Дело № 2-1417/2023

УИД 39RS0004-01-2023-000424-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Ковтун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РСУ-6» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РСУ-6» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям ООО «УК РСУ-6» в квартиру <адрес> к внутридомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, проходящих через санузел в квартире, с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «УК РСУ-6» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01 февраля 2015 года на основании договора управления МКД от 21 января 2015 года и лицензии № 11 от 15 мая 2015 года.

ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>

При обследовании внутридомовых сетей водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что подача горячего водоснабжения частично нарушена.

Осмотром установлено, что для изучения точной причины неисправности системы горячего водоснабжения необходимо обследование внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения, проходящих через санузел в квартире ответчика.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации необходим доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения из квартиры ответчика.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа работникам ООО «УК РСУ-6» в жилое помещение для проведения обследования внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения, проходящих через санузел в квартире, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

При этом доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы производить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические ремонтные мероприятия на стояках.

В результате действий ФИО1 ООО «УК РСУ-6» не имеет возможности произвести обследование внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения и выполнить свои обязанности по договору управления МКД.

Представитель истца ООО «УК РСУ-6» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее год назад ответчик предоставлял доступ в жилое помещение, однако, доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был, поскольку они зашиты плиткой. Вместе с тем, внутридомовые сети в соответствии с законодательством должны быть в свободном доступе, в том числе для визуального осмотра. Впоследствии ответчик перестал предоставлять доступ в жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Правила № 491).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК РСУ-6» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицензии № 11 от 15 мая 2015 года и договора управления многоквартирным домом от 21 января 2015 года, заключенного между ООО «УК РСУ-6» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания от 21 января 2015 года.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из акта обследования от 31 декабря 2020 года, составленного сотрудниками ООО «УК РСУ-6», следует, что при обследовании было установлено, что в помещении санузла в квартире <адрес> <адрес> стояк рециркуляции горячего водоснабжения (обратка), относящийся к общему имуществу дома скрыт в коробе в рамках эстетики. Доступ не предоставлен. В результате отсутствия доступа не имеется возможности произвести замену дефектного участка трубопровода ГВС. Дополнительно указано, что при обследовании вышестоящих квартир по стояку дефекты не обнаружены.

В связи с необходимостью обследования внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения, проходящих через санузел в квартире ответчика и являющихся общим имуществом дома, 19 января 2023 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 10 о предоставлении доступа работникам ООО «УК РСУ-6» в течении пяти дней с момента получения уведомления для проведения обследования с просьбой согласовать дату и время по указанному в уведомлении телефону.

Согласно отчету об отслеживании отправления, почтовое отправление возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения 25 февраля 2023 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из указанных норм права следует, что помимо бремени содержания на собственника помещения в многоквартирном доме также возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Оценивая доводы стороны истца в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что в число лиц, имеющих право осмотра общего имущества, входит и управляющая компания, являющаяся исполнителем услуг, представители которой имеют право на допуск в жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставлениях коммунальных услуг, исходя из того, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей ее безопасность, суд приходит к выводу, что у истца имеется право требовать допуск в жилое помещение ответчика в силу прямого указания в законе, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для предоставления представителям ООО «УК РСУ-6» доступа к внутридомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, проходящих через санузел жилого помещения ответчика, в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК РСУ-6» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) предоставить представителям ООО «УК РСУ-6» (ИНН <***>) доступ к внутридомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, проходящих через санузел жилого помещения по адресу: <адрес>, для проведения обследования и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК РСУ-6» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Судья М.А. Барышникова