Дело № 2-120/2023
66RS0001-01-2022-006660-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 07 февраля 2023 года
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Поденко С.В.,
при секретаре судебного заседания Мартыненко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании залога прекращенным.
28.12.2022 по ходатайству истца произведена замена ответчика на надлежащего – ФИО2
В обоснование иска истец указал, что 25.06.2008 на основании договора купли-продажи № истец приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым № площадью 575 кв.м., <адрес> Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом п. 5 договора предусмотрено, что данный участок находится в залоге у продавца ФИО3 до момента полной оплаты по договору. На основании этого в ЕГРН внесена запись - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 02.07.2008, номер государственной регистрации № срок действия – с 02.07.2008 в течение одного дня с даты регистрации права собственности. Истец денежные средства за приобретенный земельный участок передал продавцу полностью. При этом продавец 08.06.2008 выдал истцу доверенность для представления его интересов в регистрирующем органе для снятия обременения, срок доверенности – 1 год. В течение 1 года после этого истец в регистрирующий орган по вопросу снятия обременения не обратилась, продавец же умер в 2013 году. На основании изложенного истец просил признать залог прекращенным.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, при этом его представитель ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Свердловской области) почтой, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В этой связи в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, 25.06.2008 на основании договора купли-продажи № удостоверенного нотариусом, истец приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым № площадью 575 кв.м., <адрес> земельный участок расположен в кадастровом квартале, ограниченном ориентирами: <адрес>
Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство № от 02.07.2008.
При этом п. 5 договора предусмотрено, что данный участок находится в залоге у продавца ФИО3 до момента погашения долга по договору. На основании этого в ЕГРН внесена запись - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 02.07.2008, номер государственной регистрации № срок действия – с 02.07.2008 в течение одного дня с даты регистрации права собственности.
Истец денежные средства за приобретенный земельный участок передал продавцу полностью. Так, из п. 4 договора следует, что стоимость земельного участка составляет 500 000 руб., из которых 100 000 руб. переданы продавцу до подписания договора. Оставшаяся часть 400 000 руб. должна быть передана в течение 1 дня с даты регистрации перехода права собственности. При этом заявлением № продавца ФИО3, удостоверенным нотариусом г. Екатеринбурга, продавец ФИО3 подтвердил, что расчеты по договору купли-продажи от 25.06.2008 завершены, деньги за проданный участок получены полностью, претензий к ФИО1, не имеет.
Таким образом, договор в части выполнения обязательств покупателя (истца) по полной оплате по нему - исполнен в полном объеме.
Между тем, по делу также установлено, что в последующем стороны договора не обращались в регистрирующий орган для снятия обременения в виде залога. При этом продавец ФИО3 умер 14.10.2013.
Согласно представленным по запросу суда копиям материалов наследственного дела № от 05.11.2013 (нотариус ФИО5) наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО2 (жена).
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
С учетом того, обязательства, обеспеченные залогом (полная оплата по договору), исполнены истцом полностью, то в данном случае имеются основания для прекращения залога и погашении записи об ипотеке.
В этой связи, суд считает необходимым требования истца удовлетворить.
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 300 руб. Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением заявленных требований считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины указанную денежную сумму.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании залога прекращенным – удовлетворить.
Признать прекращенным залог (ипотеку) земельного участка с кадастровым № площадью 575 кв.м., <адрес> земельный участок расположен в кадастровом квартале, ограниченном ориентирами: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для погашения следующей регистрационной записи об ипотеке: дата государственной регистрации 02.07.2008; номер государственной регистрации № срок действия – с 02.07.2008 в течение одного дня с даты регистрации права собственности; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – ФИО3; основание государственной регистрации – договор от 25.06.2008.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.
Судья С.В. Поденко