Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и 3-им лицам Администрации Талдомского городского округа <адрес>, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и 3-им лицам Администрации Талдомского городского округа <адрес>, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
Требования истцов основаны на том, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, по ? доле, в праве общей собственности на земельный участок площадью 2604 кв.м. с кн 50:01:0020121:34 по адресу: <адрес>, д.Вороново, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 26,1 кв.м. с кн 50:01:0020121:118, который принадлежит истцам по ? доле каждому. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. С целью установления границ земельного участка и постановки их на кадастровый учет истцами проведены межевые работы, в результате которых было выявлено, что на фактические границы земельного участка истцов происходит наложение поставленных на кадастровый учет границ земельного участка с кн 50:01:0020121:18 площадью 2021 кв.м., принадлежащего ФИО4. Данное обстоятельство препятствует постановке границ земельного участка истцов на государственный кадастровый учет. Ответчиком было отказано в согласовании границ земельного участка истцов и добровольном исправлении реестровой ошибки. При этом площадь земельного участка истцов в фактических границах соответствует площади участка, указанной в правоустанавливающих документах. Участок огорожен по всему периметру, ограждение существует на местности более 15 лет. При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка при описании местоположения границ. На основании изложенного просит установить границы земельного участка площадью 2604 кв.м. с кн 50:01:0020121:34 по адресу: <адрес>, д.Вороново, <адрес>, исправить реестровую границу в описании границ земельного участка с кн 50:01:0020121:18 путем внесения изменений в данные ЕГРН в соответствии с фактическими границами участка.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 иск поддержала. Представитель истцов ФИО8 пояснил, что просит установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта. Просит исправить реестровую ошибку путем снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета.
В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что у них адреса одинаковые, дома разные. У них смежные земельные участки. Он приобрел участок с жилым домом в порядке наследования после смерти мамы. Дом в пользовании семьи давно. Дом строился в 1924 <адрес> участок предоставлялся бабушке. С 2013 года он пользуется домом. Участок межевался в 2002 году при жизни мамы. Участок огорожен, забор менял лет 10-12 назад. На месте старого забора поставил новый. Смежное ограждение делали истцы. Он не согласен с тем, как стоит забор. План сделан ошибочно. Мать ФИО2 просила дать немного земли, чтобы сделать терраску, и его мама разрешила. Дала им 1,5 метра для входа, в каком году, не помнит, давно. Когда делали межевание, сделали границу по прямой. Истцы поставили ограждение по прямой линии. Сарай построили на его участке лет 4-5 назад. Он им говорил, чтобы убрали. У них с крыши на его участок падает снег. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что границы следует оставить по факту. С собственником соседнего участка у них спор по передней части. С заключением эксперта не согласен.
Представитель 3-го лица администрации Талдомского городского округа в суд не явился, извещен надлежаще.
3-е лицо ФИО5 в суд не явился, прислал заявление, в котором указал, что каких-либо претензий и споров относительно расположения забора, разделяющего участки ФИО4 и ФИО5, со стороны ФИО5 не имеется. Не возражает относительно исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если таковая будет установлена судом. Если судом будет принято решение об исправлении реестровой ошибки, просит внести в ЕГРН исправленные сведения о границах его земельного участка.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.8 п.п.1,2,4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости..
В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:01:0020121:34 площадью 2604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Вороново, <адрес>, а также ? доли расположенного на нем жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
ФИО3 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:01:0020121:34 площадью 2604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Вороново, <адрес>, а также ? доли расположенного на нем жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,31).
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-22).
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:01:0020121:18 площадью 2021 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Вороново, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83, 84). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-18).
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском об установлении границ своего земельного участка и исправлении реестровой ошибки при описании границ земельного участка ответчика, так как кадастровые границы его земельного участка не соответствуют фактическому расположению земельных участков и пересекают границы земельного участка истцов, в связи с чем они лишены возможности внести в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка.
В судебном заседании ответчик пояснил, что его участок огорожен, но он не согласен с расположением ограждения между земельными участками истцов и ответчика, так как его мать разрешила матери истцов занять часть земельного участка для строительства террасы, тогда как истцы поставили забор по прямой линии, межевание земельного участка проведено по прямой линии.
При этом ФИО4 разъяснялось право обратиться в суд с встречным иском, таким правом ответчик не воспользовался.
