Дело № 2-599/2023 25RS0029-01-2022-008484-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, прекращении права собственности, определении порядка пользования земельным участком, с участием третьих лиц управления Росреестра по Приморскому краю, администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 63,8 кв.м, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. Земельный участок находится у сторон в аренде. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования вышеуказанным имуществом, поскольку ответчик пользуется домом единолично. Заключить соглашение о разделе имущества в натуре не представляется возможным. Фактически истец пользуется частью земельного участка, используя его под огород. Представила свой вариант раздела жилого дома на два изолированных жилых блока согласно акту строительной экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» о выделе в натуре, согласно которому выделяемое истцу жилое помещение имеет площадь 43,3 кв.м, а ответчику 119,8 кв.м. Также истец отказывается от денежной компенсации за отступление от идеальной доли. Земельный участок просит поделить на равные части по 2745 кв.м каждому. На основании изложенного, истец просила выделить из общей долевой собственности истцу в индивидуальную собственность и признать право собственности на жилой блок площадью 43,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; выделить из общей долевой собственности ответчику в индивидуальную собственность и признать право собственности на жилой блок XXXX площадью 119,8 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 25:18:310101:20, площадью 5490 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX по варианту, изложенному в схеме расположения земельных участков, в пользование истца выделить земельный участок ЗУ1 площадью 2745 кв.м, распложенный в юго-восточной части земельного участка в установленных границах и координатах согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «Урожай»; в пользование ответчика выделить земельный участок ЗУ2 площадью 2745 кв.м, расположенный в юго-восточной части земельного участка в установленных границах и координатах согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «Урожай».

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы и заключения кадастрового инженера, просила прекратить право общей долевой собственности – на ? долю ФИО1, на ? долю ФИО2 на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; выделить истцу в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, признав за ФИО1 право собственности на отдельный (изолированный) жилой блок XXXX, площадью 64,1 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат площадью 13,8 кв.м, 28,2 кв.м, 7,8 кв.м, 7,3 кв.м, кухни, площадью 7 кв.м, указанного в заключении эксперта Центра независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки ИП ФИО5, с возложением оплаты и производства работ на ФИО1 Выделить ответчику в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признав за ФИО2 право собственности на отдельный (изолированный) жилой блок XXXX общей площадью 99 кв.м, состоящий из гаража площадью 31,5 кв.м, кухни – 18,9 кв.м, кладовой 14,2 кв.м, ванной 3,9 кв.м, прихожей 22,6 кв.м, туалета – 2,0 кв.м, умывальника – 2,2 кв.м, тамбура – 3,7 кв.м с возложением оплаты и производства работ на ФИО2 Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 25:18:310101:20, площадью 5490 кв.м, при жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX по варианту, изложенному в схеме расположения земельных участков. В пользование ФИО1 выделить земельный участок ЗУ1 площадью 2745 кв.м, расположенный в юго-восточной части земельного участка в установленных границах и координатах: Точка н15 (X – 441437,69; Y – 1392738,33), н16 (X – 441479,90; Y – 1392787,29) н17 (X – 441475,20; Y – 1392791,23), н18 (X – 441479,19; Y – 1392795,79), н19 (X – 441481,69; Y – 1392798,42), н20 (X – 441486,61; Y – 1392804,70) н21 (X – 441488,22; Y – 1392806,60), н22 (X – 441490,03; Y – 1392808,85), н23 (X – 441468,76; Y – 1392825,91), н24 (X – 441454,89; Y – 1392808,31), н25 (X – 441443,36; Y – 1392794,95), н26 (X – 441412,28; Y – 1392759,03), н27 (X – 441411,80; Y – 1392758,47), н15 (X – 441437,69; Y – 1392738,33). В пользование ФИО2 выделить земельный участок ЗУ2 площадью 2745 кв.м, расположенный в северо-западной части земельного участка в установленных границах и координатах: Точка н1 (X – 441461,71; Y – 1392719,65), н2 (X – 441466,67; Y – 1392725,64) н3 (X – 441501,81; Y – 1392768,15), н4 (X – 441508,94; Y – 1392775,74), н5 (X – 441518,24; Y – 1392786,51), н6 (X – 441509,17; Y – 1392793,71) н7 (X – 441490,03; Y – 1392808,85), н8 (X – 441488,22; Y – 1392806,60), н9 (X – 441486,61; Y – 1392804,70), н10 (X – 441481,32; Y – 1392798,42), н11 (X – 441479,19; Y – 1392795,79), н12 (X – 441475,21; Y – 1392791,24), н13 (X – 441479,90; Y – 1392787,29), н14 (X – 441437,69; Y – 1392738,33), н1 (X – 441461,71; Y – 1392719,65). Не взыскивать с ФИО2 в пользу истца разницу в стоимости долей при отклонении их от равенства в сумме 709000 руб.

