Дело № 2-349/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ондар С.Ч.,
при секретаре Кыргыс Ч.Э.,
с участием старшего помощника прокурора Улуг-Хемского района Республики Тыва ДАА.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,
установил:
Прокурор Улуг-Хемского района Республики Тыва обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в обоснование указывая на то, что прокуратурой Улуг-Хемского района проведена проверка соблюдения законодательства в сфере ЖКХ в части соблюдения правил содержания общего имущества, качества предоставляемых коммунальных услуг, а также подготовки к отопительному сезону в многоквартирных домах, обслуживаемых управляющей компанией - ООО «Орион», в ходе которой, выявлены нарушения. В ходе проведенной проверки, по обращению ФИО3 о нарушении требований законодательства в сфере ЖКХ по содержанию многоквартирного <адрес> проведена проверка его содержанию. В ходе проверки содержания многоквартирного дома выявлены следующие нарушения: на стенах имеются повреждения в виде углублений и потертостей, подвальное помещение захламлено мусором, внутренние инженерные системы канализации протекают, из-за чего, в подвале сыро и имеется неприятный запах, своевременный ремонт с учетом изношенности лестничных площадок не произведен, ступеньки из бетона повреждены; на стенах первого этажа разрушена кирпичная кладка, а также отслоение штукатурного и красного слоев. Прокуратурой района по обращению ФИО4, ФИО5, ФИО9., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10., ФИО11. многоквартирного <адрес> проведена проверка его содержания. В ходе проверки содержания многоквартирного дома выявлены следующие нарушения: своевременный ремонт с учетом изношенности лестничных площадок не произведен, ступеньки из бетона повреждены, на стенах первого этажа обнаружены разрушенные кирпичная кладка, образовалась дырка, а также отслоение штукатурного и красного слоев, подвальное помещение захламлено мусором, внутренние инженерные системы протекают (ХВС), из-за чего, в подвале сыро и имеется неприятный запах. В связи с чем, прокуратурой района 20.03.2025 года вносилось представление в ООО «Орион». Вместе с тем, контрольной проверкой установлено, что по состоянию на 23.06.2025 года нарушения не устранены в части проведения косметического ремонта подъезда и лестницы. Выявленные нарушения свидетельствуют о несоблюдении управляющей компанией ООО «Орион» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Просит возложить на ответчика устранить нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В судебном заседании старший помощник прокурора просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания не просил об отложении дела, какие-либо ходатайства не заявлял.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав старшего помощника прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). Аналогичные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту - Правила № 170) установлено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 1.1 Правил № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п. 11 Правила № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
Пунктом 6 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пунктом 10 Правил № 491 закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и
покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами (пп. «б» п. 5.5.12 Правил № 170).
Как следует из материалов дела, в прокуратуру района 21 февраля 2025 года с жалобой обратились жители многоквартирного <адрес>.
Согласно акту от 19 марта 2025 года следует, что в ходе проведенной проверки, по обращению ФИО3 о нарушении требований законодательства в сфере ЖКХ по содержанию многоквартирного <адрес>, выявлены следующие нарушения: на стенах имеются повреждения в виде углублений и потертостей, подвальное помещение захламлено мусором, внутренние инженерные системы канализации протекают, из-за чего, в подвале сыро и имеется неприятный запах, своевременный ремонт с учетом изношенности лестничных площадок не произведен, ступеньки из бетона повреждены; на стенах первого этажа разрушена кирпичная кладка, а также отслоение штукатурного и красного слоев. Приложены фотокарточки.
20 марта 2025 года прокурором района направлено генеральному директору ООО «Орион» представление об устранении нарушений, где, указано на то, что в ходе проведенной проверки, по обращению ФИО3 о нарушении требований законодательства в сфере ЖКХ по содержанию многоквартирного <адрес>, выявлены следующие нарушения: на стенах имеются повреждения в виде углублений и потертостей, подвальное помещение захламлено мусором, внутренние инженерные системы канализации протекают, из-за чего, в подвале сыро и имеется неприятный запах, своевременный ремонт с учетом изношенности лестничных площадок не произведен, ступеньки из бетона повреждены; на стенах первого этажа разрушена кирпичная кладка, а также отслоение штукатурного и красного слоев. Также,по обращению ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13., ФИО14. многоквартирного <адрес> проведена проверка его содержания. В ходе проверки содержания многоквартирного дома выявлены следующие нарушения: своевременный ремонт с учетом изношенности лестничных площадок не произведен, ступеньки из бетона повреждены, на стенах первого этажа обнаружены разрушенные кирпичная кладка, образовалась дырка, а также отслоение штукатурного и красного слоев, подвальное помещение захламлено мусором, внутренние инженерные системы протекают (ХВС), из-за чего, в подвале сыро и имеется неприятный запах.
04 апреля 2025 года ООО «Орион» предоставлен ответ, о том, что представление 27 марта 2025 года рассмотрено с участием помощника прокурора района ДАА., были приняты меры по устранению выявленных нарушений, нарушения устранены частично.
По результатам проверки старшим помощником прокурора <адрес> составлена справка, о том, что ООО «Орион» вышеуказанные нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не устранены.
Между тем, суду доказательств того, что ответчик предпринял меры по устранению нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не представлены, а из представленных доказательств следует, что нарушения требований законодательства, не исполнены.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования прокурора района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В порядке статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва" подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление прокурора Улуг-Хемского района Республики Тыва в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Орион» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести косметический ремонт в подъездах многоквартирного <адрес> и многоквартирного <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в доход бюджета муниципального образования "Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва" судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2025 года.
Председательствующий С.Ч. Ондар