Судья Галицкая Е.Ю. дело № 33-8011/2023

№ 2-1237/2023

64RS0044-01-2023-000853-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Колемасовой В.С.,

судей Андреевой С.Ю., Постникова Н.С.,

при секретаре судебного заседания Боковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова о возложении обязанности предоставить жилое помещение по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Заводского районного суда города Саратова от 15 мая 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения истца ФИО1, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова, просила предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, в черте города Саратова.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истца, признан аварийным.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 15 мая 2023 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1, на администрацию муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность предоставить ей в собственность равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, в черте города Саратова. Этим же решением постановлено после предоставления администрацией муниципального образования «Город Саратов» в собственность жилого помещения взамен аварийного, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования «Город Саратов» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку усматривает несоблюдение установленного порядка предоставления жилого помещения.

В возражениях относительно апелляционной жалобы истец считает решение суда законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истца, на основании заключения межведомственной комиссии от 01 августа 2019 года № распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12 сентября 2019 года № признан аварийным и подлежащим сносу, впоследствии включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда на 2022 - 2026 годы». Срок переселения установлен до 31 декабря 2026 года.

Анализ фактических обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, надлежащая оценка совокупности исследованных доказательств по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ позволили суду первой инстанции прийти к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и о возложении на администрацию муниципального образования «Город Саратов» обязанности предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м (с учетом доли в праве собственности на общее имущество), отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования «Город Саратов», с чем судебная коллегия соглашается.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истца, включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда на 2022-2026 годы», собственник жилого помещения ФИО1 по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Жилой дом признан аварийным 01 августа 2019 года, то есть более 4 назад, истцу взамен жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным, непригодным для проживания, не было предложено другое жилое помещение. Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения сторонами не заключено.

Техническим заключением ООО «Эпюра-М» установлено наличие реальной опасности для жизни и здоровья при продолжении проживания истца в аварийном доме, техническое состояние жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оценивается как аварийное, дом не подлежит ремонту либо реконструкции.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными положениями закона, суд первой инстанции, исходя из неисполнения администрацией муниципального образования «Город Саратов» своих обязанностей, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, установленной невозможности проживания истца в спорной квартире из-за неудовлетворительного технического состояния жилого дома, пришел к обоснованному выводу о том, что жилищные права истца нарушены, на администрацию муниципального образования «Город Саратов» должна быть возложена обязанность предоставить ей благоустроенное жилое помещение.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости предоставления жилого помещения взамен изымаемого администрацией муниципального образования «Город Саратов», как органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка для нужд муниципального образования «Город Саратов».

Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку возложение на администрацию муниципального образования «Город Саратов» обязанности по предоставлению помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения является способом защиты нарушенных прав истца.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность судебного постановления не влияют, оснований для его отмены, в том числе по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда города Саратова от 15 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи