дело № 2-1624/2022

УИД 21RS0022-01-2022-001853-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июля 2022 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремэкс-Плюс» к ФИО1 , ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Ремэкс-Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение , для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: .

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, в многоквартирном доме осуществляется капитальный ремонт системы отопления, проводимый Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Во время проведения работ по капитальному ремонту собственниками помещения № не был предоставлен доступ в квартиру к общему имуществу многоквартирного дома для замены внутридомовых инженерных систем, в связи, с чем данные работы в подъезде дома не выполнены.

Обращения представителей фонда капитального ремонта и представителя ООО «Ремэкс-Плюс» к ответчикам по вопросу обеспечения доступа, оставлены последними без внимания и удовлетворения.

Представитель истца ООО «Ремэкс-Плюс» в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя и выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие к суду не обращались.

Третье лицо - Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», уведомленное о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст. 12, 56, 167, 235 ГПК РФ исковые требования разрешены судом в отсутствие сторон, их представителей, в порядке заочного производства, на основании представленных суду доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , является собственностью ответчиков ФИО2 и ФИО3 (основание: договор мены от ДД.ММ.ГГГГ), имеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7-8), выписка из ЕГРН (л.д. 9-10).

Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3

ООО «Ремэкс-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении, в настоящее время в рамках региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме проводится капитальный ремонт системы отопления, проводимый НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и ООО «СК-Леон» (подрядчик) заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту (ремонт крыши, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения, системы теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения) общего имущества многоквартирного дома по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Ремэкс-Плюс» был составлен акт установления факта воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данному акту, собственник ФИО2 воспрепятствовала проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в указанной квартире в форме необеспечения доступа подрядной организации.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремэкс-Плюс» направило собственнику квартиры № ФИО2 предупреждение о том, что для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления, ХГВС и водоотведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимости предоставить доступ в жилое помещение.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиками, до настоящего времени доступ ответчиками в вышеуказанное жилое помещение не предоставлен.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституцией РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту» общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийной службы) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил, потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора управления многоквартирным домом (далее - Договор управления) управляющая организация обязуется выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в объеме собранных средств с собственников многоквартирного дома по статье «содержание жилого помещения включающая в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества» в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, по решению общего собрания собственников МКД. Выполнять неотложные ремонтно - восстановительные работы на инженерных сетях и коммуникациях, а также элементах здания для предотвращения аварийный ситуаций с возмещением затрат собственниками без решения общего собрания собственников МКД.

Согласно пункта 4.3.6 договора управления собственник обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общедомового имущества (система отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции) в заранее согласованное с Собственником время, в соответствии с действующим законодательством, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчиков, как собственников спорного жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления, которые находятся в их помещении.

В судебном заседании достоверно установлено, что, несмотря на требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в рамках реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы, и указанного выше договора подряда, ответчики препятствуют осмотру и проведению ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах и учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиками, требование истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту является правомерным и обоснованным.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, исходя из того, что представители истца и подрядной организации ООО «СК-Леон» вправе требовать доступа в занимаемое ответчиками жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., иск удовлетворен, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины.

руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Ремэкс-Плюс» к ФИО1 , ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1 , ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: , для выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.

Решение27.07.2022