Дело 2-2197/2022 ...
59RS0044-01-2022-002986-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года адрес край
Чусовской городской суд адрес, в составе:
председательствующего судьи Соколовой А.Р.,
при секретаре судебного заседания Осённовой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, действующей на основании доверенности от дата ..., доверенности от дата ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес, администрации Чусовского городского округа адрес о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, ..., адрес с кадастровым номером ... в силу приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указано, что во владении и распоряжении ФИО1 находится указанный земельный участок. В 2000 году указанный земельный участок с домом на нем был приобретен у ФИО3 С дата истец и члены ее семьи имеют постоянную регистрацию по указанному выше адресу. При оформлении сделки купли-продажи была написана расписка о получении денежных средств продавцом. Впоследствии в 2016 году дом сгорел, в пожаре были утрачены все документы, которые могли относится к сделке. Покупатель умер в 2000 году. С 2000 года по настоящее время истец пользуется земельным участком, возделывает его, снимает урожай, осуществила демонтаж прибора учета, оплачивала налоги на земельный участок. Наследники после смерти ... наследство не принимали, с требованиями к истцу не обращались. Администрация также за весь период пользования и владения земельным участком претензий к истцу не предъявляла.
Определением суда от дата в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес, в качестве третьих лиц ТУ Росимущества в адрес.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено достаточных доказательств открытого и добросовестного владений и пользования спорным земельным участком. Кроме того, границы спорного земельного участка не определены.
Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили факт добросовестного и открытого владения и пользования ФИО6 спорным земельным участком с 2000 года, т.е. более 15 лет.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Если титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, на .... на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: адрес, ул. адресю ..., что подтверждается свидетельством ... от дата (л.д.9).
По информации ГБУ «ЦТИ ПК» от дата жилой дом, расположенный на участке по адресу: адрес зарегистрирован за ... на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 22).
Согласно справке 19 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Чусовскому, Гремячинскому и Горнозаводскому муниципальным районам от дата, дата зарегистрирован пожар в жилом доме по адресу: адрес.
Из пояснений истца следует, что она купила спорный земельный участок и жилой дом у ... в феврале 2000 года без оформления письменного договора купли-продажи. В 2016 году жилой дом полностью сгорел.
..., умер дата, что подтверждается сведениями из ОЗАГС (л.д. 29).
По информации нотариусов Чусовского нотариального округа наследственное дело после смерти ... умершего дата не заводилось (л.д. 23,24,26).
В соответствии с копией паспорта ФИО6 с дата зарегистрирована по адресу: адрес.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о земельном участке, расположенным по адресу: адрес, Чусовской городской округа, адрес и сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты отсутствуют.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку как установлено судом, и не оспорено стороной ответчика, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2000 года, то есть более 20 лет, неся расходы по его содержанию, обрабатывая землю. Иные лица притязаний на земельный участок не заявили.
Доводы стороны ответчиков об отсутствии надлежащих доказательств отклоняются судом как опровергающиеся материалами дела. Отсутствие установленных границ у земельного участка не является препятствием в признании права собственности на него за истцом. Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с одновременным внесением Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1336 кв.м, расположенный по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адрес с кадастровым номером 59:11:0140008:4, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с одновременным внесением Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адресвой суд через Чусовской городской суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья ... А.Р. Соколова
...