УИД 72RS0014-01-2025-001919-92
Дело №2-4234/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 07 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Новиковой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр. было предоставлено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 0,20га. Данное обстоятельство подтверждается копией регистрационного удостоверения, копией похозяйственной книги, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно похозяйственной книге, вместе с ФИО4 проживали ФИО1 (сын), ФИО5 (сноха), ФИО6 (внучка). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества является ФИО3 В настоящее время ФИО3 вступил в наследство и владеет 8/11 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Имущество обладает следующими координатами: №, что подтверждается копией кадастрового паспорта, а также выпиской из ЕГН. 22 октября 2024 года истцом были направлены документы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В частности, истец направил заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, а также документы, необходимые для исполнения заявленной услуги. 29 октября 2024 года Управлением Росреестра по Тюменской области было направлено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Управление Росреестра указало, что отсутствует документ для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке по адресу: <адрес>. Также указывает, что расположенное на земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получения разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено. Имущество было получено истцом по наследству, документы истцом предоставлены в том объеме, который позволяет произвести регистрацию права. Истец справедливо полагает, что отказ регистрирующего органа является незаконным. На основании изложенного с учетом уточнений от 07.07.2025 года просил признать за ним право общедолевой собственности в размере 8/11 долей на земельный участок общей площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7, от 12.09.2024 года: №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Судом 12 мая 2025 года в качестве третьих лиц были привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ФИО8.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону 72 АА № от 15.07.2015 ФИО3 (сын) является наследником имущества ФИО1 в виде 8/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью жилого помещения 60,9кв.м., из нее жилой – 39,3 кв.м., с надворными постройками, принадлежащих наследодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом 1-й Тюменской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Регистрация права не проводилась.
Как следует из выписки из ЕГРН от 13.06.2024, ФИО3 является собственником 8/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1930.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.02.2017, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,20га, расположенный в д. Букина, категория земель – сведения в похозяйственной книге отсутствуют.
Также в материал дела представлено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Тюменским Бюро технической инвентаризации, в соответствии с которым домовладение, расположенное в <адрес>, квартал №, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4 (2/3) на основании справки Букинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное обстоятельство также подтверждено копией похозяйственной книги, согласно которой, вместе с ФИО4 проживали ФИО1 (сын), ФИО5 (сноха), ФИО6 (внучка).
Как видно из справки ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» о переходе права на объект № от 16.07.2024, по сведениям архива учреждения по состоянию на 28.01.1999 правообладателями здания по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (общая долевая собственность 8/11), ФИО1 (общая долевая собственность 3/11).
В материалы дела представлена копия наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, в котором имеется информация Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в Адресном реестре объектов недвижимости <адрес>, ведение которого осуществлялось с 1997 года, запись об адресе объекта не зарегистрирована. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) имеются сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № значится по двойному адресу: <адрес>.
12.09.2024 кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Тюмени земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) и зоне улично-дорожной сети (ИТ-3). В связи с тем, что участок расположен в двух территориальных зонах, предельные размеры в межевом плане не указаны. В связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса, указано описание местоположения земельного участка.
22.10.2024 ФИО3 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.
29.10.2024 Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес истца было направлено уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании пп.1 п.8 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отказ мотивирован наличием несоответствий между представленными документами и требованиями законодательства, действующими на момент их издания. В частности, указано, что среди документов, представленных для осуществления государственной регистрации, бла приложена выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО4 права на земельный участок по адресу: д. Букина, однако отсутствовали необходимые сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.
В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных ст.39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.
Как следует из п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Основания для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов предусмотрены ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 указанной статьи установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,6кв. м, произведена ФИО3 14 декабря 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный жилой дом расположен на испрашиваемом земельном участке, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Запись в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана, доказательств незаконности нахождения этого объекта недвижимости на земельном участке в материалах дела не имеется, вид разрешенного использования земельного участка допускал строительство индивидуального жилого дома, судебного решения о сносе индивидуального жилого дома не выносилось, ограничений оборотоспособности испрашиваемого земельного участка, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено.
Кроме того, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3).
Установленные по делу обстоятельства в их совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО3 является лицом, которое в соответствии с земельным законодательством имеет право на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов, а, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право общедолевой собственности в размере 8/11 на земельный участок общей площадью 995 кв.м.-, расположенный по адресу: <адрес>. в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>