№2-681/2025

66RS0023-01-2025-001433-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Новая Ляля

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воложанина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новокрещиновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1.ФИО4, ФИО2,ФИО3 на основании договора купли-продажи от 04.09.2017 г. (далее - договор от 04.09.2017 г.), заключенного с ФИО5, приобрели 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: **********, общей площадью 48,7 кв.м., по 1/16 доли в пользу каждого.

Право собственности на 1/16 доли в квартире по адресу : **********, зарегистрировано за ФИО1,ФИО4, ФИО2, ФИО3 в Управлении Росреестра по Свердловской области.

В пользу продавца ФИО5 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, до полной оплаты стоимости квартиры.

Приобретенная доля в жилом помещении оплачена с использованием средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-2, № 0448281, выданный ФИО4 04.05.2009 г., указанная сумма перечислена Пенсионным фондом на банковский счет Продавца. Однако продавец ФИО5 умерла. Наследственное дело после ФИО5 не заводилось.

В связи со смертью стороны продавца по договору купли-продажи снятие с квартиры обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

В связи с полной оплатой покупной стоимости квартиры ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов.

Решением Верхотурского районного суда Свердловской области от 15.09.2025 г. по делу № 2- 484/2025, заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ответчику Управление Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ********** и погашении регистрационной записи об ипотеке от 07.09.2017 г., номер государственной регистрации : ***********, удовлетворено.

Истцы просят погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 07.09.2017 г. № регистрационной записи ***********7 - в отношении ФИО1, ********** года рождения; № регистрационной записи *********** - в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; № регистрационной записи 66:18:0902001:441-66/004/2017-8- в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: **********, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер ***********

Определением суда от 20.11.2025, в связи со смертью залогодержателя в отношении предмета залога – недвижимого имущества, отсутствия наследников, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Новолялинского муниципального округа.

В судебное заседание истцы не явилась, их представитель адвокат Глузман М.Р. обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направив возражения, содержание которых сводится к тому, что данный ответчик не является надлежащим по настоящему делу, поскольку не является материально заинтересованным лицом в его исходе.

Представитель ответчика Администрации Новолялинского МО в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не выразил.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснений, содержащихся в п.53 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Решением Верхотурского районного суда Свердловской области от 15.09.2025 удовлетворено заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ответчику Управление Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: **********: погашена регистрационная запись об ипотеке от 07.09.2017 №66*********** прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 04.09.2017 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: **********, общей площадью 48.7 кв. м, кадастровый номер ***********.

Указанным решением прекращено обременение в виде ипотеки, установленное в отношении одной регистрационной записи, в отношении других решение не принималось, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Вместе с тем, указанное решение имеет преюдициальное значение по настоящему делу, поскольку в нем участвуют те же лица, спор заявлен по тем же основаниям.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что 04.09.2017 между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу г**********, истцы стали участниками общей долевой собственности по 1/16 доле в отношении объекта недвижимости.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что ? доля квартиры продана за 374779,15 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала.

На основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности истцов по 1/16 доле на квартиру, общей площадью 48.7 кв. м, кадастровый 66:18:0902001:441, расположенную по адресу: **********

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, № регистрационной записи 66:18:0902001:441-66/004/2017-7 - в отношении ФИО1; № регистрационной записи 66:18:0902001:441- 66/004/2017-10 - в отношении ФИО3, № регистрационной записи 66:18:0902001:441-66/004/2017-8 - в отношении ФИО2.

В соответствии с договором купли-продажи денежные средства за жилое помещение в размере 374779, 15 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО5, что подтверждено справкой СФР от 31.07.2025.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

09.04.2018 продавец ФИО5 умерла. До наступления сммерти ею не осуществлено обращение в регистрирующий орган в целях снятия обременения в виде ипотеки.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 истицы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Наследство после смерти залогодержателя ФИО5 никто не принял, в связи с чем надлежащим ответчиком является Администрация Новолялинского муниципального округа, на которой лежит обязанность принятия в собственность вымороченного имущества и связанных с ним прав и обязательств, в том числе залога.

С учетом полного исполнения сторонами условий договора, в том числе, по оплате приобретаемого имущества, в отношении которого установлено обременение, но сохранении государственной регистрации обременения, суд считает иск о снятии обременения подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новолялинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская **********

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 07.09.2017 г. № регистрационной записи 66:18:0902001:441-66/004/2017-7 - в отношении 1/16 доли ФИО1, ********** года рождения; № регистрационной записи 66:18:0902001:441- 66/004/2017-10 - в отношении 1/16 доли ФИО3, ********** года рождения; № регистрационной записи 66:18:0902001:441-66/004/2017-8- в отношении 1/16 доли ФИО2, ********** года рождения.

В удовлетворении иска, обращенного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд Свердловской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24.12.2025 в совещательной комнате.

Судья А.В. Воложанин

копия верна: Судья А.В. Воложанин