Судья Буланцева О.Ю. Дело №33-10165/2023

УИД № 34RS0007-01-2021-003929-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2023 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.,

судей Поликарпова В.В. и Дрогалевой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шилиной Л.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-6/2022 по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени

по апелляционной жалобе и дополнению к ней ФИО1,

на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 31 марта 2022 года, которым исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Поликарпова В.В., судебная коллегия

установила:

комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 30 марта 2021 года № <...>-в за период с 5 мая 2021 года по 30 июня 2021 года в размере 1 138 729 рублей 62 копеек, пени за период с 11 мая 2021 года по 30 июня 2021 года – 5 636 рублей 09 копеек, пени по договору аренды в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы задолженности по арендной плате в размере 1 138 729 рублей 62 копеек за каждый календарный день просрочки за период с 1 июля 2021 года по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование требование указал, что ФИО1 является победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: г. <адрес> государственная собственность на который не разграничена в городском округе город-герой Волгоград, для строительства. Комитет считал незаключенным договор аренды, поскольку он не был подписан ФИО1 в установленный срок. Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 8 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании незаключенным договора № <...> от 30 марта 2021 года аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010022:582 отказано, поскольку судом установлено, что договор аренды был подписан ФИО1 в предусмотренный законом срок, а именно 5 мая 2021 года. За ответчиком числится задолженность по арендной плате.

Суд постановил указанное выше решение, взыскал с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды № <...>в от 30 марта 2021 года за период с 5 мая 2021 года по 30 июня 2021 года – 1 138 729 рублей 62 копейки, пени за период с 11 мая 2021 года по 30 июня 2021 года – 5 636 рублей 09 копеек, пени по договору аренды в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности по арендной плате в размере 1 138 729 рублей 62 копеек за каждый календарный день просрочки за период с 1 июля 2021 года по дату фактического исполнения обязательств. Также с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина – 13 921 рубль 83 копейки.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ФИО1 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, в иске отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 января 2023 года решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 31 марта 2022 года изменено в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды, пени за период с 1 июля 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, государственной пошлины.

Взыскано с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды от 30 марта 2021 года № 2823-в за период с 5 мая 2021 года по 30 июня 2021 года – 1 091 445 рублей 04 копейки, пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток суммы задолженности по арендной плате в размере 1 091 445 рублей 04 копейки за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 июля 2021 года по дату фактического исполнения обязательств. В удовлетворении остальной части требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с 1 июля 2021 года по дату фактического исполнения обязательств отказано.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по договору аренды от 30 марта 2021 года № 2823-в в размере 94 569 рублей 16 копеек в исполнение не приводить.

Взыскана с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственная пошлина – 13 685 рублей.

В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба и дополнение к ней ФИО1 – без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2023 года удовлетворена кассационная жалоба Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 января 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с ФИО1 пени за период с 11 мая 2021 года по 30 июня 2021 года в размере 5 636 рублей 9 копеек - отменено.

В отмененной части материалы дела направлены на новое рассмотрение в Волгоградский областной суд.

В остальной части решение Тракторозаводского районного суда города Волгограда от 31 марта 2022 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 января 2023 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО3, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 25 марта 2021 года состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена в городском округе город-герой Волгоград, для строительства.

Победителем аукциона являлся ФИО1, который 5 мая 2021 года, то есть своевременно, подписал проект договора аренды земельного участка № <...> от 30 марта 2021 года.

7 июня 2021 года обременение земельного участка в виде права аренды ФИО1 по договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 8 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании незаключенным договора аренды земельного участка № № <...> от 30 марта 2021 года и сносе самовольной постройки – незавершенного строительством объекта из кирпичных блоков отказано.

По условиям договора аренды ежегодная арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № <...> составляет 7 303 576 рублей 23 копейки.

Ответчик, будучи арендатором земельного участка, обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 5 мая 2021 года по 30 июня 2021 года.

Истцом в соответствии с п. 6.2 договора аренды начислены пени за период с 11 мая 2021 года по 30 июня 2021 года в размере 5 636 рублей 09 копеек исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судебная коллегия находит, что вывод суда первой инстанции о взыскании пени за указанный период является обоснованным, соответствующим условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда в части взыскания с ответчика пени за период с 11 мая 2021 года по 30 июня 2021 в размере 5 636 рублей 09 копеек исходя из заявленных требований, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 31 марта 2022 года в части удовлетворения исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с ФИО1 пени за период с 11 мая 2021 года по 30 июня 2021 года в размере 5 636 рублей 9 копеек оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи