Дело 2-4684/2023
50RS0031-01-2023-003857-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года гор. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего Кузьминой А.В.,
при ведении протокола секретарем Лариной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа МО о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом блокированной застройки, общей площадью 205,8 кв.м, расположенный на земельный участок по адресу: АДРЕС, с К№ В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС На вышеуказанном участке находится объект недвижимости – жилой дом. Принадлежащее истцу жилое помещение является частью блокированного жилого дома, состоящего из четырех секций, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик - представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены.
Суд в силу ст.ст12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.
Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №1, №2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях.
В судебном заседании установлено, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС, площадью 246 кв.м. (л.д.10-13).
Решением Министерства жилищной политики Московской области от 27.01.2023 г. отказано в регистрации на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство (л.д.14-15).
Проведенным заключением специалистов АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» №339-2022 от 20.12.2022 г. установлено, что дом по адресу: АДРЕС с К№ является жилым домом блокированной застройки, нарушений требований градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не соответствий градостроительному плану земельных участков, правилам землепользования и застройки не обнаружено, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.79-138).
Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцом предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Экспертиза проектной документации не требовалась в силу положений действующего законодательства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии экспертному заключению № У-19, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное строение – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.07.2923г.
Суд учитывает положения ст.ст.48, 49, 51 ГрК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г.
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 205,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, с К№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года