Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2023 года <адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

при секретаре – ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5, по доверенности № <адрес>6 от 01.06.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» заключить договор купли-продажи земельного участка, под жилым домом, общей площадью 3000,0 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, з/у 46, кадастровый №, мотивируя тем, что между местной администрацией Эльбрусского районного суда КБР и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является, земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в 20 метрах от земельного участка с кадастровым номером 07:11:0900001:543, по направлению на юг, общей площадью 3000,0 кв.м., кадастровым номером 07:11:0900001:618, категорий земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен, сроком на 10 лет, то есть ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МУ «местная администрация с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР, внесено изменение в постановление местной администрации сельского поселения Эльбрус № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адреса земельному участку и жилому дому в <адрес>». Согласно данного постановления земельному участку и строящемуся жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 07:11:0900001:618, присвоен адрес: КБР, Эльбрусский муниципальный район, с.<адрес>.

После получения земельного участка под аренду, на данном земельном участке истец построил дом общей площадью 81,2 кв.м. На данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в адрес и.о. главы местной администрации Эльбрусского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с пунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ, и с просьбой о предоставлении в собственность, без торгов земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, з/у 46, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000,0 кв.м., кадастровый номер – 07:11:0900001:618, находящий под объектом недвижимости – здание (жилое, жилой дом) за кадастровым номером – 07:11:0900001:903, общей площадью 81,2 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истца был получен ответ, что в соответствии с пунктом 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Испрашиваемый ФИО2 земельный участок, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости имеет категорию земли- земли населенных пунктов. Земли населенного пункта Терскол принадлежат на праве собственности сельскому поселению Эльбрус Эльбрусского муниципального района (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время сельским поселением Эльбрус ведется работа по установлению границ населенных пунктов. До завершения указанных работ установить наличие либо отсутствие полномочий у местной администрации Эльбрусского муниципального района по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 07:11:090000:618 не представляется возможным. Отказ главы местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР считает незаконным и необоснованным.

Представитель истца ФИО2- адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Эльбрус Эльбрусского муниципального района КБР, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другими федеральными законами, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 3000,0 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, з/у 46, кадастровый №, категорий земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен, сроком на 10 лет, то есть ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Постановлением главы МУ «местная администрация с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР от 20.08.2021г., внесено изменение в постановление местной администрации сельского поселения Эльбрус № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адреса земельному участку и жилому дому в <адрес>». Согласно, данного постановления, земельному участку и строящемуся жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 07:11:0900001:618, присвоен адрес: КБР, Эльбрусский муниципальный район, с.<адрес>.

Так, после получения земельного участка под аренду, на данном земельном участке истец ФИО2 построил дом общей площадью 81,2 кв.м. На данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Как следует из заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, з/у 4б.(л.д.16-33).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к и.о. главы местной администрации Эльбрусского муниципального района с просьбой о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставлении в собственность, без торгов земельный участок, расположенный Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, з/у 46, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000,0 кв.м., кадастровый номер – 07:11:0900001:618, находящий под объектом недвижимости – здание (жилое, жилой дом) за кадастровым номером – 07:11:0900001:903, общей площадью 81,2 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Однако, в ответ на вышеуказанное обращение истца письмом местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР было сообщено, что в связи с тем, что в настоящее время сельским поселением Эльбрус ведется работа по установлению границ населенных пунктов, до завершения указанных работ установить наличие либо отсутствие полномочий у местной администрации Эльбрусского муниципального района по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 07:11:090000:618 не представляется возможным, также указали на готовность рассмотреть заявление истца, по завершению вышеуказанных работ.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

Кроме того, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» заключить договор купли-продажи земельного участка, под жилым домом, общей площадью 3000,0 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, з/у 46, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Бозиев