Истец, её представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Просили произвести раздел с учетом первого варианта судебной экспертизы. Истец дополнительно пояснила, что сложился порядок пользования земельным участком. Истец осуществляет на нем посадки, ответчик не осуществляет посадочные работы. Каждый оплачивает арендные платежи по договорам аренды. Кроме того, истец указала, что она готова самостоятельно оплачивать работы по переустройству жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция осталась не востребованной.

Представители третьих лиц администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления.

С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим, а также представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49).

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По материалам дела видно, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, запись государственной регистрации 25:18:310101:2234-25/005/2017-2 от ДД.ММ.ГГ (л.д.24-25).

Другому участнику общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, запись государственной регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленным материалам, общая площадь дома составляет 183,5 кв.м.

Согласно представленному истцом в материалы дела акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXУ от ДД.ММ.ГГ, выдел долей в натуре из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX без нарушения целостности указанного объекта недвижимости – возможен. Эскизный вариант раздела жилого дома на две изолированные друг от друга части (автономные жилые блоки) дан на плане раздела жилого дома (приложение XXXX), при условии проведения ремонтно-строительных работ (закладки дверного проема между помещениями XXXX и XXXX и устройства дверного проема в габаритах оконного проема в помещении XXXX). При разделе жилого дома согласно предложенному варианту с отступлением от идеальных долей, будут соблюдены требования нормативно-технической документации. Выдел в натуре ? доли без нарушения степени благоустройства и комфортности жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным истцом, возможен. Для варианта раздела жилого дома необходимо выполнить следующую перепланировку: для автономного жилого блока XXXX выполнить холодную пристройку размерами 1,9х2,5 м. Заделать дверные проемы, разделяющие комнаты XXXX и XXXX (технический план). Для автономного жилого блока XXXX устроить дверной проем путем разборки подоконной части оконного проема и установить дверь, установить очаг отопления в автономном жилом блоке XXXX.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, перед экспертом поставлены вопросы: Возможен ли без нарушения целостности указанного объекта недвижимости и с учетом технического состояния объекта раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, на две части в соответствии с размером долей собственников, если нет, то почему? Возможен ли раздел жилого дома с отступлением от размера долей, как в этом случае изменится соотношение долей? Возможен ли вариант раздела жилого дома, согласно варианту предложенному истцом, в соответствии с заключением специалиста ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ и проектной документации? Определить иные возможные варианты раздела жилого дома с определением стоимости выделяемых долей с определением долей, которым они соответствуют, в случае если вариант предложенный истцом невозможен или является нецелесообразным? Определить необходимо ли проведение строительных работ для выдела в натуре долей по варианту, предложенному истцом и по вариантам, предложенным экспертам, и если необходимо, то указать виды таких работ и определить их рыночную стоимость? Возможна ли эксплуатация выделенных частей спорного объекта недвижимости при наличии имеющихся инженерных коммуникаций (системы электричества, отопления, водопровода, канализации) и имеется ли необходимость в их переоборудовании для индивидуальной эксплуатации выделенных частей объекта (указать вариант расположения по каждому возможному выделу).

