Дело №2-858/2023
УИД: 91RS0009-01-2023-000632-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд в составе:
председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,
при секретаре – ФИО4,
при участии:
истца – ФИО2,
представителя истца – ФИО5,
ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик), в котором, просила суд признать ФИО3, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО2, является собственником жилого помещения с кадастровым номером 90:18:010134:225, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ). По вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с согласия истца. ФИО3 в квартире никогда не проживал, фактический адрес его проживания истцу не известен. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Личных вещей в квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире на праве собственности существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На неоднократные просьбы истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует, ввиду чего полагает свои права нарушенными.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик указывает на то, что с ФИО2 состоял в гражданском браке с 2010 по ДД.ММ.ГГГГ Все это время совместно проживали по адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство, имели совместный бизнес. В течении данного периода истцом и ответчиком было приобретено в собственность несколько объектов недвижимости, а именно: две квартиры и несколько земельных участков. Четыре земельных участка были оформлены на ответчика, остальные объекты недвижимости, в том числе и <адрес>, были оформлены на ФИО2 Данная квартира была приобретена на совместно заработанные деньги, а также деньги сына ФИО2, поскольку, на момент приобретения квартиры ответчик не имел гражданства Российской Федерации, собственность было оформлена на ФИО2, которая заверила последнего, что не оставит его без жилья и после получения паспорта гражданина РФ обещала сделать собственником данной квартиры. После прекращения гражданских отношений между ответчиком и ФИО2 был заключен устный договор, по которому ответчик передает ей принадлежащие земельные участки, а она, в свою очередь, передает последнему в собственность <адрес>. Земельные участки были переоформлены на истицу, однако, она обещание своего не сдержала, указанную квартиру в собственность ответчика не передала, а обратилась в суд с иском о признании ответчика, утратившим право пользования этой квартирой. В спорной квартире ответчик постоянно проживал с октября 2022 г., с согласия и по предложению ФИО2, как только они с ней перестали проживать одной семьёй. Все личные вещи находятся в данной квартире. Оплата коммунальных платежей в данной квартире производилась ответчиком постоянно. Все ремонтные работы за весь период, с 2016 года производились также ответчиком. К квартире пристроена торговая палатка, которая также была выстроена ответчиком совместно с компаньоном для совместного ведения предпринимательской деятельности. Кроме того, после прекращения гражданских отношений с истицей и с ее согласия, с октября месяца 2022 года ответчиком производятся ремонтные работы в спорной квартире, а также изготовление мебели. Возражений со стороны собственника не поступало. На данный момент времени проживать ответчику негде, другой недвижимости у него нет, родственников в <адрес> не имеет, ввиду чего отмечает, что при отсутствии регистрации потеряет возможность пользоваться правами гражданина РФ в полном объеме. На основании изложенного, просит суд в иске отказать в полном объеме.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ввиду чего, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статей 3 ЖК РФ установлены гарантии неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. В том числе, согласно ч. 4 установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником жилого помещения с кадастровым номером 90:18:010134:225, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 и ФИО2 состоял в гражданском браке без государственной регистрации с 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ.
В это время совместно проживали по адресу: <адрес>.
После прекращения отношений ФИО3 с согласия ФИО2, зарегистрирован и проживет, по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления, поскольку отношения между сторонам прекращены, регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире на праве собственности существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом, договора найма или аренды между сторонами не заключено, при том, что в настоящее время, отношения между истцом и ответчиком прекращены, ввиду чего суд полагает, что к сложившимся правоотношениям подлежит применению положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.
Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Как следует из фактических обстоятельств дела, у ответчика не возникало права пользования квартирой, принадлежащей истцу, и проживание в данном жилом помещении является прямым нарушением норм гражданского законодательства и как следствие нарушение прав истца, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности.
Проживание ответчика в спорной квартире препятствует реализации истцу своих законных прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.
В соответствии со т. 10 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, поскольку он не является членом семьи истца.
Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Совокупный анализ представленных в дело доказательств, позволяют суду прийти к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, которая имеет законное право требовать судебной защиты своего нарушенного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Доводы ответчика относительно того, что спорная квартира была приобретена на совместно заработанные деньги, а также о наличии договоренности по передаче ответчику в собственность <адрес>, и проведении ремонтных работ за период с 2016 года не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не доказаны ответчиком и не опровергают исковые требования истца, ввиду чего оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ответчиком в материалы дела не представлено.
Ссылка ответчика на оплату коммунальных услуг, также, по мнению суда не дает ответчику правовых оснований пользования спорным имуществом без согласия собственника поскольку, данная обязанность по содержанию имущества в силу закона возлагается на лицо, которое пользуется имуществом.
Суд также полагает необходимым разъяснить ответчику, что лицо, понесшее расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от сособственника.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик фактически проживая в принадлежащем истцу жилом помещении, без получения его согласия на это и не имея на то законных оснований, тем самым незаконно препятствуют истцу в реализации их права свободного пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика, поскольку судом удовлетворены заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 244, 321, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ 39 14 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-005) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Слободюк