РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8558/2025 по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес к ООО «Управляющая компания «Умный дом» о понуждении к выполнению мероприятий по устранению нарушений санитарного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ООО «Управляющая компания Умный дом» в течении 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить содержание подвального помещения, лестничных пролетов и клеток, земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: адрес соответствии с требованиями п.п. 133 CaнПиH 2.1.3684-21.

Требования мотивированы тем, что в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес (далее – Управление Роспотребнадзора по адрес) поступили обращения гр. фио (в том числе из прокуратуры адрес (вх. № 1164/ж-2024 oт 21.05.2024, вх. №1231/ж-2024 oт 30.05.2024, вх. № 2697/ж-2024 oт 15.11.2024), нa ненадлежащее содержание подвального помещения, входящего в состав общего имущества собственников жилого многоквартирного дома по адрecy: адрес. С целью рассмотрения информации, изложенной в обращении специалистом экспертной организации ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» 25.05.2024, а также должностным лицом Управления Роспотребнадзора по адрес 20.11.2024, проведены санитарно-эпидемиологические обследования содержания подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по результатам которых установлены нарушения требований санитарного законодательства, а именно: при обследовании подвального помещения установлено наличие затопления водой, в центре подвала находится канализационный стояк с открытым лючком, из которого вытекают сливные воды от санитарных приборов, подвальное помещение захламлено (банками, пластиковыми бутылками, пластиковыми трубами и т.д.), что не соответствует требованим п.133 CанПиH 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и пpовeдeнию санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (дaлee - СанПиН 2.1.3684-21). Вышеизложеное подтверждается актом выездного обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» № 215-706-Г3-0-3313-22.05.2024 от 24.05.2024 с фотоматериалами, актом от 20.11.2024 с фотоматериалами. Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес находится в управлении управляющей организации - ООО «Управляющая компания Умный дом» на основании договора управления многоквартирным домом. B cоответствии с п. 2.1.3 договора управления, выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на пpaво осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию): обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. При этом, в Приложении №5 к Договору управления содержится прямое указание, что технический подвал, лестничные пролеты и клетки, дворовая территория дома №312 по адрес является частью общего имущества многоквартирного дома, что однозначно свидетельствует об обязанности ООO «УК Умный дом» содержать общее имущество собственников данного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Однако, в нарушении требований закона ответчиком надлежащим образом обязанность по выполнению работ по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии подвального помещения и находящегося там инженерного оборудования, лестничных пролетов и клеток, придомовой территории дома по указанному адресу не выполняется.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» орган государственного надзора вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий продавца в отношении неопределенного круга лиц.

Судом установлено, что в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес (далее – Управление Роспотребнадзора по адрес) поступили обращения гр. фио (в том числе из прокуратуры адрес (вх. № 1164/ж-2024 oт 21.05.2024, вх. №1231/ж-2024 oт 30.05.2024, вх. № 2697/ж-2024 oт 15.11.2024), нa ненадлежащее содержание подвального помещения, входящего в состав общего имущества собственников жилого многоквартирного дома по адрecy: адрес. С целью рассмотрения информации, изложенной в обращении специалистом экспертной организации ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» 25.05.2024, а также должностным лицом Управления Роспотребнадзора по адрес 20.11.2024, проведены санитарно-эпидемиологические обследования содержания подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по результатам которых установлены нарушения требований санитарного законодательства, а именно: при обследовании подвального помещения установлено наличие затопления водой, в центре подвала находится канализационный стояк с открытым лючком, из которого вытекают сливные воды от санитарных приборов, подвальное помещение захламлено (банками, пластиковыми бутылками, пластиковыми трубами и т.д.), что не соответствует требованим п.133 CанПиH 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и пpовeдeнию санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (дaлee - СанПиН 2.1.3684-21). Вышеизложеное подтверждается актом выездного обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» № 215-706-Г3-0-3313-22.05.2024 от 24.05.2024 с фотоматериалами, актом от 20.11.2024 с фотоматериалами.

В силу ст. 42 Конституции Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 11 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-Φ3 «Об oxpaнe окружающей среды» граждане имеют право на благополучную окружающую среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

B cоответствии co cт.23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-Φ3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Санитарно-гигиенические требования к содержанию мест общего пользования, их уборки, проведения дезинсекции и дератизации установлены СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с п. 136. СанПиН 2.1.3684-21, хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие нежилые помещения в многоквартирном доме, инженерное оборудование и коммуникации, должны обеспечить соблюдение гигиенических нормативов.

Требования CанПиН 2.1.3684-21 являются обязательными для и исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями (п. 1 СанПиН 2.1.3684-21).

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес находится в управлении управляющей организации - ООО «Управляющая компания Умный дом» на основании договора управления многоквартирным домом.

B cоответствии с п. 2.1.3 договора управления, выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на пpaво осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию): обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

При этом, в Приложении №5 к Договору управления содержится прямое указание, что технический подвал, лестничные пролеты и клетки, дворовая территория дома №312 по адрес является частью общего имущества многоквартирного дома, что однозначно свидетельствует об обязанности ООO «УК Умный дом» содержать общее имущество собственников данного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные yсловия проживания граждан, надлежащее содержание общего имyщecтва в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, a также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст. 162 адрес Кодекса Российской Федерации установлено, чтo по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока заплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса Российской Федерации следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом п. 42 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лицa, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета PФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27.09.2003 (дaлee - Правила №170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание зданий.

B п. 4.1.15 Правил № 170 установлено, что не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек oт инженeрного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; организация по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с санитарными нормами и правилами должна pегулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Согласно абз. 2 п. 4.1.3, п. 4.1.4 Правил № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом включены: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, подметание и уборка придомовой территории; проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, контроль состояния и незамедлительное восстановление гермeтичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком как управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес нарушении требований закона надлежащим образом обязанность по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома не выполнена, а потому, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес к ООО «Управляющая компания «Умный дом» о понуждении к выполнению мероприятий по устранению нарушений санитарного законодательства - удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Умный дом» в течении 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить содержание подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: адрес соответствии с требованиями п. 133 CaнПиH 2.1.3684-21.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года.

Судья Слизовский А.А.