Решение по делу № 2-6644/2022 от 24.01.2023 | Ногинский городской суд (Московская область)

Дело № (Дело 2-6644/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

24 января 2023 г. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 овичу о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском ФИО1 овичу о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Истец просил суд:

- расторгнуть договор найма с ФИО1 А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 142402, <адрес>А;

- прекратить право пользования ФИО1 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – однокомнатной квартирой №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 142402, <адрес>А;

-выселить ФИО1 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 142402, <адрес>А с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 19;

Указать, что решение суда, является основанием для снятия ФИО1 А.овича, с регистрационного учета по адресу: 142402, <адрес>А, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, является муниципальной собственностью.

Указанное жилое помещение, предоставлено ответчику за счет средств бюджета МО по договору найма специализированного жилого помещения, для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается Постановлением от 26.06.2020г. №; Договором найма № от 29.06.2020г.

Согласно лицевого счета №, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, по состоянию на 03.10.2022г., имеется задолженность, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 105 123,87 руб. (без учета пени на конец периода).

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрирован ФИО1

В адрес ответчика, 26.10.2021г. и 01.04.2022г. направлялись уведомления о погашении задолженности, в том числе о том, что данная претензия является досудебным урегулированием спора, и в случае неудовлетворения требований, указанных в ней, повлечет за собой расторжение договора социального найма жилого помещения и подачу искового заявления в суд с требованиями о расторжении договора и выселении.

Управляющими организациями принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, в судебном порядке, что имеет свое отражение в информации, полученной с официального сайта Судебного участка № Ногинского судебного района МО. (судебный приказ № от 29.09.2022г.)

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца – Администрации Богородского городского округа <адрес> – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель Ногинской городской прокуратуры <адрес> – Паученко Т.И. просила исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> удовлетворить, по доводам письменного заключения.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Паученко Т.И., исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес> - является муниципальной собственностью (л.д. 8).

В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, что подтверждается выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки (л.д.7).

Согласно лицевого счета № на жилое помещение, по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 123,67 руб. (без учета пени).

Указанная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких лет.

В адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о погашении задолженности, в том числе о том, что данная претензия является досудебным урегулированием спора, и в случае неудовлетворения требований, указанных в ней, повлечет за собой расторжение договора социального найма жилого помещения и подачу искового заявления в суд с требованиями о расторжении договора и выселении. (л.д. 9,10).

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно характеристике с места жительства, ООО «Ресурсы дома», подписанной и.о. генерального директора управляющей организации ФИО3, ответчик проживает по указанному адресу с июля 2019г., за время проживания, зарекомендовал себя с крайне отрицательной стороны. От соседей регулярно поступали жалобы о систематическом нарушении правил общественного порядка и закона о тишине. Имеется большая задолженность по оплате за содержание жилого фонда и за коммунальные услуги, оплата не производится с июля 2019г.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

При этом, суд исходит из того, что обстоятельства невыполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем один год подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 овичу о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 29.06.2020г. с ФИО1 А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 142402, <адрес>А;

Прекратить право пользования ФИО1 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – однокомнатной квартирой №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 142402, <адрес>А;

Выселить ФИО1 А.овича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 142402, <адрес>А с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 19;

Решение суда, является основанием для снятия ФИО1 А.овича, с регистрационного учета по адресу: 142402, <адрес>А, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов