Дело №2-1282/2022
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
22 июня 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,
при секретаре судебного заседания Гавриловой М.Ю.,
с участием прокурора Манджиевой Э.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Представитель истца ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 13 декабря 2021 года в собственность жилое помещение – квартиру . Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 14 декабря 2021 года, номер государственной регистрации: - 08/044/2021-6. В п. 10 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности продавец обязуется снять лиц, проживающих в квартире, являющейся предметом сделки, с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи истцу в течение 1-го календарного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Наряду с бывшим собственником ФИО2 в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены её семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Истец направил в адрес ответчиков письмо - претензию от 12 февраля 2022 года с требованием освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры, а также оплатить арендную плату за все время незаконного проживания в квартире с 29 декабря 2021 года и коммунальные услуги, ответчиками письмо получено, однако ответа им не получено. Действиями ответчиков нарушено право собственника жилого помещения. С учетом уточненных требований просил признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: , а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на мошеннические действия истца.
ФИО2, ФИО4, представитель отела миграционной службы МВД по РК, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав заключение прокурора г.Элисты, полагавшего удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из системного анализа положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств дела возложена на стороны.
Как следует из материалов дела, выпиской из ЕГРН от 15 декабря 2021 года подтверждается, что право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: , зарегистрировано в установленном законом порядке 14 декабря 2021 года, срок действия ограничения с 14 декабря 2021 года по 01 декабря 2022 года.
Из справки АУ РК «МФЦ» № 2022-34835 от 01 марта 2022 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., зарегистрирован по адресу: .
Согласно выписке из домовой книги № 2022-36396 от 04 марта 2022 года, по адресу: , зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 13 декабря 2021 года ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м. с кадастровым номером .
В пункте 10 договора купли-продажи квартиры по адресу: , заключенного 13 декабря 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), предусмотрено, что на момент подписания договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех вышеуказанных лиц в течение 14-ти календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю в течение 1 календарного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
В силу изложенных норм закона переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования данным жилым помещением, как у бывших собственников жилого дома, так и у членов их семьи.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, при этом ФИО3 и ФИО4 продолжают проживать в нем по настоящее время, требования истца о выселении из данной квартиры не выполняют. Ответчик ФИО2 (продавец) проживает по адресу: .
Соглашения о сохранении права пользования квартирой не имеется, ответчики членами семьи собственника жилого дома не являются, в связи с этим правовых оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не имеется.
Регистрация, а равно проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.
Доводы ФИО3 о мошеннических действиях со стороны истца ничем не подтверждены и основаны на догадках и предположениях. Ссылка на доверенность ФИО1, выданную 18 января 2021 года ее дочерью ФИО2 на представление ее интересов в суде, не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца.
12 февраля 2022 года ФИО1 в адрес ответчиков направлено требование об освобождении данной квартиры. Однако ответчики ФИО3 и ФИО4 требование по освобождению квартиры в добровольном порядке не выполнили.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено, оснований для сохранения за ними права проживания и пользования спорным жилым помещением судом не установлено, требования истца об освобождении жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнены, суд признает требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением и выселении проживающих в спорном жилом помещении ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Согласно чек – ордеру от 05 марта 2022 года при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в равных долях по 100 рублей с каждого на общую сумму 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий судья Л.Л. Семёнова
Решение в окончательной форме принято 24 июня 2022 года.