Решение по делу № 2-5924/2022 от 08.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело №2-5924/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 декабря 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Заречье» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к СНТСН «Заречье» об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, уточненной площадью 1000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником указанного земельного участка, в результате проведения кадастровых работ по его межеванию было выявлено, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1000 кв.м, оценка расхождения составляет 384 кв.м, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, замеры проводились по искусственному ограждению (забору), установленному более 15 лет назад, однако разночтение в площади земельного участка препятствует проведению кадастрового учета уточенных границ во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик СНТ СН «Заречье» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>». Право собственности истца зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, заключение кадастрового инженера ФИО3, из которого следует, что земельный участок расположен в границах землеотвода СНТСН «Заречье», в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1000 кв.м, оценка расхождения составляет 384 кв.м, при этом землепользование сложилось, границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), возражений относительно уточненных геоданных суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Также в материалы дела представлены выписка из протокола общего собрания членов СНТ СН «Заречье» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по п. 7 повестки дня собрания было принято решение: утверждать площадь и границы участков по фактической площади, предоставить председателю право по согласованию границ земельных участков общего пользования.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, акт согласования границ земельного участка подписан всеми смежными пользователями, в том числе от лица ответчика председателем СНТ СН «Заречье», кроме того, в деле имеется заявление ответчике, в котором против удовлетворения требований истца ответчик не возражает, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> 277, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1, н2, н3, н 4, н5, н6, н7, н8, 1, 2:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 декабря 2022 года.

Судья: Алехина О.Г.