63 RS0039-01-2020-005873-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3722/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Билалзаде ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 к. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 12.04.2010г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Согласно справке о зарегистрированных лицах от 10.02.2020г., имеющейся в материалах дела, по спорному адресу бы зарегистрирован Билалзаде С.Э. О., который ДД.ММ.ГГГГ. снят с регистрационного учета в связи со смертью.
ФИО2 является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд за 2 284 662 рублей.
Ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то, что ответчик отказалась от заключения соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., путем выкупа у ФИО2 к. за 2 284 662 рублей, прекратить право собственности ФИО2 к. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО2 к. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования Департамента управления имуществом городского округа Самара были удовлетворены частично.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Ленинского районного суда <адрес> было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении Департамент управления имуществом городского округа Самара требования изменил, заменил ответчика на Билалзаде ФИО1.
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Билалзаде Н.Э.О. и его представитель, против требований Департамента управления имуществом городского округа Самара не возражали.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Билалзаде Н.Э.О. является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2 К.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации городского округа Самара от 28.04.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.
Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно отчету ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2 284 662 рублей.
Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласие ответчика с предложенной Департаментом выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчика спорного жилого помещения с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 284 662 рублей, а также о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение.
В связи с прекращением права собственности на изымаемое помещение, требования Департамента о признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.
Изъять 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Билалзаде ФИО1 за 2 284 662 рублей.
Прекратить право собственности Билалзаде ФИО1 на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
После выплаты денежной компенсации Билалзаде ФИО1 признать право собственности на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья