Апелляционное определение по делу № 2-1-1722/2020 от 15.08.2023

УИД № 40RS0001-01-2019-014256-73

Судья Буторова О.В. № 33-3/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-1-1722/2020

15 августа 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Ивашуровой С.В. и Саркисовой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хорчевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В. дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2 и садоводческого некоммерческого товарищества «Изобилие» на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года по иску ФИО1, ФИО2 и садоводческого некоммерческого товарищества «Изобилие» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, сносе конструкций, восстановлении межевых знаков, освобождении земельного участка, устранении препятствий в производстве работ,

УСТАНОВИЛА:

26 декабря 2019 года ФИО1, ФИО2, СНТ «Изобилие» обратились в суд с иском к ФИО3 и, уточнив требования, просили устранить препятствия в пользовании принадлежащими им земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, обязав ответчика демонтировать незаконно возведенный на земельном участке общего пользования СНТ «Изобилие» с кадастровым номером № кирпичный столб, освободить земельный участок от находящихся там автомобилей, принадлежащих ответчику, убрать строительный мусор, располагающийся около забора принадлежащего ФИО1 земельного участка, запретить ответчику размещать на земельном участке СНТ «Изобилие» с кадастровым номером № любые предметы без согласия СНТ «Изобилие» или иным образом препятствовать проходу и проезду по данному земельному участку.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками расположенных на территории СНТ «Изобилие» земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно. СНТ «Изобилие» владеет на праве бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «Электрик». Ответчик незаконно завладел землями общего пользования СНТ «Изобилие», закрыв проход и проезд к земельному участку ФИО1, самовольно начал строить две кирпичные капитальные конструкции возле окон дома ФИО2

В судебном заседании истцы ФИО1, также являющийся председателем СНТ «Изобилие», и ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.

Председатель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «Электрик» ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах истцами ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшего доводы своей жалобы и жалобы СНТ «Изобилие», ответчика ФИО3, возражавшего против отмены решения суда, исследовав дополнительные доказательства, материалы гражданского дела № 2-1-661/2021, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы и возражений относительно них, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с 10 ноября 2014 года на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2013 года является собственником земельного участка площадью 590 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного в <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 685 кв.м, расположенного в <адрес>.

СНТ «Изобилие» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 1,0623 га, предоставленный распоряжением Городского Головы г.Калуги от 14 июля 1993 года № 1349-р.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м, расположенного в <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО1, заявляющий требования также от СНТ «Изобилие», указал, что ФИО3, установивший кирпичный столб, уложивший тротуарную плитку на части земельного участка общего пользования СНТ, оставляя на данном участке принадлежащие ему автомобили, в частности грузовую «Газель», препятствует в пользовании земельными участками, поскольку истец намерен установить ворота для въезда на земельный участок, а также нарушает права СНТ «Изобилие» на производство работ по установке электрических столбов для осуществления электроснабжения части участков, расположенных в СНТ. Отсутствие межевых знаков не позволяет определить границы участка ответчика и границы участка земель общего пользования. Истица ФИО2 указала, что установленный ответчиком кирпичный столб препятствует ей в пользовании принадлежащим земельным участком, поскольку она намерена установить ворота и устроить площадку для въезда на земельный участок.

Судом при рассмотрении дела исследован акт административного обследования объекта земельных отношений № 46 от 21 октября 2019 года, составленный государственным инспектором по использованию и охране земель по Калужской области Управления Росреестра по Калужской области, из которого следует, что к каменному ограждению принадлежащего ФИО3 земельного участка примыкает кирпичное строение № 1 (столб) площадью 0,36 кв.м, которое располагается частично на земельном участке ответчика на площади 0,12 кв.м и на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «Город Калуга» на площади 0,24 кв.м. На территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Изобилие» на праве постоянного (бессрочного) пользования, располагается установленное ответчиком кирпичное строение № 2 (столб) площадью 0,56 кв.м. Документов, подтверждающих законность установления данных столбов, не представлено.

Как установлено судом, Управлением Росреестра по Калужской области была проведена проверка, по результатам которой указанные факты нашли свое подтверждение, и ответчику выдано предписание № 194/175/2019 от 26 ноября 2019 года об устранении нарушений в срок до 6 апреля 2020 года.

