образом, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможна.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО4 о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и № на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Полное и мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Волынкина