Дело № 2-1092/2022

УИД16RS0035-01-2022-001739-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.И.,

при секретаре Мустафиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 08.07.2019 продали вышеуказанную квартиру ФИО5 Вышеуказанная квартира была обременена ипотекой в силу закона. В связи со смертью одного из продавцов недвижимого имущества погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО7 в суд не явился, представил возражение.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 в суд не явилась, извещена.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи квартиры от 08.07.2019 ФИО2, ФИО3, ФИО4, умерший ФИО10, именуемые продавцы с одной стороны, и ФИО11, ФИО12, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, именуемые покупатель с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым продавец продал покупателю в долевую собственность в размере 7/9 долей ФИО5, 1/9 долю ФИО8, 1/9 долю ФИО13 недвижимое имущество - квартиру общей площадью 49,6 кв.м., расположенную <адрес>

Согласно п.5 Договора указанная квартира продается за 1 400 000 руб. Оплата сделки в сумме 428 026 руб. производится за счет средств материнского капитала.

Право общей долевой собственности третьего лица, ее детей на квартиру и обременение права – ипотека в силу закона, зарегистрировано 15.07.2019, что усматривается из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2022.

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 (продавец квартиры) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

После оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи обременение на недвижимое имущество при жизни продавца снято не было. Поскольку данная процедура носит заявительный характер, иным способом в связи со смертью продавца снять обременение не возможно, то суд оснований для сохранения обременения на квартиру не находит. Поэтому иск истцов считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Возврат истцам ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истцы в исковом заявлении не просили.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 , ФИО1 , ФИО1 к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 15 июля 2019 года о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: И.И.Абдуллин

Решение24.10.2022