Согласно заключению эксперта XXXX Центра независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки ИП ФИО5, выдел долей дома в натуре, исходя из технического состояния строительных конструкций (износа), санитарно-технических требований, из конструктивного и объемно-планировочного решения дома, возможен. Раздел жилого дома в соответствии с долями ? и ? в размере 81,55 кв.м каждая нецелесообразен, так как влечет за собой значительные материальные и финансовые затраты для проведения большого объема работ на переоборудование, что нарушает один из основных принципов выдела долей в натуре. Целесообразно провести раздел жилого дома с отступлением от размеров доли. Допустимы два варианта раздела. Вариант 1. Жилой блок XXXX, образуемый при выделе помещений ответчику ФИО2 будет состоять из следующих помещений: XXXX гараж - 31,5 кв.м, XXXX кухня – 18,9 кв.м, XXXX кладовая – 14.2 кв.м, XXXX ванная – 3.9 кв.м, XXXX прихожая – 22,6 кв.м, XXXX туалет – 2,0 кв.м, XXXX умывальник – 2,2 кв.м, XXXX тамбур – 3,7 кв.м. XXXX жилого блока XXXX составит 99,0 кв.м. Жилой блок XXXX, образуемый при выделе помещений истцу ФИО1 будет состоять из следующих помещений: XXXX жилая – 13,8 кв.м, XXXX кухня – 7,0 кв.м, XXXX жилая – 28,2 кв.м, XXXX – жилая – 7,8 кв.м, XXXX жилая – 7,3 кв.м. XXXX жилого блока XXXX составит 64,1 кв.м. Доля ответчика будет соответствовать 607/1000 доли, доля истца – 393/1000 доли. При Варианте XXXX Жилой блок XXXX, образуемый при выделе помещений ответчику ФИО2 будет состоять из следующих помещений: XXXX гараж - 31,5 кв.м, XXXX кухня – 18,9 кв.м, XXXX кладовая – 14.2 кв.м, XXXX ванная – 3.9 кв.м, XXXX прихожая – 22,6 кв.м, XXXX туалет – 2,0 кв.м, XXXX умывальник – 2,2 кв.м, XXXX жилая – 13,8 кв.м, XXXX кухня – 7,0 кв.м, XXXX тамбур – 3,7 кв.м. XXXX жилого блока XXXX составит 119,8 кв.м. Жилой блок XXXX, образуемый при выделе помещений истцу ФИО1 будет состоять из следующих помещений: XXXX жилая – 28,2 кв.м, XXXX – жилая – 7,8 кв.м, XXXX жилая – 7,3 кв.м. XXXX жилого блока XXXX составит 43,3 кв.м. Доля ответчика будет соответствовать 734/1000 доли, доля истца – 266/1000 доли. Раздел жилого дома на части по Варианту XXXX, предложенному истцом и отраженному в Заключении специалиста ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ возможен, но нецелесообразен в связи с необоснованным увеличением соотношения долей и значительными затратами на переоборудование жилого дома. Возможными вариантами раздела жилого дома являются варианты 1 и 2. Предпочтительным вариантом раздела жилого дома является Вариант XXXX. При этом, стоимость доли, выделяемой ответчику составит 4022000 руб. (607/1000 доли). Стоимостное отклонение от идеальной доли при выделе помещений ответчику составит 709000 руб. Для истца стоимость выделяемой доли составит 2604000 руб. (393/1000 доли). Стоимостное отклонение от идеальной доли при выделе помещений истцу составит 709000 руб. При рассмотрении Варианта XXXX и Варианта XXXX проведение общестроительных работ необходимо в следующем составе. Вариант XXXX: дверной проем между помещениями XXXX и XXXX заделать (заложить кирпичом или блоками), в помещении XXXX или XXXX жилого блока XXXX устроить дверной проем путем разборки подоконной части одного из оконных проемов, установить двойной дверной блок; установить электрический щит в жилом блоке XXXX. Вариант XXXX: дверной проем между помещениями XXXX и XXXX заделать (заложить кирпичом или блоками), в помещении XXXX или XXXX жилого блока XXXX устроить дверной проем путем разборки подоконной части одного из оконных проемов, установить двойной дверной блок; установить электрический щит в жилом блоке XXXX; установить очаг отопления в жилом блоке XXXX с изменением конструкции системы водяного отопления, произвести сопутствующие работы по изменению конструкции перекрытия и кровли. Рыночная стоимость выполнения работ по варианту XXXX составляет 63 829 руб., по варианту XXXX – 181829 руб. Эксплуатация выделенной части – доли жилого дома, принадлежащей ФИО1 без инженерных коммуникаций водопровода и канализации допустима и возможна, отсутствует необходимость переоборудования выделенной части жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что раздел земельного участка в натуре не возможен, так как находится в аренде. Стороны могут установить порядок владения и пользования данным земельным участком. Оптимальный порядок землепользования земельным участком будет установлен в следующих площадях: 2745 кв.м – в пользование ФИО1, 2745 кв.м – в пользование ФИО2 в соответствии со схемой порядка землепользования.

