Дело № 2-1445/2022
УИД 19RS0003-01-2022-002281-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи А.В. Гусыны,
при помощнике-секретаре Е.А. Молостовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является ответчик ФИО2 Фактически истец владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, так как указанный жилой дом является блокированным и состоит из двух автономных жилых блоков. Каждый жилой блок имеет отдельный земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома и надворных построек. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, разделив его на жилые блоки; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ДАГН г. Саяногорска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.
Третье лицо ДАГН г. Саяногорска в судебное заседание представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено из материалов гражданского дела, по договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право ФИО1 на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН.
Из технического плана здания по адресу: <адрес> следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются: автономный жилой блок, гараж, баня, навес, сарай, уборная. Жилой блок состоит из двух комнат, кухни, коридора, имеет площадь 57,8 кв.м. Жилой блок имеет самостоятельную систему отопления (печное), водозаборную скважину, уборную, электроснабжение со своим учетом потребляемой энергии, отдельный вход на <адрес>.
Согласно заключению ООО «Проект» в результате обследования строительных конструкций и изучения представленных документов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что объект представляет собой дом блокированной застройки. Согласно основным требованиям СП 55-13330-2016 «Дома жилые одноквартирные» из жилого дома блокированной застройки можно создать автономные жилые блоки, так как соблюдены требования вышеназванного СП 55-13330-2016 по автономности (изолированности) квартир. Жилое здание удовлетворяет требованиям по несущей способности строительных конструкций здания (даны рекомендации по устранению дефектов, не влияющих на несущую способность конструкций здания в целом). Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого здания (в качестве 2-хавтономных жилых блоков) допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в нем людей при эксплуатации.
Таким образом, в целях реализации прав собственника и разграничения зоны ответственности в многоквартирном жилом доме, с учетом представленных доказательств по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, разделив его на жилые блоки.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.