50RS0036-01-2024-011318-72

Дело №2–1493/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении сведений об аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и правопреемником ФИО2 - ФИО4, в объеме дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от <дата>; исключении сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул.№.

В обоснование требований указано, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 100 кв.м в СНТ «Сосенки» по адресу: <адрес> роща. Указанный земельный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата> у ФИО2 Между КУИ администрации Пушкинского муниципального района и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № от <дата>, согласно которому в аренду ФИО2 передавался земельный участок площадью 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Впоследствии между ФИО2 и истцом было заключено соглашение от <дата> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Таким образом, ФИО4 стала выполнять обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №. Право аренды земельного участка зарегистрировано. В мае 2013 года СНТ «<данные изъяты>» оформило земли общего пользования в собственность и поставило их на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №. Таким образом, никакого отношения к землям общего пользования СНТ «Сосенки» администрация г.о. Пушкинский не имеет с 2013 года. ФИО4 обратилась в администрацию г.о. Пушкинский с заявлением о расторжении спорного договора аренды земельного участка, однако письмом от <дата> истцу было отказано в расторжении договора, с чем истец не согласна, обратилась с иском в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в письменных возражениях просит в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Сосенки» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представлено заявление, согласно которому СНТ «Сосенки» требования ФИО4 поддерживает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3–5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Постановлением главы <адрес> от <дата> № был отведен земельный участок площадью 6,5 га из земель подсобного хозяйства санаторно-лесной школы № под коллективное садоводство школы №<адрес> (л.д.50).

Постановлением главы <адрес> от <дата> № утверждены границы земельного участка площадью 6,936 га под коллективное садоводство из земель санаторно-лесной школы № (л.д.51).

Постановлением главы <адрес> от <дата> № зарегистрировано садоводческое товарищество «Сосенки» и его Устав (л.д.162).

На основании постановлений от <дата> № и от <дата> № садоводческому товариществу «Сосенки» выдан Государственный акт от <дата> на право бессрочного пользования земельным участком площадью 6,936 га (л.д.52-54).

Постановлением главы <адрес> от <дата> № за с/т «Сосенки» закреплены земли общего пользования 1,6 га (пункт 1), за членами с/т «Сосенки» закреплены земли площадью 5,3 га в соответствии с прилагаемым списком (пункт 2) (л.д.49).

Постановлением главы <адрес> от <дата> № в аренду СНТ «Сосенки» передан земельный участок общего пользования, площадью 0,7699 га, членам СНТ «Сосенки» передан в собственность земельный участок 5,8166 га согласно прилагаемому списку, также членам СНТ «Сосенки» передан земельный участок площадью 0,3495 га сверх нормы в аренду на 49 лет с правом выкупа. В списке членов СНТ значится ФИО1 которой передан участок №, площадью 700 кв.м, из них в собственность 600 кв.м, в аренду – 100 кв.м (л.д.42-43). Между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № от <дата> земельного участка площадью 100 кв.м (л.д.57-58).

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № внесены изменения в постановление главы <адрес> от <дата> №: пункт 1 изложен в следующей редакции «Предоставить в собственность садоводческому товариществу «Сосенки» земли общего пользования площадью 1,6 га»; пункт 2 изложен в следующей редакции «Предоставить земельный участок площадью 5,3 га членам садоводческого товарищества «Сосенки» в соответствии с прилагаемым списком» (л.д.48).

На основании постановления главы <адрес> от <дата> № и постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № за СНТ «Сосенки» <дата> зарегистрировано право собственности на земли общего пользования площадью 10718 кв.м, участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-31).

На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата> земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м приобретен ФИО4 у ФИО2 (л.д.15-18, 2-25).

<дата> между Администрацией Пушкинского муниципального района и ФИО2 (наследником ФИО1) заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому земельный участок площадью 100 кв.м передан в аренду ФИО2 (л.д.11-14).

<дата> ФИО2 уступила ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному <дата> (л.д.19).

Арендованному участку площадью 100 кв.м присвоен кадастровый номер №, право аренды зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-40).

Вместе с тем, с <дата> администрацией г.о. Пушкинский земли общего пользования переданы в собственность СНТ «Сосенки», тем самым администрация на дату заключения дополнительного соглашения к договору аренды утратила право распоряжаться указанными землями.

ФИО4 обратилась в администрацию г.о. Пушкинский с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> (л.д.32-33). Ответчиком согласие на расторжение договора аренды в адрес истца не направлялось, договор аренды не расторгался.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что с <дата> Администрация городского округа Пушкинский передала земли общего пользования СНТ «Сосенки» в собственность СНТ, утратив таким образом право распоряжаться указанными землями, и, следовательно, заключенный между администрацией и ФИО4 договор аренды земельного участка, площадью 100 кв.м, кадастровый номер № от <дата> № в объеме дополнительного соглашения № от <дата> к договору аренды является недействительным, требование истца о признании договора аренды земельного участка площадью 100 кв.м недействительным, исключении сведений об аренде земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении сведений об аренде земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, площадью 100 кв.м, КН №, по адресу: <адрес> от <дата> № в объем дополнительного соглашения № от <дата> к договору аренды, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде земельного участка площадью 100 кв.м, КН №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: