Дело № 2-238/2023
55RS0024-01-2023-000282-16
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Нововаршавка 28 июня 2023 года
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Глушко М.М., пом. судьи Александрова Е.Д., с участием зам. прокурора Нововаршавского района Омской области Нефедова Е.С., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2023 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование искового заявления указал на то, что по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В договоре купли – продаже жилого помещения указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета. Ответчик в квартире не проживает, вещей своих не оставил. Сведениями о его месте жительства истец не располагает. Самостоятельных прав пользования квартирой на праве собственности у ответчика нет. В настоящее время по причине того, что ответчик зарегистрирован в квартире истца, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал полностью, просил удовлетворить. При этом указал на то, что при подписании договора купли – продажи недвижимости ФИО2 обещал выписаться из квартиры, но этого не сделал. После сделки, ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Своих вещей в квартире ФИО2 не оставлял. Проживает в <адрес>, его адрес не известен. На телефонные звонки не отвечает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ОМВД по Нововаршавскому району Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Из показаний свидетеля С.Ш.Ш. следует, что ФИО2 некоторое время проживал в указанной квартире, затем съехал, квартира пустовала, потом некоторое время сдавалась в аренду. Затем квартира снова стояла пустая. В данный момент в квартире проживает ФИО1 Вещей ФИО2 в квартире нет, он не проживает в спорной квартире уже около 3 лет.
Из показаний К.Г.Ю. следует, что она присутствовала при совершении сделки в МФЦ, деньги были переданы при подписании договора, сделка была совершена, ФИО2 претензий не имел. ФИО2 передал ключи от квартиры ФИО1 В данный момент они не могут связаться с ФИО2, чтобы он выписался в добровольном порядке.
Из показаний свидетеля М.В.А. следует, что ФИО2 непродолжительное время проживал в указанной квартире. Выехал примерно три года назад. В данный момент в квартире проживает ФИО1
Выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Нефедова Е.С., находящим исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Как видно из представленных материалов и пояснений и никем не оспаривается, у истца ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Согласно адресной справки УФМС ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.27).
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи истца ФИО1 собственника жилого помещения не является, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, место его нахождения неизвестно.
Ответчиком суду не предоставлено доказательств, подтверждающих его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1
В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. №3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО3» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.
Принимая во внимание положения указанных норм права, а также учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, а его регистрация в спорном жилом помещении препятствует истцу как собственнику жилого помещения в полном объеме пользоваться им, при том, что истец должен нести расходы по квартирной плате в большем размере, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением принадлежащего истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Мусаэльянц
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено
03.07.2023 года
Судья Е.М. Мусаэльянц