При таких обстоятельствах, выделение из общей долевой собственности истцу в индивидуальную собственность ? доли в праве собственности на жилой дом (блок XXXX), площадью 64,1 кв.м. не будет нарушать прав и интересов другого участника долевой собственности, от ответчика возражений против выделения доли в натуре не поступило, его права и интересы с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом не нарушены, истец отказывается от денежной компенсации за отступление от идеальной доли, также согласна провести строительные работы за свой счет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с возложением оплаты производства строительных работ в полном объеме на истца ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в индивидуальную собственность и признать право собственности на отдельный (изолированный) жилой блок XXXX, площадью 64,1 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат площадью 13,8 кв.м, 28,2 кв.м, 7,8 кв.м, 7,3 кв.м, кухни, площадью 7 кв.м, указанного в заключении эксперта Центра независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки ИП ФИО5, с возложением оплаты и производства работ на ФИО1.

Выделить ФИО2 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признав за ФИО2 право собственности на отдельный (изолированный) жилой блок XXXX, общей площадью 99 кв.м, состоящий из гаража площадью 31,5 кв.м, кухни – 18,9 кв.м, кладовой 14,2 кв.м, ванной 3,9 кв.м, прихожей 22,6 кв.м, туалета – 2,0 кв.м, умывальника – 2,2 кв.м, тамбура – 3,7 кв.м, с возложением оплаты и производства работ на ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности ФИО1, на 1/2 долю в праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 25:18:310101:20, площадью 5490 кв.м при жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX по варианту, изложенному в схеме расположения земельных участков.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок ЗУ1 площадью 2745 кв.м, расположенный в юго-восточной части земельного участка в установленных границах и координатах: Точка н15 (X – 441437,69; Y – 1392738,33), н16 (X – 441479,90; Y – 1392787,29) н17 (X – 441475,20; Y – 1392791,23), н18 (X – 441479,19; Y – 1392795,79), н19 (X – 441481,69; Y – 1392798,42), н20 (X – 441486,61; Y – 1392804,70) н21 (X – 441488,22; Y – 1392806,60), н22 (X – 441490,03; Y – 1392808,85), н23 (X – 441468,76; Y – 1392825,91), н24 (X – 441454,89; Y – 1392808,31), н25 (X – 441443,36; Y – 1392794,95), н26 (X – 441412,28; Y – 1392759,03), н27 (X – 441411,80; Y – 1392758,47), н15 (X – 441437,69; Y – 1392738,33).

В пользование ФИО2 выделить земельный участок ЗУ2 площадью 2745 кв.м, расположенный в северо-западной части земельного участка в установленных границах и координатах: Точка н1 (X – 441461,71; Y – 1392719,65), н2 (X – 441466,67; Y – 1392725,64) н3 (X – 441501,81; Y – 1392768,15), н4 (X – 441508,94; Y – 1392775,74), н5 (X – 441518,24; Y – 1392786,51), н6 (X – 441509,17; Y – 1392793,71) н7 (X – 441490,03; Y – 1392808,85), н8 (X – 441488,22; Y – 1392806,60), н9 (X – 441486,61; Y – 1392804,70), н10 (X – 441481,32; Y – 1392798,42), н11 (X – 441479,19; Y – 1392795,79), н12 (X – 441475,21; Y – 1392791,24), н13 (X – 441479,90; Y – 1392787,29), н14 (X – 441437,69; Y – 1392738,33), н1 (X – 441461,71; Y – 1392719,65).

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 года.