Дело №2-1114/2023
УИД: 68RS0004-01-2023-001002-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» августа 2023 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи: Обуховой И.Е.,
при секретаре Молчанове А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Радуга», МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Радуга», указав в исковом заявлении, что супругу истца – ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с Тамбовским аграрно-промышленным объединением № (в последующем – АО «Радуга») была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от 22.12.1982г. Согласно справке АО «Радуга», данная квартира находится на балансе предприятия. 20.10.2022г. между АО «Радуга» и истцом заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым в квартире проживают ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Право приватизации не использовала. Разрешить данный спор в досудебном порядке не представляется возможным.
Согласно уточненным исковым требованиям, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 45,5 кв.м., а также на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, администрации Тамбовского района Тамбовской области, в качестве третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истец – ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, согласно заявлению, ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, согласно представленным заявлениям, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность безвозмездно.
В силу ст. 11 вышеназванного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 18 ФЗ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.6 названного Закона передача жилых помещений в собственность осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями. казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Материалами дела установлено, что на основании решения правления Тамбовского аграрно-промышленного объединения №2 от 22.12.1982г. ФИО2 на семью, состоящую из 4-х человек: ФИО2, жена – ФИО1, сын -ФИО3, сын – ФИО4, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером №81 серии 03 от 22.12.1982г. (л.д.8)
23.06.2011г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.06.2011г.
Согласно выписке их похозяйственной книги № от 10.10.2022г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 1972 года рождения.
Из справки АО «Радуга», следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе предприятия, истец является основным квартиросъемщиком, задолженностей по квартплате нет.
20.10.2022г. между АО «Радуга» и истцом заключен договор найма жилого помещения. (л.д.12-15)
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., отсутствуют. (л.д.20-25)
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 21.03.2023г., площадь жилого дома составляет 45,5 кв.м. (л.д.30-41)
Справка администрации Столовского сельсовета Тамбовского района от 19.04.2023 свидетельствует о том, что право приватизации истец на территории сельсовета не использовала.
Согласно сведениям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области по состоянию на 27.04.1923 г. ФИО1 на территории Тамбовской области не имеет в собственности объектов недвижимости.
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (с изм. и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г.№8 « О некоторых вопросах применения судами закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции от 21 декабря 1993 г., с изм. и дополн.) указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лицо либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими: лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г. в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Сведения об иных лицах, желающих реализовать свое право на приватизацию спорного объекта недвижимости, судом не установлены и доказательств обратного представлено не было.
Как установлено, истец ранее не приватизировала других жилых помещений, следовательно, имеет право на приобретение бесплатно в собственность спорное жилое помещение.
Указанные обстоятельства дают ФИО1 право на оформление за собой права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ФИО1 ранее не приватизировала другие жилые помещения, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно передачи истцу в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после его введения при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.
Из выписки из ЕГРН от 06.06.2023г. следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 12.04.2005г., граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.24-25)
В рассматриваемом случае право собственности истца на квартиру, расположенную на испрашиваемом земельном участке по адресу: <адрес>, возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому истец не обладает правом на бесплатную приватизацию земельного участка, правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации, не имеется.
Следовательно, исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать в порядке приватизации за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 21.03.2023г.)
В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья- И.Е. Обухова
Решение принято в окончательной форме: 31августа 2023 года.
Судья- И.Е. Обухова