Гр.дело № 2-854/2023
УИД 39RS0011-01-2023-000637-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2023 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Руткунаса Саулюса Ромуалдо к АО «Мельниково» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском АО «Мельниково» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с КН №, общей площадью 70,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 01 марта 2018 года. В обоснование указал, что приобрел у ответчика указанную квартиру, однако, в связи с отсутствием е него регистрации права собственности, не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании заявленные требования поддерживал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Мельниково» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требования согласилась, просила удовлетворить. Пояснила, что оплата истцом за квартиру произведена в полном объеме, зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру они не могут, но его наличие подтверждается документами и установлено судебными актами.
Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управление Росреестра по Калининградской области, представителя которых в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
АО «Мельниково» является собственником на жилого помещения с КН №, общей площадью 70,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что установлено решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и подтверждается карточкой учета движения основных средств.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мельниково» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с КН №, общей площадью 70,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Квитанцией от 01.03.2018 подтверждается, что стоимость приобретаемого по указанному договору объекта недвижимости была оплачена ФИО1 полностью, в размере 90 000 рублей.
На основании решения общего собрания от 04.07.2016 ОАО «Мельниково» перерегистрировано в АО «Мельниково», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
По сведениям из ЕГРН, чьи-либо права на спорную квартиру не зарегистрированы.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, поскольку отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру продавца АО «Мельниково» препятствует истца зарегистрировать на себя переход права собственности на основании договора от 01.03.2018, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации права от 30.06.2023, суд полагает заявленные требованиям обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Руткунаса Саулюса Ромуалдо удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АО «Мельниково» на Руткунаса Саулюса Ромуалдо (СНИЛС №) на жилое помещение с КН №, общей площадью 70,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 01 марта 2018 года, заключенного между ОАО «Мельниково» и Руткунасом Саулюсом Ромуалдо.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 августа 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.
Копия верна, подпись -
Судья, подпись - Е.С. Безруких