72RS0025-01-2024-012559-68
Дело № 2-1513/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 29 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при помощнике судьи Маминой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1513/2025 по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации г. Тюмени о признании жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени, и просят с учетом уточнений признать жилой дом общей площадью 235,7 кв.м, принадлежащий на праве общедолевой собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блока общей площадью 126,5 кв.м и 109,2 кв.м; признать право собственности за ФИО2 на блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО5; признать право собственности за ФИО1 на блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным кадастровым инженером ФИО5
Требования мотивированы тем, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 Истцами был разделен земельный участок на два земельных участка с разрешенным использованием для размещения дома блокированной застройки, соответственно подан технический планы для регистрации двух жилых домов блокированной застройки. Для того, чтобы разделить дом необходимо признать дом блокированной застройки.
Судом на стадии подготовки привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тюменской области.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Тюмени, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.
Следовательно, в целях раздела здания на самостоятельные объекты недвижимости необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга.
В соответствии с требованиями к жилым домам блокированной застройки Свод правил «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», согласно которым блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 250+/-6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
В последующем земельный участок был разделен на два участка, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1
ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, площадью 235,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе дома, по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению о разделе дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 235,7 кв.м, выделив ФИО2 в единоличную собственность дом блокированной застройки (согласно схеме Блок 1), общей площадью 126,5 кв.м; ФИО1 в единоличную собственность дом блокированной застройки (согласно схеме Блок 2), общей площадью 109,2 кв.м.
Из технического заключения ООО «Проект-индустрия» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок № и жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стены без проемов, раздельные кухни, санузлы и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).
Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2 (двух) объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки), расположенных: <адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Права на исходный жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке: № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность) и № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> имеет два выхода на земельный участок и имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Отсюда следует, что характеристики исходного жилого дома соответствуют определению дома блокированной застройки. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, образованы два блока жилого дома блокированной застройки, площадью 126,5 кв.м и 109,2 кв.м, сумма которых соответствует площади исходного здания, сведения о которой содержаться в ЕГРН (235,7 кв.м). Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (блок 1 – на земельный участок с кадастровым номером №, блок 2 – на земельный участок с кадастровым №).
Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016г. № «О рассмотрении обращения» если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
На основании совокупности вышеизложенного вид разрешенного использования зданий в техническом плане указано – блок жилого дома блокированной застройки.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 235,7 кв.м, принадлежащий на праве общедолевой собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1 , расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блока общей площадью 126,5 кв.м и 109,2 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2 на блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным кадастровым инженером ФИО5
Признать право собственности за ФИО1 на блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированная часть решения изготовлена 16 июня 2025 года.
Судья Н.В. Пономарева