К делу номер

УИД 23RS0номер-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при помощнике судьи ФИО5

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Управления Росреестра по <адрес> – ФИО7, действующего на основании доверенности номер от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо – Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:228, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, и жилого дома с кадастровым номером 23:49:0131001:1324, с цокольным этажом, Литер «А,A1», этажностью: 2, назначением - жилое, общей площадью 194,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес> «а»; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона номер в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на основании ее заявления, без истребования дополнительных документов; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона номер в отношении спорных объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:228 с расположенным на нем жилым домом площадью 194,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:1324, расположенные по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>. Согласно условий заключенного договора купли-продажи оплата производилась частями. 300 000 рублей были переданы Продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств Покупателя. Оставшаяся сумма в размере 412 901,39 рублей будет переведена на счет Продавца, УПФР в <адрес> за счет средств материнского капитала в течение двух месяцев с момента подачи заявления в УПФР. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности за Истцом были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Для обеспечения выполнения Покупателем обязательств в отношении объектов недвижимости возник залог, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 412 901, 39 рублей были перечислены на счет Продавца. Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи Истец выполнил в полном объеме. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Однако, залогодержатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью Залогодержателя, истцу не представляется возможным обратиться в Орган регистрации прав с совместным заявлением о погашении ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки.

Представитель истца ФИО8, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не заявляла.

Представитель заинтересованного лица ФИО7 в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в письменном возражении и приобщенном к материалам дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "0 государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 "0 государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:228 с расположенным на нем жилым домом площадью 194,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:1324, расположенные по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>.

Согласно условий заключенного договора купли-продажи оплата производилась частями. 300 000 рублей были переданы Продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств Покупателя.

Оставшаяся сумма в размере 412901,39 рублей будет переведена на счет Продавца УПФР в <адрес> за счет средств материнского капитала в течение двух месяцев с момента подачи заявления в УПФР.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности за Истцом были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Для обеспечения выполнения Покупателем обязательств в отношении объектов недвижимости возник залог, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 412 901, 39 рублей были перечислены на счет Продавца.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи Истец выполнил в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности за Истцом на объекты недвижимости, были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи:

- номер запись о государственной регистрации права собственности за Истцом на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 23:49:0131001:228;

- номер запись о государственной регистрации права собственности за Истцом на жилой дом общей площадью 194,4 кв.м, кадастровый номер 23:49:0131001:1324.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Для обеспечения выполнения покупателем обязательств в отношении объектов недвижимости возник залог в силу закона, т.е. до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана ДД.ММ.ГГГГ запись за номер о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:228 и жилого дома общей площадью 194,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:1324.

В настоящее время продавец ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС <адрес> г.-к. Сочи Управления ЗАГС <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти IV-АГ номер, так и не обратившись за снятием обременений с земельного участка и жилого дома, принадлежащего истцу.

Согласно информации Нотариальной палаты <адрес> Сочинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ номер отсутствуют открытые наследственные дела в реестре наследственных дел, открытых после смерти ФИО3

Таким образом, истец в полном объеме исполнила обязательства по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи сих надлежащим исполнением.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо – Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:228, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, и жилого дома с кадастровым номером 23:49:0131001:1324, с цокольным этажом, Литер «А,A1», этажностью: 2, назначением - жилое, общей площадью 194,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона номер в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:228 и жилого дома общей площадью 194,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:1324, на основании заявления истца, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона - номер в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:228 и жилого дома общей площадью 194,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0131001:1324.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.