Дело № 2-407/2025 (2-2942/2024;)
УИН 86RS0005-01-2024-005105-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что у истца во владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 475 кв.м., который перешел к нему в 2003 году на основании решения общего собрания членов кооператива Протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.
На основании решения Арбитражного суда <адрес> признано банкротом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2006 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Также истец является членом товарищества, оплачивает членские и иные взносы, участок содержит в надлежащем состоянии, в соответствии с его назначением. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком длительное время как своим собственным, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
В то же время, истец является членом кооператива с 2003 г., уплачивал членские взносы, земельным участком пользуется по назначению, что подтверждается: выпиской из протокола общего собрания; членской книжкой; приходно-кассовыми квитанциями; справкой об отсутствии задолженности.
Истец обратился к ИП «ФИО3», была проведена геодезическая сьемка земельного участка, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка и определены его границы на кадастровом плане территории.
Поскольку на данный момент, кооператив <адрес> проходит процедуру банкротства, то не представляется возможным приватизировать данный участок. В связи с чем возникла необходимость на обращение с исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, истец просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, площадью 475 кв.м расположенный по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка, площадью 475 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в координатах характерных точек: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется оформленная телефонограмма.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду представил отзыв о принятии решения на усмотрение суда, дело рассмотреть в свое отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1.).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4.).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В данном случае, судом установлено, у истца во владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 475 кв.м., которым он пользуется с 2003 года.
На основании решения общего собрания членов кооператива Протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. истец был принят в члены кооператива <адрес>
На основании решения Арбитражного суда ДНТСН «Победит-2» признано банкротом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № вышеуказанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО5.
Координаты границ земельного участка соответствуют местоположению земельного участка по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения существующих земельных участков, на территории ДНТСН «Победит-2», подготовленной 2018 году на основании решения исполнительного комитета совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов регистрации прав землепользователей района и выдаче государственных актов».
Сведения о правообладателях на земельный участок не установлены.
С 2003 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него.
Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
Также истец являлся членом товарищества, оплачивал членские и иные взносы, участок содержит в надлежащем состоянии, в соответствии с его назначением.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет земельным участком длительное время как своим собственным, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
В то же время, истец является членом кооператива с 2003 г., уплачивал членские взносы, земельным участком пользуется по назначению, что подтверждается: выпиской из протокола общего собрания; членской книжкой; приходно-кассовыми квитанциями; справкой об отсутствии задолженности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, площадью 475 кв.м, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного в координатах: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.Е. Бехтина
КОПИЯ ВЕРНА