16RS0051-01-2022-007854-11
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Попова ул., д. 4а, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань Дело №2-6189/2022
20 сентября 2022 года
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО24, ФИО2, ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об установлении границ земельных участков.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1994 году ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приняли соразмерно долям равной 1/4 по наследству от умершего 26 июня 1993 года отца ФИО7 жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 24 мая 1994 года и свидетельством о праве на наследство по закону № от 18 мая 1994 года, наследственное дело , выданные нотариусом 7-ой Казанской нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО8. При этом, согласно архивной выписке исполнительного Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 7 октября 2016 года № согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 18 августа 1974 года и приказ №83-а от 8 мая 1974 года отцу истцов ФИО7 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 0,14 га. Принятый по наследству в 1994 году вышеуказанный жилой дом располагался в границах земельного участка общей площадью 1400 кв.м, по адресу:
В мае 1997 года истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в Большедербышинский Сельский Совет Советского района г. Казани по вопросу предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, при этом:
ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 337 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Большедербышинского Сельского Совета местного самоуправления от 4 мая 1997 года № 4, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № , свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 316,2 кв.м. (по кадастровому учету), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2009 года сделана запись регистрации .
ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 316 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Большедербышинского Сельского Совета местного самоуправления от 4 мая 1997 года № 4,. что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 370 кв.м. (по кадастровому учету), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2009 года сделана запись регистрации № , который 16 августа 2011 года был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок с использованием кредитных денежных средств № с привлечением средств материнского капитала.
1 сентября 1999 года все три земельных участка были внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) по материалам инвентаризации, в которых неправильно были отражены координаты и местоположение всех трех земельных участков, как видно из материалов Госфонда Управления недвижимости по Республике Татарстан.
Все три земельных участка с кадастровыми номерами и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером расположены по адресу: Уточнение координат объектов недвижимости на местности не проводилось, сведения декларированные.
Согласно заключению от 11 мая 2022 года, подготовленного ООО «Кадастровый Центр «Горизонт» выявлено, что объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами имеющих декларированную площадь и местоположение границ которых не соответствует земельному законодательству и также ответом Росреестра от 25 февраля 2022 года за № об исправлении технической ошибки. Фактическое местоположение индивидуального жилого дома должно быть в границах земельного участка с кадастровым номером , что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
16 августа 2011 года ФИО1 заключает договор купли-продажи 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок с использованием кредитных денежных средств и средствами предоставленными материнским капиталом. По договору купли-продажи покупатель обязуется принять и оплатить 1/4 долю в праве на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) и земельный участок с кадастровым номером расположенные по адресу: то есть покупатель покупает 1/4 долю жилого дома, а земельный участок с кадастровым номером целиком, тем самым банк совершает ошибку в проведении сделки. В дальнейшем регистратор регистрирует эту сделку.
18 января 2021 года ФИО1 заключает договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) у ФИО5 без земельного участка.
14 апреля 2021 года ФИО1 заключает договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) у ФИО6 без земельного участка.
На сегодняшний день ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером и земельного участка общей площадью 370кв.м, с кадастровым номером расположенного по адресу: что не позволяет оформить земельный участок с кадастровым номером
ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой, собственности на жилой дом на праве собственности: из них 1/4 доля принадлежит на оснований свидетельства о праве на наследство по закону, , выданного 24 мая 1990 года, документ нотариально удостоверен: 24 мая 1990 года ФИО8, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июля 2011 года сделана запись регистрации ; 1/4 доля принадлежит на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), выдан 18 января 2021 года, документ нотариально удостоверен: 18 января 2021 года Л.Г. Силагадзе , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2021 года сделана запись регистрации № 1/4 доля принадлежит на основании договора купли- продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), выдан 14 апреля 2021 года, документ нотариально удостоверен: 14 апреля 2021 года ФИО9, временно исполняющая обязанности нотариуса Л.Г. Силагадзе о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2021 года сделана запись регистрации и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок от 30 марта 2012 года, дата регистрации 11 мая 2012 года, №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 мая 2012 года сделана запись регистрации №
ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок от 30 марта 2012 года, дата регистрации 11 мая 2012 года, , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 мая 2012 года сделана запись регистрации и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок от 30 марта 2012 года, дата регистрации 11 мая 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 мая 2012 года сделана запись регистрации .
ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок от 30 марта 2012 года, дата регистрации 11 мая 2012 года, №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 мая 2012 года сделана запись регистрации № и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения доли в праве на жилой дом и земельный участок от 30 марта 2012, дата регистрации 11 мая 2012 года, , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 мая 2012 года сделана запись регистрации №
На сегодняшний день ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером на основании договора дарения земельного участка от 25 декабря 2013 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 января 2014 года сделана запись регистрации №
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 4 мая 2011 года, подготовленный РГПУ БТИ, на листе: 4. Ситуационный план - земельный участок выделен как единое домовладение.
На сегодняшний день возникла необходимость оформления земельного участка с кадастровым номером , предоставленного наследодателю отцу истцов ФИО7 согласно архивной выписке исполнительного Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 7 октября 2016 года согласно Постановления Совета Министров РСФСР от 18 августа 1974 года и Приказа №83-а от 8 мая 1974 года. Однако данное оформление невозможно исполнить с связи с недостоверным внесением сведений в материалы инвентаризации.
При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами являются неуточненными в координатах и фактически используются в иных границах отличных от координат, указанных в материалах инвентаризации. Факт использования земельных участков подтверждается местоположением объектов вспомогательного назначения: хозяйственных построек, банями и ведением личного подсобного хозяйства.