В ходе проверки, проведенной 5 декабря 2019 года управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, установлено, что ФИО3 использует земельный участок площадью около 154 кв.м без правоустанавливающих документов, складирует на нем строительный материал, поддоны, разместил на нем два кирпичных столба и фундамент для установки ворот. По выявленному нарушению ФИО3 выдано предписание об устранении в срок до 20 мая 2020 года нарушения земельного законодательства.

Кроме того, постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Калужской области Управления Росреестра по Калужской области от 18 декабря 2019 года ФИО3 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, т.е. за самовольное занятие и использование части вышеуказанных земельных участков, и ему был назначен штраф в размере 5000 руб.

Не согласившись с указанным постановлением, ответчик обжаловал его в вышестоящую инстанцию, и решением № 194/175/2019 заместителя руководителя Управления Росреестра по Калужской области от 16 января 2020 года жалоба оставлена без удовлетворения.

Решением судьи Калужского районного суда Калужской области от 19 февраля 2020 года по делу № 12-330/2020 указанное решение отменено, дело об административном правонарушении возвращено на новое рассмотрение в Управление Росреестра по Калужской области.

При рассмотрении данного дела установлено, что ФИО3 установил кирпичные столбы на земельном участке, принадлежащем с 1967 года СНТ «Электрик» и с согласия председателя СНТ «Электрик». В отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Изобилие», имеется спор о принадлежности указанной территории. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение требований земельного законодательства, границы со смежным землепользователем СНТ «Электрик» не согласовывались.

Также установлено, что при проведении проверок должностным лицом Управления Росреестра по Калужской области не были надлежащим образом проверены последовательные пояснения ФИО3, связанные с тем, что кирпичные конструкции возведены с согласия СНТ «Электрик» на земельном участке, принадлежащем СНТ «Электрик».

Как установлено, строительный мусор, который был складирован на территории общего пользования, ответчиком был убран, что подтверждается проведенной должностными лицами Управления Росреестра по Калужской области проверкой, по результатам которой установлено частичное исполнение предписания об устранении нарушений требований федерального земельного законодательства № 194/175/2019 от 26 ноября 2019 года.

К тому же определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 6 ноября 2019 года, участковым оперуполномоченным УМВД России по г.Калуге лейтенантом полиции ФИО6 проведена проверка по заявлению ФИО1 по факту осуществления препятствий в пользовании земельным участком ФИО1 По факту обращения был произведен выезд сотрудниками ГИБДД, которыми не обнаружено каких либо нарушений правил стоянки и парковки автомобиля «Газель» с государственным регистрационным знаком №.

С учетом указанных обстоятельств, суд, разрешая спор в части освобождения земельного участка общего пользования от находящихся там автомобилей, принадлежащих ответчику, уборки строительного мусора, располагающегося около забора, принадлежащего ФИО1, исходя из имеющихся в деле доказательств, в частности представленных фотографий, объяснений ФИО1 о том, что калитки для прохода на земельный участок со стороны спорной части земельного участка общего пользования у него не имеется, а проходит он на участок, отодвигая ограждение из сетки-рабицы, пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего дела строительный мусор на земельном участке общего пользования отсутствует, автомашины ответчика на земельном участке общего пользования СНТ «Изобилие» не располагаются, нахождение их там постоянно не подтверждено, проезд не затруднен, проход на земельные участки истцами осуществляется беспрепятственно.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 3 февраля 2020 года удовлетворены исковые требования СНТ «Электрик» к СНТ «Изобилие», ФИО1, Городской Управе г.Калуги об исправлении реестровой ошибки, постановлено:

исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и №;

исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № из данных ГКН;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам 39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-39 согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО7 от 16 сентября 2019 года;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам 42-54-55-56-57-58-59-30-29-28-27-26-43-42 согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО7 от 16 сентября 2019 года;

план границ земельного участка, изготовленный инженером-геодезистом ФИО7 от 16 сентября 2019 года, считать необъемлемой частью решения суда.

При этом судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН без указания правообладателя, земельный участок площадью 6530 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства, место расположения – <адрес>», внесен в государственный реестр недвижимости 5 октября 1993 года, границы земельного участка в нынешних границах установлены в ГКН, участок состоит из трех контуров: участки площадью 6189,69 кв.м, 6,01 кв.м и 333,87 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 16 сентября 2019 года, на земельный участок СНТ «Электрик» накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие СНТ «Изобилие» и ФИО1 соответственно.

