Дело № 2-204/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Майя 09 июня 2022 г.

Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Соловьева А.В.,

при секретаре судебного заседания Васильеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сельского поселения «село Майя» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения,

установил :

ФИО1 (Далее истец) обратилась в суд с иском к администрации СП «с.Майя» МР «Мегино – Кангаласский улус» РС (Я) (Далее ответчик) о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения – кв. № д. № <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, по указанному адресу, был признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 2019-2025 годы». ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась ответчику, на что ДД.ММ.ГГГГ. ею был получен письменный ответ, о том, что за изымаемое жилое помещение она имеет право на получение возмещения. С данным решением она не согласна. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ., то есть после регистрации ее права собственности на квартиру. Исходя из вышеизложенного, положения ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ к ее жилищным правам в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку ее право не предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, стороны не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы МО «с.Майя» Мегино – Кангаласского улуса РС (Я) за № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы». Указанный выше многоквартирный дом включен в данную республиканскую программу с указанием о признании его аварийным ДД.ММ.ГГГГ., и планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Истец избрал в качестве способа обеспечения жилищных прав предоставление им другого жилого помещения в собственность, что следует из содержания искового заявления и о чем она также пояснила в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При установленных обстоятельствах, исходя из анализа вышеизложенных норм, с учетом выбранного истцом способа обеспечения жилищных прав, принимая во внимание дату окончания переселения спорного жилого дома в соответствии с республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, а также письме, адресованном истцу, от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №, о том, что истец имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст. 32 ЖК РФ с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку право собственности у нее на жилое помещение возникло после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не состоятельны.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ, и действующей с ДД.ММ.ГГГГ., граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами (ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ЖК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч. 8.2 ст.32, вступил в силу, со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ., при этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Сельского поселения «село Майя» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения.

Обязать администрацию Сельского поселения «Село Майя» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ОГРН ..., ИНН ..., КПП ..., предоставить ФИО1, паспорт серии №, в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. №, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям равнозначное по площади жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2022 года.

Судья: . Соловьев А.В.

.

.