Решение по делу № 2-1030/2023 от 26.06.2023 - о применении последствий недействительности ничтожной сделки и по встречному иску Администрации города Железногорска Курской области к Д.И., Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности К.,

представителя ответчика по доверенности И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.И., Д.Н. к Администрации г. Железногорска Курской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки и по встречному иску Администрации города Железногорска Курской области к Д.И., Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка,

установил:

Д.И., Д.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации города Железногорска Курской области, указывая, что решением Арбитражного суда Курской области от 06 июля 2021 года признан недействительным (ничтожным) договор № 23 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № *** от **.**.**, заключенный, между администрацией города Железногорска Курской области и ФИО1 Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от **.**.** указанное решение оставлено без изменения. На основании вступившего в законную силу решения Железногорского городского суда Курской области от **.**.** в порядке его добровольного исполнения истцы по акту приема-передачи от **.**.** передали в публичную собственность муниципального образования «г. Железногорск» Курской области земельный участок площадью 467 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, из категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (далее земельный участок). По спорному договору купли-продажи № *** от 28 03 2019г Д.И. уплатил за земельный участок в бюджет города Железногорска денежные средства в сумме 936 573,17 руб. по платежному поручению № *** от 29:03.2019г. В добровольном порядке вернуть денежные средства, уплаченные по сделке, не представилось возможным. На основании изложенного, просит суд применить последствия недействительной (ничтожной) сделки – договору купли-продажи № *** от 28.03.2019г., в форме возврата ответчиком в пользу истцов всего полученного по сделке, а именно денежных средств в размере 936 573,17 руб., уплаченных по платежному поручению № *** от **.**.**.

Администрация города Железногорска Курской области обратилась в суд со встречным иском к Д.И., Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, указывая, что в связи c тем, что до заключения договора № *** купли-продажи земельного участка от **.**.** земельный участок использовался Д.И.H. на праве аренды на основании договора № *** аренды земельного участка от **.**.** (далее — договор аренды) действие договора аренды и начисление арендной платы по нему подлежат возобновлению c даты расторжения указанного договора аренды, то есть c 28.02.2019г. Вместе c тем, в силу пунктов 2.1 и 2.3 договора аренды его действие прекращается **.**.**. Таким образом, арендная плата по Договору № *** от **.**.** за период c **.**.** по **.**.** составляет 131 936,31 руб., которая, считает, что подлежит взысканию с Д.И.H. Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы. Пеня по Договору №13 от 23.04.2019 за период c 11.03.2019 по 28.04.2023 составляет 76583 рубля 10 копеек. Право муниципальной собственности на земельный участок c кадастровым номером № *** зарегистрировано в ЕГРН **.**.**. Таким образом, в период c **.**.** по **.**.**, полагает, что подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 134 182,58 руб. солидарно c Д.И.H. и Д.Н. за использование земельного участка площадью 467 кв.м, c местоположением: РФ, ***

Просит взыскать с Д.И. задолженность по арендной плате по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** за период c **.**.** по **.**.** в размере 131 936,31 рублей; пени по Договору № *** от **.**.** за период c **.**.** по 28.04.2023в размере 76583 рубля 10 копеек; взыскать солидарно с Д.И. и Д.Н. неосновательное обогащение за период c **.**.** по **.**.** за использование земельного участка площадью 467 кв.м, c местоположением: Российская Федерация, ***, в размере 134182,58 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период c **.**.** по **.**.** в размере 14 378 рублей 37 копеек.

ФИО2, Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в суд просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме. В письменном отзыве на встречный иск истцы просили отказать в удовлетворении требований Администрации города Железногорска Курской области.

Представитель истца Д.И. по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, пояснив, что они являются необоснованными, поскольку его доверитель и Д.Н. с момента регистрации права собственности на земельный участок за собой и до момента прекращения права собственности уплачивали земельный налог ежегодно в полном объеме. Кроме того, считает, что никакого неосновательного обогащения в данном случае не имеет места быть. Также, полагает, что истцы по делу не обязаны были платить арендную плату за земельный участок после признания сделки купли-продажи недействительной, так как на момент купли-продажи земельного участка договор аренды данного земельного участка был уже расторгнут, и после признания сделки недействительной, не мог быть возобновлен.

