УИИ63RS0038-01-2023-004963-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5604/23 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе частей жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г Самара, <адрес>, кадастровый №. 1\4 доля дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2021г.. выданного нотариусом ФИО19, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2019г., выданного нотариусом ФИО20. 1\4 доля дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2021г. выданного нотариусом г.Самары ФИО19, свидетельства на наследство по закону от 232.01.2019г. выданного нотариусом г.Самары ФИО20. Оставшаяся доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО4. Дом представляет собой одноэтажное строение с двумя отдельными входами – одна часть фактически принадлежит ФИО4, другая истцам. Каждая часть дома расположена на самостоятельных земельных участках, при этом земельный участок, в границах которого расположена часть дома ФИО4, сформирован, поставлен на кадастровый учет и представлен в собственность ФИО4 Истцы обратились в уполномоченный орган с заявлением о предварительном представлении земельного участка. Документы были возвращены, указано, что необходимо представить документы о прекращении право общей долевой собственности. Истцам право на дом перешло в порядке наследования от родителей ФИО15 Г.А., умершей 10.02.2021г. и ФИО15 В.А., умершего 07.04.2015г.. ФИО5 1\2 доля жилого дома принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО21. 24.03.1993г. ФИО15 В.А. 1\2 долю дома подарил ФИО15 А.И., которому в связи с переселением был выделен участок площадью 0,249га, впоследствии ему было выдано Куйбышевским Городским Советом Городским Жилищным управлением выдано регистрационное удостоверение № от 26.10.1942г. Другая 1\2 долю подарена ФИО8. Дом не реконструировался, иные строительные изменения также отсутствуют. Раздел дома в натуре возможен. Ссылаясь на ст.252 ГК РФ просят суд разделить в натуре и прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за истцами право общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), лит.А (часть)А1, одноэтажный, общей площадью 28,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. (поз.2), кухни площадью 10,0 кв.м. (поз.3), расположенную по адресу: <адрес>. Признать за истцами право общей долевой собственности (по 1\2 доле каждому) на земельный участок площадью 1390 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, уточнены исковые требования, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выделить в натуре истцам ФИО2, ФИО3 жилое помещение общей площадью 28,0 кв.м., состоящее из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. (пом. 2), кухни площадью 10,0 кв.м, (пом. 3), расположенное по адресу: <адрес>. Признать за истцами ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на выделенный объект недвижимости здание (дом блокированной застройки) общей площадью 28,0 кв.м., по 1\2 доле за каждым. Выделить в натуре ответчику ФИО4 жилое помещение общей площадью 23,7 кв.м., состоящее из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (пом. 1), кухни площадью 8,4 кв.м. (пом. 4), сеней лит. а, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ответчиком ФИО4 право собственности на выделенный объект недвижимости здание (дом блокированной застройки) общей площадью 23,7 кв.м.. Установить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен правильно и своевременно. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.132).

Администрация г.о.Самары своего представителя в суд не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Ранее представлено возражение на иск. Просили в удовлетворении иска отказать (л.д.112-117).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С требованием истцов о прекращении с ней права общей долевой собственности согласна.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав истца, представителя ДГС г.о.Самара, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2021г.. выданного нотариусом ФИО19, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2019г., выданного нотариусом ФИО20 принадлежит 1\4 доля жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2021г. выданного нотариусом г.Самары ФИО19, свидетельства на наследство по закону от 232.01.2019г. выданного нотариусом г.Самары ФИО20 принадлежит 1\4 доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.,10,11,12,13,90-93).

ФИО2 право собственности на 1\4 доля жилого дома по адресу<адрес> оформила в регистрационном органе (л.д.90-93).Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 09.06.2023г. информация о зарегистрированных правах на имя ФИО3 не имеется (л.д.94).