Из указанного решения суда следует, что по договору купли-продажи от 24 декабря 2013 года ФИО1 приобрел в собственность земельный участок в с/т «Изобилие» с кадастровым номером № общей площадью 590 кв.м. Согласно подготовленному 29 марта 2017 года кадастровым инженером ФИО8 межевому плану, на кадастровый учет ФИО1 был поставлен земельный участок площадью 649 кв.м с учетом уточнения границ участка. В заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок в сформированных границах существует на местности более 15 лет и закреплен ограничениями (столбы ограждения), позволяющими определить его границы. Границы образованного участка были согласованы ФИО1 как председателем СНТ «Изобилие», ФИО9 (точки н8-н11), ФИО10 (точки н13-н1).

25 апреля 2019 года кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в отношении занимаемого СНТ «Изобилие» земельного участка с кадастровым номером № площадью 6530 кв.м, границы участка были согласованы с Городской Управой г.Калуги, ФИО1 как председателем СНТ «Изобилие», и в газете «Весть» от 24 июля 2018 года как с землями, находящимися в собственности СНТ «Электрик» и СНТ «Изобилие». Указанные границы земельного участка СНТ «Изобилие» внесены в ГКН.

При разрешении спора согласование границ земельного участка СНТ «Изобилие» через публикацию в газете без уведомления СНТ «Электрик» как заинтересованного лица иным указанным в законе способом, судом признано нарушением требований действующего законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО7 от 16 сентября 2019 года, в земельный участок с кадастровым номером № при межевании вошел участок под водопроводом по точкам 39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-39, площадь участка 109,6 кв.м, в земельный участок с кадастровым номером № по точкам 42-54-55-56-57-58-59-30-29-28-27-26-43-42 при межевании вошел участок под водопроводом, площадь участка 93,6 кв.м.

На основании совокупности имеющихся в деле доказательств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что въезд на земельные участки истцов в той части, на которые они указали, невозможен, поскольку как установлено решением Калужского районного суда Калужской области от 3 февраля 2020 года вдоль земельных участков истцов расположены водопроводные трубы, межевание в части использования планируемой ФИО1 для заезда части принадлежащего ему земельного участка было признано недействительным, использование земель общего пользования СНТ «Электрик» возможно только с их согласия.

Решение суда в этой части также является законным и обоснованным, соответствующим требованиям части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, судом апелляционной инстанции установлено, что СНТ «Электрик» обращалось в суд с иском к СНТ «Изобилие» об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственно реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указав в обоснование требований, что при проведении СНТ «Электрик» кадастровых работ было установлено наложение границ земельных участков, поскольку при проведении межевания участка СНТ «Изобилие» не были учтены фактические границы земельных участков товариществ, а также то, что смежная граница земельных участков двух СНТ проходит по местам общего пользования – дороге.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13 мая 2021 года в удовлетворении этих исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 6 декабря 2022 года решение Калужского районного суда Калужской области от 13 мая 2021 года отменено, принято новое решение, которым исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Изобилие», признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Изобилие», в части земельного участка, обозначенного точками 2-1-72-71-70-69-68-67-66-65-64-63-61-60-59-58-57-55-54-53-52-51-50-49-48-47-46-45-44-43-42-41-40-39 на плане (рис.№ 7) согласно каталогу координат (таблица № 1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Малтон» № 574/СТЭ-15740/0422), установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в спорной части по точкам 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39 согласно каталогу координат с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 1265 кв.м (таблица № 1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Малтон» №574/СТЭ-15740/0422).

Принимая данное решение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Изобилие» при его межевании включена территория, которая данному обществу не предоставлялась – дорога общего пользования с расположенными на ней сетями электроснабжения и водоснабжения участков СНТ «Электрик» и общего газопровода, при том, что данный проезд на текущий период является проездом общего пользования для обеспечения доступа как к земельным участкам СНТ «Электрик», так и к земельным участкам СНТ «Изобилие».

Указанные обстоятельства и правоотношения, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями, в силу части 2 статьи 61 и части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда.

Поскольку при разрешении названного спора судом установлено, что часть земельного участка, на которой ответчиком ФИО3 возведен кирпичный столб, относится в землям общего пользования СНТ «Электрик», оснований считать нарушенными права истцов в настоящее время не имеется, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении требований о демонтаже кирпичного столба также является законным.

При установленных по делу обстоятельствах и отсутствии доказательств наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащими истцам земельными участками выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска являются правильными, соответствуют положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы не содержат основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2 и садоводческого некоммерческого товарищества «Изобилие» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено в окончательной форме 18 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи