Решение по делу № 2-4753/2022 от 02.12.2022 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2-4753/2022

УИД 76RS0013-02-2022-003887-57

Мотивированное решение составлено 02.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 1 декабря 2022 года гражданское дело по иску ООО «Финансовый попечитель» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансовый попечитель» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1 Истцом в рамках договора управления о 30.12.2014г. и в соответствии с нормами жилищного законодательства произведен осмотр системы холодного водоснабжения квартиры <адрес>, в результате которого установлена аварийность системы холодного водоснабжения в данном помещении, а именно - имеются внутренние отложения в трубопроводах, вследствие чего низкое давление и отсутствие функционирования газовой колонки. С целью устранения недостатков общедомового имущества необходима замена стояка холодного водоснабжения в квартирах № с проходом межэтажного перекрытия. Собственнику квартиры № ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу - стоякам холодного водоснабжения для их замены. До настоящего времени доступ не предоставлен.

Представитель истца ООО «Финансовый попечитель» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Финансовый попечитель» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ООО «Финансовый попечитель» на основании договора управления многоквартирным домом от 30.12.2014г. осуществляет управление многоквартирными домом <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ °т 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройствах коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запори регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдем характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудован входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией (п. 13.Правил)

В пункте 41 Правил указано, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещен надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещений, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Истцом в рамках договора управления и в соответствии с нормами жилищного законодательства произведен осмотр системы холодного водоснабжения <адрес>, в результате которого установлена аварийность системы холодного водоснабжения в данном помещении, а именно: имеются внутренние отложения в трубопроводах, вследствие чего низкое давление и отсутствует функционирования газовой колонки. С целью устранения недостатков общедомового имущества необходима замена стояка холодного водоснабжения в квартирах № с проходом межэтажного перекрытия.

Собственнику квартиры № ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу - стоякам холодного водоснабжения для их замены. До настоящего времени доступ не предоставлен.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра жилого помещения, позволяющего оценить его состояние.

Непредставление ответчиком доступа в жилое помещение создает истцу препятствия в исполнении своих обязанностей и нарушает права пользователей и собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ФИО1 обязанность предоставить специалистам ООО «Финансовый попечитель» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

По мнению суда, такой срок отвечает принципу разумности и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы в сумме 130 руб., расходы по получению выписки из домовой книги в сумме 186 руб. Указанные расходы подтверждены документально, являются необходимыми.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить специалистам ООО «Финансовый попечитель» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Финансовый попечитель» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы в сумме 130 руб., расходы по получению выписки из домовой книги в сумме 186 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова

...