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д.14-21).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости 1938 года постройки по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), содержатся:

- удостоверение № от 26.10.1942г., выданное Куйбышевским Городским Советом- Жилищным Управлением ФИО11 на дом, находящийся в <адрес>, под №, занесено в реестр частных владений Городского Жилищного управления на странице № под № от 26.10.1942г.;

- копия договора от 24.03.1993г., в соответствии с которым ФИО11 подарил ФИО5 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес> (ст.№), удост. ФИО21, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Самары. реестр №;

- копия договора от 13.08.1994г., в соответствии с которым ФИО11 подарил ФИО8 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, удост. ФИО24, нотариусом Кировского района г.Самары, реестр №;

- копия договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка опт 15.05.2001г., в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО9, и ФИО4 купили в равную долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, удост. ФИО25, нотариусом г.Самары, реестр №, регистрирован в Самарской областной регистрационной палате 01.08.2001г. за №.3;

- копия выписки из постановления <адрес> № от 26.04.1999г.. в соответствии с которым ФИО5 разрешили перестроить 1\2 долю <адрес> в отдельно стоящий дом;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2019г. в соответствии с которым наследником имущества ФИО5 является в 1\3 доле ФИО2, наследство состоит из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО20, нотариусом <адрес>, реестр №-н/63-2019-2-98 (л.д.62-64,65-74,75-76,77-82).

Судом установлено, что иным сособственником в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО4 (доля в праве 1\2) на основании договора купли-продажи в праве собственности на жилой дом и земельный участок, удостоверенного нотариусом ФИО25 15.05.2001г. по реестру № (л.д.62-63,145).

Истцы обратились в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Выдел в натуре жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «Современные кадастровые технологии» по состоянию на 2022г., учитывая сложившийся порядок пользования общим имуществом возможен:

- ФИО2, ФИО3 в счет 1\2 доли в праве выделяется в общую долевую собственность (по 1\2 доле каждому) блок жилого дома лит.А (часть) А1, одноэтажный общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. (поз.2), кухни площадью 10,0 кв.м. (поз.3);

- ФИО4 в счет 1\2 доли в праве выделяется блок жилого дома Лит.А (часть) А2а, одноэтажный, общей площадью 23,7 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (пом. 1), кухни площадью 8,4 кв.м. (пом. 4), сеней лит. а (л.д.49-58).

Судом не установлено наличие перепланировки или реконструкции, переоборудования жилого дома. Отсутствие каких-либо технических изменений дома подтверждается техническими паспортами по состоянию на 2001, на 14.11.2022г., на 25.08.2023г. (л.д.28-32, 33-48,161-178).

Согласно план-схеме границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь участка 1390 кв.м.; площадь под зданием 37 кв.м. (л.д.59).

Согласно материалам инвентарного дела ФИН:№ общая площадь земельного участка по состоянию на 1946г. – 2550,2 кв.м., на 1951 г. - 2550,2 кв.м., на 1960 г. - 2584,8 кв.м., на 1961 г. – 2 584,8 кв.м., на 1969 – 2 594,2 кв.м., в договоре дарения от 1993г. указано, что подаренная доля дома расположена на земельном участке мерою 2593,3 кв.м., на план-схеме от 09.07.1998 г. отображена площадь 1236,44 кв.м., по данным инвентаризации от 18.11.1999 г. – площадь земельного участка 2 693,50 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО26 следует, что в границах земельного участка общей площадью 1390 кв.м. расположен блок жилого дома блокированной застройки (л.д.99-102).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» от 15.08.2023г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1390 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка. подготовленной кадастровым инженером ФИО27 от 17.02.2023г., пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.121).

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 24.08.2023г. № Д05-01-01/7922-0-1, земельные участки площадью 1390,00 кв.м.; 37,00 кв.м. находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория аэродрома (Кряж, Безымянка, Курумоч), охранная зона транспорта, охранная зона объектов электросетевого хозяйства (часть). Земельные участки частично расположены в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод, водопровод). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемых земельных участков в пределах проектной документации лесных участков не располагаем (л.д133-136,140-142).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе частей жилого дома в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 и признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение –жилой дом блокированной застройки общей площадью 28,0 кв.м., состоящее из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. (пом. 2), кухни площадью 10,0 кв.м., (пом. 3), расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО4 и признать право собственности на жилое помещение - жилой дом блокированной застройки общей площадыо 23,7 кв.м., состоящее из помещений первого этажа: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (пом. 1), кухни площадью 8,4 кв.м. (пом. 4), сеней лит. а, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023г.