УИД: 77RS0034-02-2023-026162-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Орион» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орион» обратилось в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать солидарно с ФИО1 и фио задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 15 мая 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма, пени за период с 01 октября 2022 года по 24 июня 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Управляющая Компания «Орион» является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес. Согласно Передаточному акту от 15 мая 2021 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. С мая 2021 года ответчики уклоняются от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере сумма Ранее истец обращался в мировой суд за вынесением судебного приказа, однако он был отменен в связи с возражениями ответчиков.

Представитель истца ООО УК «Орион» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 11ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела установлено, что ООО УК «Орион» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора №15/20 управления многоквартирным домом от 24.11.2020 года и протокола №1-21 от 27 ноября 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

15 мая 2021 года между ООО «ТПУ «Ховрино» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 подписан передаточный акт по договору долевого участия в долевом строительстве №ХВЮ4-02-09-04-127 от 24.06.2019 года, согласно которому застройщик передал, а участник приняли объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, в силу ч.2 ст.153 ЖК РФ с 15 мая 2021 года у ответчиков возникла обязанность по оплате предоставленных по указанному жилому помещению жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования обусловлены тем, что в спорный период ответчикам предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту. ООО УК «Орион» взятые на себя обязательства выполнило в полном объеме.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «Орион», не исполнили, за период с 15 мая 2021 года (дата передачи квартиры ответчикам) по 01 марта 2022 года за ответчиками образовалась задолженность, размер которой согласно представленному истцом расчету составляет сумму сумма

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнут, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты ЖКУ в полном объеме не представлено, напротив, из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что ответчик не согласны с применяемым истцом тарифом по услуг содержание жилого помещения.

30 марта 2023 года определением мирового судьи судебного участка №48 адрес адрес судебный приказ от 27 марта 2023 года по гражданскому делу №2-273/2023, вынесенный по заявлению ООО УК «Орион» о взыскании с должников ФИО1 и фио задолженности за ЖКУ отменен.

Не состоятельны и не могут быть положены в основу решения об отказе в иске ссылки ответчиков на решение Басманного районного суда адрес по гражданскому делу №2-46/2023 от 27.10.2023 год, которым решения общего собрания собственников помещений МКД по утверждению размеров платы за содержание жилого/нежилого помещения признаны недействительными, поскольку решение Басманного районного суда адрес от 27.10.2023 года отменено судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2025 года, по делу принято новое решение, что отражено на официальном сайте Московского городского суда.

Пии таких обстоятельствах, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков как участников общей совместной без определения долей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15 мая 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма

В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец заявил требование о взыскании пени за допущенную ответчиком просрочку в сумме сумма

Учитывая явную несоразмерность размера пени по нарушенному обязательству, суд полагает необходимым к рассматриваемым правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчиков в нарушении прав истца.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, что подтверждается платежными поручениями №1523 от 07 апреля 2022 года и №5041 от 13 ноября 2023 года, которая в виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ должна быть распределена на ответчиков в этом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить .

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Орион» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15 мая 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025г.

Судья: