Дело № 2-2284/2022

УИД 02RS0001-01-2022-006514-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре Назарбековой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А. к М.А., Р.М. об установлении границы земельного участка, признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

З.А. с учетом уточнения обратился в суд с иском к М.А., Р.М. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем исключения из государственного кадастра недвижимости координат поворотной точки Х № смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. 29/1; о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах местоположения поворотной точки н1 № смежных земельных участков, расположенных по адресу: с кадастровым номером № и , уч. 29/1 с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Д.К.; о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерной точки границы указанных смежных земельных участков Х №.

В обоснование требований указано, что истец согласно решению суда является собственником здания торгового центра, расположенного на земельном участке площадью 952 кв.м с кадастровым номером № по адресу: . Обратившись в УФРС по с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание торгового центра, З.А. узнал, что часть принадлежащего ему здания расположена на смежном земельном участке М.А. с кадастровым номером №. Данная ситуация возникла вследствие того, что ответчики при подготовке межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № неправильно определили местоположение одной поворотной точки. Площадь наложения составляет 5 кв.м. Граница земельного участка М.А. сформирована без учета фактически существовавшего на местности здания истца.

В судебном заседании З.А., его представитель А.Д. на заявленных требованиях настаивали, Р.М. об удовлетворении иска не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель М.А.С.Г. направила в суд письменный отзыв на иск, указав на неточности в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Д.К., отсутствие согласования местоположения границ собственниками смежных земельных участков, просила об оставлении требований З.А. без рассмотрения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию и одновременно характеризуют другие земельные участки, смежные с ним (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Результатом кадастровых работ выступает межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно материалам дела З.А. является собственником здания торгового центра и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

М.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем гаража по адресу: , уч. 29/1.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по иску М.А. к З.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из ЕГРН, признании права собственности отсутствующим, по иску З.А. к Администрации о признании права собственности на здание гаража признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 952 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Д.К., в части поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5 исполнительной съемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Геокад+». Исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части поворотных точек н1 №. Признано отсутствующим право собственности З.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в части по координатам характерных точек н1 №. Исковые требования З.А. к Администрации о признании права собственности на здание гаража, оставлены без удовлетворения.

После уточнения границ указанных земельных участков, сведения о чем внесены в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 870 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 83 кв.м.

Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера Д.К., при этом не учтено местоположение объекта капитального строительства, расположенного по в . В результате чего площадь наложения составила 5 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Д.К., необходимо перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которого площадь земельного участка по , уч. 29/1 в составит 78 кв.м, земельного участка по в – 875 кв.м. При этом из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению координаты характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. 29/1, №; одновременно в государственный кадастр недвижимости подлежат включению координаты характерной точки границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: с кадастровым номером № и , уч. 29/1 с кадастровым номером № н1 №.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, учитывая, что рассматриваемая ситуация противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, а имеющиеся в ЕГРН спорные сведения явно не соответствуют закону, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем удовлетворяет исковые требования З.А. в указанной части.

Кроме того, поскольку в настоящее время часть строения, принадлежащего истцу, находится на смежном земельном участке, принадлежащем М.А., суд полагает необходимым исключить из ЕГРН координаты характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. 29/1, №, и в целях устранения нарушений прав З.А. установить местоположение характерной точки смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: с кадастровым номером № и , уч. 29/1 с кадастровым номером №, по координатам №, определенным согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Д.К.

Доказательств недостоверности сведений о местоположении указанных характерных точек ответчиками при рассмотрении дела не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление З.А. к М.А., Р.М. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой включенные в ЕГРН сведения о координатах Х № характерной точки границы смежных земельных участков, расположенных по в с кадастровым номером № и по , уч. 29/1 в с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН координаты Х № характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. 29/1.

Установить местоположение характерной точки смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: с кадастровым номером № и , уч. 29/1 с кадастровым номером №, по координатам №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Малкова