Решение по делу № 02-0641/2024(02-8218/2023)~М-8031/2023 от 12.03.2024 - об обязании устранить повреждения и царапины лифта, обязании производить влажную и сухую уборку мест общего пользования, взыскании компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-014301-84) по искам ФИО1 к ООО «УК «Жилище» об обязании устранить повреждения и царапины лифта, обязании производить влажную и сухую уборку мест общего пользования, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилище» об обязании устранить повреждения и царапины лифта, размещенного в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Машиностроения, д.10, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, обосновывая свои требования тем, что является собственником квартиры № 336 по адресу: адрес Машиностроения, д.10. Обязательства по ремонту и содержанию общедомового имущества осуществляет ООО «УК «Жилище». По неизвестным причинам поверхности лифта, расположенного в 3 подъезде МКД исцарапаны, имеются глубокие царапины, вмятины. Многократные обращения к сотрудникам ответчика не приносят результатов, сотрудники отказываются производить какие-либо ремонтные работы, направленные на восстановление поверхности лифта. Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком в МКД причиняет ему моральный вред.

Иск фио принят к производству, возбуждено гражданское дело № 2-8237/2023.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилище» об обязании производить влажную и сухую уборку мест общего пользования, расположенных на 25 этаже третьего подъезда в многоквартирном доме по адресу: адрес Машиностроения, д.10 с периодичностью, предусмотренной п.126 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, обосновывая свои требования тем, что является собственником квартиры № 336 по адресу: адрес Машиностроения, д.10. Обязательства по ремонту и содержанию общедомового имущества осуществляет ООО «УК «Жилище». По неизвестным причинам на 25 этаже третьего подъезда в МКД сухая и влажная уборка производится не чаще 1 раза в месяц. Многократные обращения к сотрудникам ответчика не приносят результатов, сотрудники отказываются производить сухую и влажную уборку в установленные сроки. Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком в МКД причиняет ему моральный вред.

Вышеуказанный иск фио принят к производству, возбуждено гражданское дело № 2-8218/2023.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилище» об обязании произвести работы, направленные на восстановление штукатурного слоя и поверхности потолка на 2 этаже многоквартирного жилого дома при выходе из зоны паркинга к лифту, обслуживающему 3 подъезд по адресу: адрес Машиностроения, д.10, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, обосновывая свои требования тем, что является собственником квартиры № 336 по адресу: адрес Машиностроения, д.10. Обязательства по ремонту и содержанию общедомового имущества осуществляет ООО «УК «Жилище». По неизвестным причинам на 2 этаже при выходе из зоны паркинга к лифту, обслуживающему 3 подъезд МКД штукатурной слой имеет повреждения в виде пятен от грязной воды, элементы подвесного потолка отсутствуют, указанные обстоятельства происходят длительное время, более 3 месяцев. Многократные обращения к сотрудникам ответчика не приносят результатов, сотрудники отказываются производить какие-либо ремонтные работы, направленные на восстановление поверхности стен потолка. Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком в МКД причиняет ему моральный вред.

Вышеуказанный иск фио принят к производству, возбуждено гражданское дело № 2-8238/2023.

Гражданские дела № 2-8237/2023, № 2-8238/2023, № 2-8218/2023 объединены в одно производство, номер объединенного дела - № 2-641/2024.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилище» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

От представителя истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, в котором указывает, что в связи с тем, что ответчиком после предъявления иска в суд были выполнены работы по восстановлению штукатурного слоя, выполнены покрасочные работы, восстановлена поверхность потолка на 2 этаже многоквартирного жилого дома при выходе их зоны паркинга к лифту, обслуживающему 3 подъезд по адресу: адрес Машиностроения, д.10 исковые требования о возложении обязанности по проведению ремонта подлежат исключению.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры № 336 по адресу: адрес Машиностроения, д.10.

Ответчик ООО «УК «Жилище» является управляющей организацией многоквартирного дома (адрес Машиностроения, д.10), в котором находится вышеуказанная квартира истца.

Истец указывает, что по неизвестным причинам поверхности лифта, расположенного в 3 подъезде МКД исцарапаны, имеются глубокие царапины, вмятины. Многократные обращения к сотрудникам ответчика не приносят результатов, сотрудники отказываются производить какие-либо ремонтные работы, направленные на восстановление поверхности лифта. По неизвестным причинам на 25 этаже третьего подъезда в МКД сухая и влажная уборка производится не чаще 1 раза в месяц. Многократные обращения к сотрудникам ответчика не приносят результатов, сотрудники отказываются производить сухую и влажную уборку в установленные сроки.

Из письменной позиции представителя истца следует, что непроведение сухой и влажной уборки на 25 этаже, где проживает истец и не проведение работ в отношении лифтов нарушают права потребителя, так и нарушаются лицензионные требования, нарушаются требования по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирных жилых домах.

Представитель истца на уточняющие вопросы суда пояснил, что квартира истца находится на 25 этаже, на лестничной площадке 5 квартир, в доме более 1 000 квартир, общие собрания собственников не проводятся, у истца сложились конфликтные отношения с Управляющей компанией (с ответчиком), письменного договора истца с ответчиком нет, он обращался в Управляющую компанию устно, письменных обращений не было, истец не получает услуги надлежащего качества.

Истцом представлен Договор управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенный ООО «Управляющей Компанией «Жилище» и ООО «МИМ» в лице директора фио, являющейся собственником помещений № 785, 785а, 78б, 78ба, 787, 787а многоквартирного дома по адресу: адрес Машиностроения, д.10, из которого следует, что Договор заключен на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.10.2020 (п.1.1), Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги в соответствии с п.3.1.2-.3.1.4 настоящего Договора (п.2.2), собственник вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин (п.4.14), контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется собственником и уполномоченным им лицом в соответствии с их полномочиями путем, в том числе подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения, обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (ОАТИ, МЖИ, Госпожарнадзор, СЭС и др.) для административного воздействия (п.6.1).

В Приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом указан Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников, в п.1.1.12 указано: «Мытье/подметание пола, влажная протирка труб, осветительных приборов в технических и подсобных помещениях», «Периодичность – 1 раз в месяц по необходимости».

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 23 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрено, что работы, выполняемые в целях содержания помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, влажную протирку перил лестниц.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, как следует из материалов дела, в многоквартирном доме находится более 1 000 квартир, жалобы относительно качества уборки от собственников других квартир не поступали. Жители указанного дома, в том числе истец, с индивидуальными или коллективными заявками для проверки качества услуг по уборке лестничных площадок в различные государственные органы и органы местного самоуправления в связи с оказанием управляющей организацией услуги ненадлежащего качества не обращались. Кроме истца, другие жильцы указанного дома претензий к ответчику не имеют. Данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением о неоказании услуг, оказании услуг ненадлежащего качества, составлении актов о некачественном оказании услуг, в материалах дела также отсутствуют.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что услуги ответчиком оказываются ненадлежащего качества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исков ФИО1 к ООО «УК «Жилище» об обязании устранить повреждения и царапины лифта, обязании производить влажную и сухую уборку мест общего пользования, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.

Судья С.В. Федюнина