Из представленного в суд кадастрового дела на земельный участок с кн 50:01:0020121:18 следует, что земельный участок ответчика межевался в октябре 2003 года по инициативе матери ответчика, граница между участками сторон была прямой, каких-либо претензий предыдущий собственник к правопредшественникам истцов не имел. Также судом не установлено спора по границам земельных участков между ответчиком и третьими лицами.
В связи с чем при разрешении спора суд руководствуется фактически сложившимися границами земельных участков истцов и ответчика.
Для разрешения спора по существу судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО9.
В соответствии с заключением эксперта, площади участков по фактическому пользованию соответствуют правоустанавливающим документам: площадь земельного участка с кн 50:01:0020121:34 составляет 2604 кв.м., площадь земельного участка с кн 50:01:0020121:18 составляет 2021 кв.м.. При этом фактическое местоположение границ земельного участка с кн 50:01:0020121:18, принадлежащего ФИО4, не соответствует документам о межевании (сведения ЕГРН); участок по документам о межевании «развернут» по часовой стрелке, в результате чего его границы пересекаются с фактическими границами участка с кн 50:01:0020121:34.
Экспертом установлено наличие реестровой ошибки при описании местоположения границ земельного участка ответчика, так как кадастровые границы не соответствуют фактическим границам земельного участка ответчика и образуют чересполосицу со смежным земельным участком с кн 50:01:0020121:47, которая фактически отсутствует. Для исправления реестровой ошибки в описании земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку в описании земельных участков с кн 50:01:0020121:47, кн 50:01:0020121:226, 50:01:0020121:54.
Суд соглашается с выводами эксперта, принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу. Выводы эксперта согласуются с исследованными в ходе судебного разбирательства документами.
Учитывая представленные в дело документы, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что при описании границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка.
В связи с тем, что межевание земельного участка ответчика произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы смежного земельного участка, то единственным способом восстановления нарушенного права истцов является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка ответчика.
В связи с этим суд исправляет реестровую ошибку при описании координат поворотных точек земельного участка с кн 50:01:0020121:18, указав следующие координаты поворотных точек:
№ точки
Х координата
У координата
1
581949,63
2205028,44
2
581955,47
2205038,62
3
581954,91
2205041,21
4
581957,60
2205045,52
5
581916,43
2205075,00
6
581910,20
2205078,69
7
581908,34
2205078,69
8
581882,78
2205096,57
9
581868,66
2205076,87
10
581948,94
2205028,75
1
581949,63
2205028,44
А также суд устанавливает границы земельного участка с кн КН 50:01:0020121:34, принадлежащего истцам, в соответствии с описанием, представленным экспертом:
№ точки
Х координата
У координата
1
581936,42
2205014,58
2
581939,78
2205020,65
3
581939,90
2205020,85
4
581944,43
2205028,61
5
581947,99
2205027,14
6
581948,94
2205028,75
7
581865,12
2205078,99
8
581841,65
2205052,18
9
581885,47
2205025,15
10
581894,71
2205040,68
1
581936,42
2205014,58
При этом, учитывая, что спор между истцами и владельцами земельных участков с кн 50:01:0020121:47, кн 50:01:0020121:226, кн 50:01:0020121:54 отсутствует, то исправление реестровых ошибок в описании границ указанных земельных участков возможно во внесудебном порядке, при наличии спора – в суде.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО12 (ИНН №), ФИО10 ФИО14 (ИНН №) к ФИО11 ФИО16 (ИНН №) об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 2604 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0020121:34, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д.Вороново, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, со следующими координатами поворотных точек:
№ точки
Х координата
У координата
1
581936,42
2205014,58
2
581939,78
2205020,65
3
581939,90
2205020,85
4
581944,43
2205028,61
5
581947,99
2205027,14
6
581948,94
2205028,75
7
581865,12
2205078,99
8
581841,65
2205052,18
9
581885,47
2205025,15
10
581894,71
2205040,68
1
581936,42
2205014,58
Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:01:0020121:18, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д.Вороново, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, со следующими координатами поворотных точек:
№ точки
Х координата
У координата
1
581949,63
2205028,44
2
581955,47
2205038,62
3
581954,91
2205041,21
4
581957,60
2205045,52
5
581916,43
2205075,00
6
581910,20
2205078,69
7
581908,34
2205078,69
8
581882,78
2205096,57
9
581868,66
2205076,87
10
581948,94
2205028,75
1
581949,63
2205028,44
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно описания местоположения границ и площади земельных участков с КН 50:01:0020121:34 и с КН 50:01:0020121:18.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение не вступило в законную силу