Решение по делу № 2-295/2023 от 16.03.2023

66RS0057-01-2023-000157-16

Дело №2-295/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 (ныне ФИО6) А.Е. о выделении и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о выделении и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что жилое помещение - квартира, общей площадью - 37,4 кв.м., состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», расположенная по адресу: <адрес> На государственном кадастровом учете не состоит.

Так же данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, что подтверждается справкой УРИЗО Администрации ТГО по Свердловской области от 27.01.2023г. за №.

ДД.ММ.ГГГГ году нанимателю - ФИО1 и членам его семьи Г. (жена), Г. (дочь) Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талица» был выдан Договор социального найма, для бессрочного владения и пользования жилым помещением находящимся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Истец - ФИО1 намерен приватизировать данное жилое помещение.

Жена - Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ году, дочь - Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>.

Истец не использовал право бесплатной приватизации на территории города Талица Свердловской области с 1991 года и по настоящее время, что подтверждается справкой выданной 01.02.2023г.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 08.12.2022г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Железнодорожная. Дом построен в 1939 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 74,0 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке в кадастровом квартале 66:28:2901007- жилая зона Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа: квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:28:2901007:122, границы земельного участка не установлены с требованиями земельного законодательства, право на земельный участок не зарегистрировано. Квартира № - земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано, право на земельный участок возможно после регистрации права на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1- печное, квартира № 2- печное; водоснабжение - в квартире №1- отсутствует, квартира №2 - отсутствует; - канализация - в квартире №1- отсутствует, квартира №2 - отсутствует; -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждой квартире приборами учета.

В настоящее время квартира №2 жилого дома расположенная по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании Договора купли-продажи (передачи дома) (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией города Талица Свердловской области, право зарегистрировано в Талицком БТИ.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 38,2 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната № 1-10,1 кв.м., Жилая комната № 2-14,2 кв.м., Коридор №3-4,8 кв.м., Кухня № 4 -9,1 кв.м. Общая площадь - 38,2 кв.м.

Истец самовольно выполнил перепланировку, вследствие которой произвел следующие работы: - в помещении №4 выполнено переустройство печи. Общая площадь после перепланировки составила - 38,2 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1.Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>. (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

4. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

5. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Истец просит выделить из жилого дома и признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд привлек к участию в деле ФИО5 в качестве соответчика.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают (л.д.45,48,63-70).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО6 (ранее ФИО3) А.Е. о выделении и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.