Гражданское дело № 2-2478/2022
74RS0030-01-2022-002964-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 г. г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Мухиной О.И.,
при секретаре: Мухаметжановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просил прекратить залог недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 26 апреля 2021 года по иску истца к ФИО2, ФИО3 признан недействительным договор залога от 18 июля 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, отказано в применении последствий недействительности сделки с указанием на то, что договор залога не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем право залога на квартиру у ФИО2 не возникло. 03 ноября 2021 года истцу отказано в снятии ограничения (обременения) с объекта недвижимости, с указанием на то, что в решении суда нет прямого указания о снятии ограничения.
Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 01 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, полагая, что удовлетворение требований по договору займа должно обеспечиваться за счет заложенного имущества.
Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен, не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о рассмотрении дела извещен, не явился, представил отзыв на иск.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 11 марта 2019 года.
В отношении указанного объекта недвижимого зарегистрировано 26 августа 2019 года обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на период с 26 августа 2019 года по 19 октября 2019 года.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 26 апреля 2021 года, вступившим в законную силу 04 мая 2021 года, установлено, что 18 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого последнему предоставлен заем в размере 10 900 долларов США сроком до 19 октября 2019 года с уплатой процентов по ставке 0, 4% в день, начисляемых с даты выдачи займа и уплачиваемых 19 числа каждого месяца, начиная с 19 августа 2019 года.
В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по договору займа предоставлен залог квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>
Учитывая, что при заключении договора залога квартиры от 18 июля 2019 года не было получено нотариальное согласие супруги ФИО3, договор залога судом был признан недействительным.
Поскольку договор залога не был зарегистрирован в установленном порядке, в удовлетворении требований истца о применении последствий недействительности сделки было отказано.
В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обстоятельства недействительности договора залога от 18 июля 2019 года, как заключенного с нарушением ст. 35 Семейного кодекса РФ, являются обязательными для суда.
В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», при признании договора ипотеки недействительным, ипотека прекращается.
Учитывая, что договор залога, заключенный между ФИО2 и ФИО3 18 июля 2019 года, признан недействительным, обременение в квартиры в виде ипотеки, зарегистрировано, требования истца в силу вышеприведенных норм права, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение права - ипотеки, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, погасив запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2022 года.