Решение по делу № 2-304/2023 от 13.04.2023 - о признании недействительной выписки из решения, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

город Грозный 03 апреля 2023 года

Старопромысловский районный суд г. Грозного ЧР в составе:

судьи Горчханова В.А.,

при секретаре Дулгаевой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного к ЗаурбековойМакке Адамовне о признании недействительной выписки из решения, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Старопромысловский районный суд г. Грозного обратился Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного с иском к ЗаурбековойМакке Адамовне о признании недействительной выписки из решения № 744 от 18.10.1984 г., признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование иска указывает, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Грозный, Старопромысловский район, ул. Кирпичный завод, 48.

Данное право собственности ответчик зарегистрировала на основании договора купли-продажи дома от 30.03.1994, заключенного с ФИО3 и выписки из решения исполкома Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного № 744 от 18.10.1984, согласно которой земельный участок якобы был предоставлен ФИО4. Данных о зарегистрированном праве собственности ФИО4 или о переходе права другому лицу не имеется.

Полагает, что данная выписка из решения исполкома содержит признаки поддельности, на основании которой незаконно осуществлена регистрация права собственности и подлежит признанию недействительной с аннулированием права собственности на земельный участок ФИО2

Кроме того, данный массив земли не был разбит для предоставления гражданам земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и на спорном земельном участке не мог располагаться жилой дом, который якобы купила ответчик у ФИО3

Земельным кодексом РСФСР от 1970 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Кроме того, согласно действовавшему в 1984 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан номер дома.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждена Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Истец считает, что регистрация в собственность земельного участка произведена путем использования поддельных документов. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

В судебном заседании представитель истца КИЗО Мэрии г. Грозного ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явилась.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебном заседании отсутствовал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного», утвержденным решением Совета депутатов г. Грозного « 52 от 11.08.2015 г., последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Грозного, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Проведенной КИЗО Мэрии г. Грозного проверкой в порядке муниципального контроля установлено, что на земельном участке отсутствуют строения и сооружения.

Доказательства, подтверждающие иное, суду не представлены.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2022 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0106004:317, расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Кирпичный завод, 48.

На запрос суда филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» направил в суд кроме копии договора купли-продажи жилого дома от 30.03.1994 года заключенного ФИО3 и ФИО2, копию выписки из Решения Исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 774 от 18.10.1984 г. о выделении земельного участка ФИО4

Подлинники указанных документов суду не предоставлены.

В копии выписки из Решения Исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 774 от 18.10.1984 г. указано, что земельный участок по адресу: <...> выделен ФИО4 из земель поселения под индивидуальное строительство.

Между тем, данная выписка из решения не соответствует требованиям ЗК РСФСР действовавшему в 1984 году. Сведения о дате рождения, месте жительства ФИО4 отсутствуют, ответчиком не представлены.

Кроме того положение о землях поселения появилось в Земельном кодексе РФ, введенного в действие 25 октября 2001 года в редакции до 18 декабря 2006 года.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО2 фактически владела земельным участком, в материалах дела отсутствует. Только в 2015 году произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, на земельный участок непосредственно в регистрирующем органе.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В этой связи, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, подлежит аннулированию, а выписка из решения признанию недействительной с признанием отсутствующим право собственности ФИО2

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной выписку из решения № 774 от 18.10.1984 г. Исполнительного комитета Старопромысловского районного совета народных депутатов на имя ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ЗаурбековойМакки Адамовны на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0106004:317, расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Кирпичный завод, 48.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2015 года за №20-20/001-20/001/103/2015-13462/1 о государственной регистрации права собственности ЗаурбековойМакки Адамовны на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0106004:317, расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Кирпичный завод, 48.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения хранится в деле № 2-304/2023 года.

Судья В.А. Горчханов