Более того факт фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером подтверждается фактически имеющимся индивидуальным жилым домом и ведением личного подсобного хозяйства.
При обследовании объектов недвижимости и фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами кадастровым инженером ФИО10 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: ) установлены и определены границы с координатами согласно межевому плану от 11 мая 2022 года.
Границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
1
границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
1
границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
что подтверждается заключением и межевым планом земельных участков.
Спор по фактическому пользованию и владению земельными участками между истцами отсутствует.
На основании вышеизложенного, истцы просят суд:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
Считать установленные решением суда границы основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , согласно межевого плана от 11 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: ).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
Считать установленные решением суда границы основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , согласно межевого плана от 11 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: ).
установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
Считать установленные решением суда границы основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером: , расположенного по адресу: согласно межевого плана от 11 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: ).
В ходе судебного разбирательства исковые требования были увеличены, истцы также просили суд
Установить границы индивидуального жилого дома с кадастровым номером расположенного адресу: в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
Считать установленные решением суда границы индивидуального жилого дома основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание истцы ФИО1, законный представитель ФИО3 в лице ФИО1, ФИО2, ФИО4 не явились, обеспечили явку представителей ФИО11 и ФИО12, которые исковое заявление поддержали, требования просили удовлетворить. Представитель истцов ФИО11 дополнительно пояснила, что на сегодняшний день собственниками дома являются ФИО1, ФИО3 ФИО24 и ФИО2. На участок с кадастровым номером на конце 18 право собственности ни на кем не зарегистрировано. Истцы подали документы на регистрацию права собственности на земельный участок от имени ФИО1 ФИО4 по дачной амнистии, получили отказ, так как дом привязан к участку с кадастровым номером на конце 17. Это единственное жилье у истцов. Ходатайствовали о назначении судебной экспертизы по делу.
В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования г. Казани не явился, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил, о причинах неявки не сообщил.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу части 1 статьи 43 этого же федерального закона уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учёт земельного участка осуществлён), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями этого закона.
Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с этим именно истец должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что в 1994 году ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приняли наследство от умершего 26 июня 1993 года отца ФИО7 жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 24 мая 1994 года и свидетельством о праве на наследство по закону № от 18 мая 1994 года, выданным нотариусом 7-ой Казанской нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО8. Указанному жилому дому в последующем присвоен кадастровый номер
После оформления прав на вышеназванный объект недвижимости ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 337 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Большедербышинского Сельского Совета местного самоуправления от 4 мая 1997 года № 4, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № . В последующем данному земельному участку присвоен кадастровый номер
ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 316 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Большедербышинского Сельского Совета местного самоуправления от 4 мая 1997 года № 4,. что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № . В последующем данному земельному участку присвоен кадастровый номер .
Из выписок из ЕГРН от 2 июля 2022 года следует, что
правообладателем земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 316,2 кв.м, является ФИО4, право собственности зарегистрировано 9 января 2014 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами
правообладателями земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 370 кв.м, является ФИО1 (доля в праве ?) ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/8) право собственности зарегистрировано 11 мая 2012 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером
право собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 799 кв.м. не за кем не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами , являются смежными, на данных участках располагается объект недвижимости с кадастровым номером . Земельные участки с кадастровыми номерами также являются смежными. Границы земельных участков с кадастровыми номерами имеют декларированные границы и площадь.
Истцы заявляя свои требования об установлении границ земельных участков фактически просят перенести границы участков с кадастровыми номерами в границы участка с кадастровым номером , границы участка с кадастровым номером в границы участков с кадастровым номером ( т. 1 л.д. 81).
Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО24, ФИО2, ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об установлении границ земельных участков, и жилого дома по испрашиваемому ими варианту, ввиду отсутствия правовых оснований для установления границ в указанном виде.
Изначально земельные участки с кадастровыми номерами были предоставлены ФИО1 и ФИО4 на основании государственных актов, в которых имеется чертеж границ земельного участка с описанием смежеств, которые соответствует исходным границам данных земельных участков существующих в настоящее время. При установлении границ данных земельных участков по испрашиваемому истцами варианту, не описание смежеств, не конфигурация земельных участков, не будут соответствовать первичным правоустанавливающим документам на данные земельные участки. Более того, указанные земельные участки предоставлялись ФИО1 и ФИО4, под перешедший им в порядке наследования жилой дом. При установлении же границ земельных участков по испрашиваемым истцами варианте, жилой дом не будет располагаться на данных земельных участках.
Фактически требования истцов об установлении границ земельного участка направлены на возможность оформления в свою собственность земельного участка с кадастровым номером , так как они считают его собственностью наследодателя ФИО7 и если бы на данном земельном участке находился дом, перешедший истцам по наследству, они могли бы получить данный участок в собственность бесплатно. Между тем требований о включении данного земельного участка в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО7 и признании права собственности на него за истцами суду не заявлялось.
Поскольку в ходе рассмотрения установлено, отсутствие каких-либо прав у истцов на земельный участок с кадастровым номером требования об установление границ данного земельного участка истцами заявлены преждевременно. В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства представителей истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО24, ФИО2, ФИО4 ФИО12 о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Отказывая в удовлетворении иска в части установления границ жилого дома, суд исходит из того, что истцами не представлено доказательств невозможности проведения кадастрового учета жилого дома без обращения в суд, защите же судом подлежат нарушенные, или оспариваемые права.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении ходатайства представителя истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО24, ФИО2, ФИО4 - ФИО12 о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО24 ФИО2 ФИО4 ) к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об установлении границ земельных участков, и жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Решение12.10.2022