Представитель ответчика по доверенности И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом считала, что данные требования подлежат взаимозачету со встречными требования Администрации города Железногорска Курской области по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **.**.** был заключен договор № *** купли-продажи земельного участка между Администрацией города Железногорска Курской области и Д.И..

Предметом данного договора являлся земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № *** площадью 467 кв.м., с местоположением: *** с разрешенным использованием: магазины. На участке расположен торговый павильон по продаже цветов по адресу: *** назначение: нежилое здание площадью 6,4 кв.м., принадлежащее покупателю на праве собственности.Согласно указанному договору истцом Д.И. была уплачена стоимость земельного участка в размере 936 573,17 руб., что подтверждается платежным поручением № *** от **.**.** (л.д.11).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Курской области от **.**.**, вступившим в законную силу, договор № *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:30:000031:2461 от **.**.**, заключенный между Администрацией города Железногорска Курской области и Д.И., признан недействительным (ничтожным).

Кроме того, во исполнение решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** Д.И. и Д.Н. на основании акта приема-передачи от **.**.** добровольно передали в публичную собственность спорный земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 указанного кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 166 названного кодекса сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 указанного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента её совершения.

Согласно пункту 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку установленные обстоятельства сторонами не оспаривались, договор № *** купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № *** от **.**.**, заключенный между Администрацией города Железногорска Курской области и Д.И., решением суда признан недействительным (ничтожным), истцы по делу на основании акта приема-передачи от **.**.** добровольно передали в публичную собственность спорный земельный участок, суд считает возможным применить последствия недействительности сделки, и взыскать с Администрации города Железногорска Курской области в пользу Д.И., Д.Н. денежные средства, уплаченные по платежному поручению № *** от **.**.** в размере 936 573 рубля 17 копеек.

Рассматривая встречные исковые требования Администрации города Железногорска Курской области к Д.И. и Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Форма платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как усматривается из содержания встречного искового заявления и не оспаривалось представителями сторон до заключения договора купли –продажи, признанного недействительным, спорный земельный участок использовался Д.И. на праве аренды на основании договора № *** аренды земельного участка от **.**.**.

Доводы представителя ответчика о том, что действие договора аренды и начисление арендной платы по нему подлежат возобновлению в виду того, что договор купли –продажи признан недействительным, с даты расторжения указанного договора, то есть с **.**.**, который согласно условиям договора прекращает свое действие **.**.**, в связи с чем, полагает, подлежит взысканию с Д.И. арендная плата за период с **.**.** по **.**.** в размере 131 936,31 руб., а также пени за нарушение сроков её внесения, которая составляет 76 583,10 руб., являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласно соглашению № *** от **.**.** о расторжении договора № *** аренды земельного участка от **.**.** следует, что стороны по взаимному согласию расторгли с **.**.** указанный договор аренды спорного земельного участка, данное соглашение являлось одновременно актом приема-передачи участка и, что участок передан арендатором арендодателю **.**.** и стороны претензий не имеют.

Указанное соглашение было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.

Таким образом, учитывая, что договор № *** купли-продажи земельного участка был заключен **.**.**, суд приходит к выводу о том, что после признания указанного договора недействительным никаким образом в силу закона не возобновил действие договора аренды, поскольку спорный земельный участок с **.**.** принадлежал Д.И. на праве собственности, а договор аренды участка согласно соглашению расторгнут с **.**.**.

В связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с Д.И. задолженности по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в размере 131 936,31 руб., а также пени за нарушение сроков её внесения, которая составляет 76 583,10 руб..

Также суд, полагает, что оснований для взыскания с ответчиков по встречному исковому заявлению суммы неосновательного обогащения не имеется, поскольку с момента регистрации права собственности на земельный участок ответчики по встречному иску уплачивали земельный налог за пользование спорным земельным участком.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными налоговыми уведомлениями за период с 2019 года по 2023 года и квитанциями об оплате земельного налога, что представителем истца по встречному иску не оспаривалось.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование денежными средствами.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Д.И., Д.Н. к Администрации г. Железногорска Курской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи № *** от **.**.**, а именно взыскать с Администрации города Железногорска Курской области в пользу Д.И., Д.Н. денежные средства, уплаченные по платежному поручению № *** от **.**.** в размере 936 573 рубля 17 копеек.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Железногорска Курской области к Д.И., Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Водостоева Н.П.