№ 2-157/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.01.2023г. г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,
при секретаре Филипповой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа, третье лицо ФИО9 о признании права собственности силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, ххххххх, расположенную по адресу: ххххххх, в силу приобретательной давности.
Обосновывает тем, что владеет указанным жилым помещением с хх.хх.хххх. по настоящее время, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В спорной квартире, вместе с истицей в разное время проживали её сын - ФИО1, бывший супруг - ФИО4 С хх.хх.хххх. истица владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, оплачивая все коммунальные расходы, неся бремя содержания имущества, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
В течении всего срока владения недвижимым имущество (более № хх лет) претензий от каких-либо лиц к иску не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истица в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Представитель администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО1 также обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от хх.хх.хххх "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании, хх.хх.хххх. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: ххххххх.
Брак между супругами ФИО3 и ФИО4 расторгнут хх.хх.хххх.
По данным Росреестра от хх.хх.хххх. квартира, расположенная по адресу: ххххххх, имеет общую площадь № хх м2, кадастровый № хх. Сведения о собственнике отсутствуют.
Права на спорную квартиру в Росреестре ни за кем не зарегистрированы.
Третье лицо ФИО1 имеет регистрацию в ххххххх, № хх, ххххххх
Вместе с тем, истица открыто, непрерывно и добросовестно в течение длительного периода времени владеет квартирой, расположенной по адресу: ххххххх.
Также материалами дела установлено, что истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с № хх., оплачивает коммунальные услуги.
Владение квартирой никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании квартиры не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком и третьими лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью № хх м2, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца, со дня его принятия.
Судья М.К. Пономарев